Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Саратовский государственный аграрный университет

имени Н.И. Вавилова»

«Оценка объектов недвижимости»

Краткий курс лекций

для студентов 4 курса

Направления подготовки

120700.62 Землеустройство и кадастры

Профиль подготовки

Земельный кадастр

Саратов 2013

УДК 349.4

ББК 65.32-5

О-93

Рецензенты:

Кандидат экономических наук, профессор кафедры «Антикризисное управление» Поволжского института управления имени П.А. Столыпина – филиала РАНХиГС при Президенте Российской Федерации

Т.А. Стрельникова

Кандидат сельскохозяйственных наук, доцент кафедры «Землеустройство и кадастры»

ФГБОУ ВПО «Саратовский ГАУ»

Н.М. Губин

О-93 Оценка объектов недвижимости: краткий курс лекций для студентов 4 курса направления подготовки 120700.62 Землеустройство и кадастры / В.М. Янюк // ФГБОУ ВПО «Саратовский ГАУ». – Саратов, 2013. – 100 с.

ISBN ...

Краткий курс лекций по дисциплине «Оценка объектов недвижимости» составлен в соответствии с программой дисциплины и предназначен для студентов направления подготовки 120700.62 Землеустройство и кадастры. Краткий курс лекций содержит теоретический материал по основным вопросам оценки недвижимого имущества: принципы и различные подходы к оценке недвижимости, методы определения рыночной стоимости земельных участков, определения эффективности инвестиций в объекты недвижимости, развития рынка недвижимости, регулирования в сфере оценочной деятельности, информационного обеспечения оценке недвижимости. Направлен на формирование у студентов знаний об индивидуальной оценке объектов недвижимости, на применение этих знаний в процессе организации и проведении оценки для разработки инвестиционных проектов, управления недвижимостью. Материал ориентирован на вопросы профессиональной компетенции будущих специалистов системы государственного и муниципального управления земельными ресурсами, кадастровой и оценочной деятельности.

УДК 349.4

ББК 65.32-5

© Янюк В.М., 2013

ISBN ... © ФГБОУ ВПО «Саратовский ГАУ», 2013

Введение

Развитие рыночных отношений в России привело к включению в сферу товарно-денежных операций земельных участков и объектов недвижимости. Это, в свою очередь, обусловило необходимость адекватного определения стоимостного эквивалента недвижимого имущества. Активный интерес к проблемам оценки недвижимости сегодня проявляется как со стороны участников различных имущественных сделок с землей, зданиями, сооружениями и иными объектами, так и со стороны государственных органов, регулирующих рынок недвижимости в пределах полномочий установленных законодательством Российской Федерации.

В дисциплине «Оценка объектов недвижимости» изучается отечественный и зарубежный и опыт оценки недвижимого имущества, развитие рынка недвижимости, регулирование в сфере оценочной деятельности, информационное обеспечение при оценке недвижимости, основные принципы и различные подходы к оценке недвижимости, методы определения рыночной стоимости земельных участков, определении эффективности инвестиций в объекты недвижимости, влияние экологических факторов на стоимость недвижимого имущества.

Изучая данную дисциплину студент должен получить необходимые знания по названным выше вопросам и быть подготовленным к дальнейшему пониманию, восприятию и решению конкретных практических и теоретических вопросов при оценке недвижимости и определению платежей за землю, а также знать и владеть терминологией, содержащейся и используемой в оценочной деятельности.

Дисциплина «Оценка объектов недвижимости» направлена на формирование у студентов профессиональной компетенции (ПК-11) - «Способен использовать знание о принципах, показателях и методиках кадастровой и экономической оценки земель и других объектов недвижимости». В результате формирование профессиональной компетенции ПК-11 студент должен:

Знатьнормативные документы, регулирующие рынок недвижимого имущества и его оценочную деятельность, традиционные подходы и методы оценки объектов недвижимого имущества.

Уметьвыполнять расчеты с использованием каждого из традиционных подходов (методов) к оценке объектов недвижимого имущества; обосновать ставку капитализации, провести согласование результатов оценки, обосновать итоговую величину стоимости недвижимого имущества.

Владеть понятийным аппаратом и навыками самостоятельного поиска источников необходимой информации, применения результатов оценки для принятия управленческих решений.