Реконструкция зданий Лекции 1-4

Таблица 1.

Основными результатами переустройства зданий являются:

1.Повышение конструктивной и эксплуатационной надежности зданий средствами капитального ремонта и частично нового строительства.

2.Получение дополнительной площади за счет уплотнения существующей застройки – надстройки мансардных этажей и пристраиваемых объемов.

3.Сокращение энергопотребления в зданиях, вследствие утепления ограждающих конструкций, модернизации систем инженерного оборудования и применения контрольно-измерительных приборов.

Как правило, полная стоимость реконструкции здания составляет не более 75÷85% стоимости нового строительства такой же общей площади.

Факторы, определяющие трудоемкость и стоимость переустройства зданий, могут быть сведены в три большие группы:

1) физический износ здания (неиспользование здания, объем и характер капитального ремонта, уровень содержания, продолжительность эксплуатации, характер протекания инсоляционных и аэрационных процессов, качество строительства объекта, этажность, плотность застройки и пр.);

2)моральный износ здания (использованные материалы, решение санузлов и их расположение в квартире, отсутствие/наличие водопровода, лифта, горячего водоснабжения, телефона и пр., наличие проходных комнат, соотношение жилой и общей площади и др.);

3)другие факторы (социально-демографические, размеры здания и его расположение на городской территории, качество отделочных работ и др.).

Социальная необходимость переустройства зданий связана с задачами (на примере жилых зданий):

1)повышения доступности жилья для широких слоев населения, адресной государственной и муниципальной поддержки;

2)улучшения качества эксплуатации жилищного фонда;

3)совершенствования градостроительных, архитектурнопланировочных и экологических подходов к формированию жилой среды.

Технико-экономическая целесообразность переустройства

определяется как на стадии перспективного планирования, так и оценки (сравнения) проектных решений. При этом рассматриваются:

1)характер технических решений (конструктивные решения, технология и организация работ);

2)затраты и результаты, связанные с реализацией проекта переустройства здания или сооружения.

Социальная ориентация ремонтно-реконструктивных работ является главной, но возможность ее реализации зависит от интересов всех участников процесса – городских служб, государственных и коммерческих организаций, собственников и арендаторов, подрядных организаций.

Нормативно-правовой основой для переустройства зданий

являются федеральные законы, указы Президента РФ, постановления Правительства РФ и нормативно-правовые акты, принимаемые на уровне субъектов Федерации.