5. Является ли законным решение регистрирующего органа об отказе в регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного из земель фонда перераспределения?

Ответ: Решение регистрирующего органа об отказе в регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного из земель фонда перераспределения не является законным по пункту 3 статьи 80 ЗК - использование земель фонда перераспределения земель осуществляется в соответствии со статьей 78 настоящего Кодекса в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Экзаменационный билет №16

1. Вывод алгоритма уравнивания параметрическим способом

Необходимо найти такой вектор х , чтобы он был несмещ-ой, дост-ой и эффект-ой оценкой. Поскольку вектор х есть вектор поправок в приближенные значения координат, то и корд-ты будут несмещ-мии эффек-ми, т.е. наиболее точными. Вывод алгоритма уравнивания будем вести на основе оценки функции уравненных значений параметров х и измерен.Для вывода алгоритма уравнивания представим в начале уравнение поправок в матричном виде:

V=aδx+bδx+…+wδx+l,P

V=aδx+bδx+…+wδx+l,P

V=aδx+bδx+…+wδx+l,P

Каждому измерению должен соответствов. определенный вес.

если тоПолучают систему уравнений;Из этих уравнений находят поправкии

Матричный способ: алгоритм уравнивания параметрическим способом заключается в следующем: а) составляется система уравнений поправок V=A*X+L, V= X=L=A=Р=б) вычисляется матрица нормальных уравнений N = А^T РА; в) находится вектор параметров X=-N^-1A^T РL Настоящий алгоритм можно вывести и на основе метода наименьших квадратов. Согласно этому методу должно выполняться условие: V^TPV=min, V=AX+L. Неиз-н вектор Х? Ф= V^TPV, ∂Ф/∂х=2V^TP=0, ∂Ф/∂х=2V^TPA=0, V^TPA=0, (V^TPA)^T=0, A^TPV=0, A^TP(AX+L)=0, A^TPAХ+ A^TPL=0, A^TPA=N, NХ+A^TPL=0, NХ=-A^TPL. Для вычисления умножим эту матрицу на N^-1слева. N^-1 Nx=- N^-1 A^TPL, Х=- N^-1 A^TPL

Таким образом, алгоритм уравнивания параметрическим способом заключается в следующем:

а) составляется система уравнений поправок V=A*X+L

б) вычисляется матрица нормальных уравнений N = А^T РА;

в) находится вектор параметров X=-N^-1A^T РL и оценивается его точность D_X= σ² N^-1

2. Формирование сельскохозяйственного землепользования населенных пунктов

Черта сельского населенного пункта — это законодательно установленная граница, включающая селитебные территории, свободный приусадебный земельный фонд, сенокосные и пастбищные угодья, зеленые и другие зоны. От того, как будет установлена поселковая черта, зависит благосостояние населения и местный бюджет. Условия и фак­торы формирования сельского населенного пункта. Общая площадь населенного пункта складывается из следующих составляющих:

- приусадебных участков местных жителей S₁:

-площади пастбищ и сенокосов для обеспечения кормами личного хозяйства граждан S₂;

- площади участков общественного назначения S3: -зеленых насаждений общего пользования S₄, -площади под улицами; проездами и дорогами S5

-прочих земель, площадь которых определяется по фактическому пользованию, включая неудобья - овраги, балки и т.п. S6

В общем, виде:

S_H._n=S_]+S₂₊S_{3 +} S₄₊S5 ₊ S₆.

Поскольку приусадебные участки предоставляются местным жителям для ведения подсобного хозяйства в расчете на полное или частичное обеспечение их продуктами питания (картофелем, овощами, ягодами, фруктами и т. д.), то расчет погребной площади на эти цели может быть произведен по формуле: Pус=С/Т*Σ(Н×К)/(k_ис×Ц×Б), где Н - норма потребления картофеля, овощей, садовой продукции (фруктов, ягод) на одного жителя;

К - коэффициент потребления соответствующей продукции местного производства;

k - коэффициент использования производственной продукции в пишу;

Б - балл бонитета земельного участка; Ц - урожайная цена балла бонитета; С - количество жителей населенного пункта; Т - коэффициент использования территории.

Коэффициенты потребления соответствующей продукции устанавливаются с учетом возможности самообеспечения и уровня товарности. Для прогнозирования поголовья крупного рогатого скота и овец в основу расчетов целесообразно заложить нормы обеспечения молоком одного жителя и коэффициенты потребления, регулирующие производство для своей семьи и на продажу.

К_усл =(Н^м×К_n ×а×с)/(k_ис ×У), ^где Кусл - поголовье КРС (условных коров), рассчитанное на весь населенный пункт;

Н - научно-обоснованная норма потребления молока и молочной продукции на одного жителя, кг;

У - среднегодовой надой молока от коровы, кг/год;

а - коэффициент, отражающий соотношение условных коров к дойным коровам.

3. Кредитная (инвестиционная) стоимость земель.

Инвестиционная стоимость земли рассчитывается как стоимость для конкретного лица или группы лиц использования данной землей в инвестиционных целях. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения оцениваемой земли по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

Инвестиционная стоимость полностью зависит от конкретных целей инвестора и может быть больше или меньше рыночной стоимости. Расчет стоимости основан на доходах инвестора, ожидаемых от использования данного объекта недвижимости в перспективном инвестиционном проекте. В основе расчета инвестиционной стоимости лежит целесообразность инвестирования, сточки зрения типичных инвесторов, на данном сегменте рынка недвижимости. Например, инвестиционная стоимость здания, расположенного в центре города, может быть определена исходя из наиболее эффективного использования аналогичных объектов недвижимости с учетом насыщенности рынка данными услугами и соизмерена с текущими доходами, которые потерял бы собственник здания при его продаже.

4. Подзаконные акты как источники земельного права

Подзаконный правовой акт исполнительного органа гос. власти представляет собой нормативный документ, изданный в пределах его компетенции, в соответствии с законом, указом президента РФ либо на их основе и во исполнение их. В связи с постоянными изменениями, происходящими в экономике подзаконные правовые акты регулирующие земельные отношения занимают значительное место среди источников земельного права. Формы, наименования и порядок принятия подзаконных нормативных актов как источников земельного права зависят от положения гос органа в системе исполнительной власти и его компетенции. Главными подзаконными актами являются указы Президента России: подзаконными они считаются потому, что согласно ст. 90 Конституции РФ они не должны противоречить Конституции РФ и федеральным за­конам; главным среди подзаконных актов источником права они счита­ются потому, что согласно ст. 80 Конституции РФ Президент России определяет основные направления внутренней и внешней политики госу­дарства в соответствии с Конституцией РФ и федеральными законами.Также ведущее место занимают постановления Правительства РФ, обязательные к исполнению на всей территории страны. Правительство РФ в издаваемых им нормативных постановлениях конкретизирует положения по земельным вопросам, содержащиеся в федеральных законах и указах президента РФ, утверждает нормативные акты, принятие которых отнесено к законам или указам президента РФ. Содержащиеся в законах и указах положения, регулирующие земельные отношения, конкретизируются и детализируются в постановлениях Правительства РФ или указах Президента РФ. Обширную группу источников зем. права составляют постановления Правительства РФ, принятые во исполнение предписаний Земельного кодекса в части, касающейся выполнения функций государственного управления земельным фондом (пр. “о мониторинге земель в РФ” 1992г. №491).К числу федеральных подзаконных нормативных правовых актов, являющихся источниками зем. права, относятся также приказы, инструкции и др. нормативные правовые федеральных министерств и иных федеральных органов исполнительной власти.