Реконструкция зданий Лекции 1-4
.pdf
Таблица 2
Таблица 3
4. Моральный износ
Моральный износ следует понимать как несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов. Применительно к жилым зданиям речь идет о несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям, о переуплотненности застройки, о недостаточном уровне благоустройства и озеленения территории, об устаревшем инженерном оборудовании или его отсутствии и т.п.
Различают две формы морального износа:
1 -я форма – уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабов строительного производства, роста производительности труда и пр.);
2-я форма – обесценение здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованиям общества.
Возможны два основных способа количественной оценки морального износа второй формы: технико-экономический и социологический. Техникоэкономический способ оценки представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудования различных зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости здания. Значения таких показателей нуждаются в регулярных корректировках.
Метод социологической оценки второй формы морального износа основан на анализе процессов, например, обмена и купли-продажи жилья.
Моральный износ здания меняется скачкообразно, по мере изменения социальных требований. Физический износ меняется плавно (в действительности – микрошагами в процессе утраты-восстановления функций конструктивных элементов). Следует подчеркнуть, что здания подвергаются моральному износу быстрее, чем физическому.
Рис. 2. Характер изменения физического и морального износа
5. Долговечность зданий и сооружений
Долговечность характеризуется временем, в течение которого в зданиях и сооружениях с перерывами на ремонт эксплуатационные качества сохраняются на заданном в проекте (нормах) уровне. Она определяется сроком службы несменяемых при капитальном ремонте конструкций. Срок службы – это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.
Различают физическую и моральную (или технологическую)
долговечность и обратные им понятия – физический износ и моральное старение.
Физическая долговечность зависит от физико-технических характеристик конструкций: прочности, тепло- и звукоизоляции, герметичности и других параметров.
Моральная долговечность зависит от соответствия здания по размерам, благоустройству, архитектуре, требованиям действующих норм и т.п. своему функциональному назначению.
Кроме того, существует понятие оптимальной долговечности, т.е. срока службы здания, в течение которого экономически целесообразно его восстанавливать. Затем наступает срок, когда затраты на восстановление становится нецелесообразными, ибо превышают стоимость строительства нового здания.
Т.о., нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и поэтому являются усредненными. Нормативный срок службы здания определяется преобладанием в нем тех или иных конструктивных элементов, имеющих различные сроки службы:
- фундаменты бетонные........................................ |
100÷125 лет |
- стены кирпичные и крупнопанельные..................... |
125 лет |
- перекрытия железобетонные.............................. |
100÷125 лет |
- перекрытия деревянные........................................... |
60 лет |
- полы из керамической плитки................................. |
80 лет |
- полы паркетные........................................................ |
50 лет |
- полы дощатые......................................................... |
30÷40 лет |
- деревянные стропила и обрешетка....................... . |
50 лет |
- кровля из керамической черепицы.......................... |
80 лет |
- кровля из асбестоцементных листов...................... |
30 лет |
- окна и двери в наружных стенах............................. |
40 лет |
- элементы систем инженерного оборудования |
|
(вентили, задвижки, трубы и пр.).......................... |
10÷20 лет. |
Наиболее важной характеристикой объекта является капитальность здания. Капитальность здания – совокупность признаков долговечности и огнестойкости здания; чем оно долговечнее и более огнестойки его конструкции, тем выше класс: при самых высоких показателях этих признаков здание относится к 1 классу.
Действующие нормы предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых (6 групп) зданий.
Таблица 4
Таблица 5
6. Оценка категорий технического состояния строительных конструкций
Оценку категорий технического состояния несущих конструкций производят на основании результатов обследования и поверочных расчетов. По этой оценке конструкции подразделяются на находящиеся: в исправном состоянии, работоспособном состоянии, ограниченно работоспособном состоянии, недопустимом состоянии и аварийном состоянии (в соответствии с СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
Категория технического состояния – степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции или здания и сооружения в целом, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций.
Исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.