- •1. Понятие нотариата, его задачи и правовая основа деятельности.
- •2. Исторический аспект развития российского нотариата.
- •3. Нотариат в правовой системе Российской Федерации.
- •5. Порядок лицензирования нотариальной деятельности.
- •6. Лица, имеющие право совершать нотариальные действия.
- •7. Наделение нотариуса полномочиями и прекращение его полномочий.
- •8. Права и обязанности нотариуса., ответственность нотариуса.
- •9. Федеральная нотариальная палата и ее полномочия.
- •10. Региональная нотариальная палата и ее полномочия.
- •11. Судебный контроль нотариальной деятельности.
- •12. Нотариальные действия, совершаемые уполномоченными должностными лицами.
- •13. Порядок совершения нотариальных действий.
- •14. Место совершения нотариального действия.
- •15. Требования к документам, представляемым для совершения нотариальных действий.
- •17. Отказ в совершении нотариального действия. Обжалование нотариальных действий или отказа в их совершении.
- •18. Требования, предъявляемые к удостоверению сделок с участием несовершеннолетних.
- •19. Договоры отчуждения недвижимого имущества, подлежащего
- •20. Завещание (юридические признаки).
- •21. Удостоверение доверенностей. Доверенность, выданная в порядке передоверия.
- •22. Понятие наследования. Время и место открытия наследства.
- •23. Лица, призываемые к наследованию.
- •24. Форма завещания. Недействительность завещания. Порядок изменения, отмены завещания.
- •25. Лишение завещателем наследников права наследования.
- •26. Толкование завещания.
- •27. Принятие наследства.
- •28. Отказ наследников от наследства. Ответственность наследников по долгам наследодателя.
- •29. Обязательные наследники. Правила определения обязательной доли в наследственном имуществе.
- •30. Выдача свидетельства о праве на наследство – место, сроки и порядок выдачи. Раздел наследственного имущества.
- •31. Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.
- •32. Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга.
- •33. Свидетельствование верности копий документов и выписок из них.
- •34. Свидетельствование подлинности подписи на документе.
- •35. Свидетельство верности перевода документа с одного языка на другой.
- •36. Удостоверение факта нахождения гражданина в живых.
- •37. Удостоверение тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографии.
- •38. Удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте.
- •39. Удостоверение времени предъявления документа.
- •40. Передача заявлений граждан, юридических лиц.
- •42. Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг.
- •42. Условия совершения исполнительной надписи. Оформление
- •44. Удостоверение неоплаты чека.
- •45. Принятие на хранение документов.
- •46. Совершение морских протестов.
- •47. Обеспечение доказательств, необходимых в случае возникновения дела в судах или административных органах.
- •48. Действия нотариуса по обеспечению доказательств.
- •49. Применение норм иностранного права в нотариальной практике.
- •50. Общие черты национальных нотариатов латинского типа.
19. Договоры отчуждения недвижимого имущества, подлежащего
государственной регистрации.
Ст. 55 Основ устанавливает, что договоры отчуждения и о залоге имущества, подлежащего регистрации, могут быть удостоверены при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество.
Нотариус при удостоверении договоров отчуждения и залога должен проверить:
принадлежность отчуждаемого или закладываемого имущества на праве частной собственности отчуждающему лицу,
не проживает ли в отчуждаемом или закладываемом помещении несовершеннолетний (если проживает, то в этом случае должно быть в обязательном порядке получено разрешение органа опеки и попечительства).
Документы, подтверждающие право собственности
Право собственности на недвижимое имущество может быть подтверждено одним из следующих документов:
свидетельством о праве собственности и договором передачи, заключенным гражданином с уполномоченными на то органами;
свидетельством о праве собственности на землю, выданным земельным комитетом;
нотариально удостоверенным договором купли-продажи квартиры, дома (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), земли и иной недвижимости, дарения, мены;
нотариально удостоверенным договором о возведении индивидуального жилого дома на праве частной собственности на отведенном земельном участке (договором о праве застройки, договором о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве частной собственности), а также договором о строительстве коллективом индивидуальных застройщиков многоквартирного жилого дома;
копией акта о приобретении жилого дома с публичных торгов;
актом о демуниципализации дома;
свидетельством о праве на наследство;
свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
исполнительным листом или копией вступившего в законную силу решения суда, подтверждающих право собственности на недвижимость;
регистрационным удостоверением.
На перечисленных документах, кроме регистрационного удостоверения, должна быть отметка о государственной регистрации
При удостоверении договоров отчуждения недвижимого имущества нотариус обязан проверить, имеется ли запрет на отчуждение или арест данного имущества (о чем делается отметка в договоре). При наличии запрета на отчуждение недвижимого имущества договор купли-продажи такого имущества может быть удостоверен только при согласии кредитора и приобретателя на перевод долга на приобретателя, а при наличии ареста – только после его снятия.
Договор об отчуждении недвижимого имущества, приобретенного после брака и являющегося совместной собственностью супругов, может быть удостоверен только при наличии письменного согласия другого супруга на предполагаемое отчуждение (подлинность подписи супруга на таком заявлении должна быть нотариально засвидетельствована). Согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества не требуется, если данное имущество является личной собственностью одного из супругов (это устанавливает нотариус при помощи свидетельства о браке и правоустанавливающих документов на недвижимое имущество).
Гражданин, отчуждающий недвижимое имущество и не состоящий в браке, представляет нотариусу заявление об этом. Содержание этого заявления доводится до сведения покупателя, о чем на заявлении делается пометка.