zhilischnoe

Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей Основания предоставления специализированных жилых помещений

Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма

Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Отличие договора аренды жилья от договора найма Паевой взнос жилищного кооператива Паевой фонд жилищного кооператива Паенакопление Перевод жилого помещения в нежилое

Перепланировка жилого помещения Переустройство жилого помещения Переоборудование жилого помещения

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда

Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания

Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Права и обязанности собственника жилого помещения Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по

договору социального найма Права товарищества собственников жилья

Права и обязанности члена товарищества собственников жилья Правление жилищного кооператива

51

Правление товарищества собственников жилья Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по

договорам социального найма Право на субсидии

Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения

Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Право на жилище Право собственности на общее имущество собственников помещений

в многоквартирном доме Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива

Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения

Предоставление жилых помещений в общежитиях Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдель-

ных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования Предоставление жилых помещений маневренного фонда Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения

вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной

квартире Предоставление служебных жилых помещений

Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Председатель правления товарищества собственников жилья Преимущественное право вступления в члены жилищного

кооператива в случае наследования пая Прекращение договора найма специализированного жилого поме-

щения Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения,

предоставленного по договору социального найма Прекращение членства в жилищном кооперативе Прием в члены жилищного кооператива Прием в члены товарищества собственников жилья

Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях

52

Принудительный обмен жилых помещений Приобретение или строительство кооперативом жилого помещения

для членства кооператива Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива

Размер платы за жилое помещение Размер платы за коммунальные услуги

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Расходы собственников помещений в многоквартирном доме Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива Сделки с недвижимостью Системы коммунальной инфраструктуры Служебные жилые помещения

Содержание общего имущества в коммунальной квартире Содержание общего имущества в многоквартирном доме Специализированный жилищный фонд Способы защиты жилищных прав Способы реализации права на жилье

Тариф организации коммунального комплекса на подключение к системе коммунальной инфраструктуры

Тарифы на товары и услуги организаций жилищно-коммунального комплекса

Товарищество собственников жилья Управление многоквартирным домом, находящимся в государст-

венной или муниципальной собственности Условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилого поме-

щения в жилое Учет жилищного фонда в РФ

Учетная норма площади жилого помещения (учетная норма) Частный жилищный фонд

53

Приложение 2

Образцы некоторых юридических документов по жилищному праву

В ________________ районный (городской) суд Истец ___________________________________

(наименование, адрес) Ответчик ________________________________

(наименование, адрес)

Третьи лица ______________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об изменении договора социального найма жилого помещения

Наниматель _____________ (Ф. И. О.) в соответствии с договором социального найма является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: __________________.

Вместе с нанимателем проживают члены его семьи: ___________,

___________, ____________.

«__»_______ __ г. я, являясь дееспособным членом семьи нанимателя, с согласия всех членов семьи нанимателя (включая нанимателя) совместно с нанимателем ___________ (Ф. И.О.) подал ответчику заявление с требованием о признании меня нанимателем по ранее заключенному договору социального найма № __ от «___» _____ г. вместо первоначального нанимателя

__________________ (Ф. И.О.).

«___»________ ____ г. я получил отказ ответчика на свое заявление (или не получил ответ в течение ____).

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ ПРОШУ:

1.Обязать ответчика признать меня нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу:

________________, вместо первоначального нанимателя.

2.Перезаключить договор социального найма № ___ от «___»_____ г. со мной ____________ (Ф. И.О.) как новым нанимателем.

Приложения:

1.Копия договора социального найма № ____ от «___»________ г.

2.Копии заявлений о согласии всех членов семьи нанимателя (включая нанимателя).

3.Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов.

4.Квитанция об уплате государственной пошлины.

5.Копия искового заявления.

6.Копия ответа ответчика на заявление истца о перезаключении договора социального найма.

Дата

54

В___________________ районный суд города Ярославля Истец __________________________________________

Ответчик _______________________________________

Третье лицо ____________________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

озащите права собственности и снятии с регистрационного учета

Всоответствии с договором купли-продажи квартиры от «____»______ г., заключенному между мной и ответчиком, по ул.________________ в городе ____________. Согласно п._____ указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до «_____»________________ г.

До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной мною на основании договора купли-продажи квартиры. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и кварплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, по свидетельству

________________________________ (указать лиц, передавших такую информацию, указать сведения, известные о новом месте жительства ответчика) он выехал для проживания ______________________________.

Врезультате невыполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета я вынужден(а) нести расходы по коммунальным услугам. Кроме того, согласно гражданскому законодательству РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и п._____ договора купли-продажи, заключенного «__»___________г. между мною и __________________,

ПРОШУ:

1.Защитить мое право собственности на приобретенную мною квартиру №____ дома №____ по ул.________________ в городе ______ и снять с регистрационного учета ___________________.

2.Взыскать с ответчика мои расходы по госпошлине.

Приложения:

1.Копии исковых заявлений по числу ответчиков и третьих лиц.

2.Квитанция об уплате государственной пошлины.

3.Копия договора купли-продажи.

55

В _______________________ районный (городской) суд Истец __________________________________________

(Ф.И.О., адрес)

Ответчик _______________________________________

(Ф.И.О., адрес)

Третье лицо _____________________________________

________________________________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

опризнании преимущественного права покупки доли

вобщей долевой собственности на жилой дом

Яявляюсь собственником ___________ доли домовладения по адресу:

__________________________, который находится в общей долевой собственности, с гражданами ______________________________________.

(Ф.И.О. и размер доли каждого собственника)

Мне стало известно, что ответчик ______________________________

решил продать свою долю в общей долевой собственности на жилой дом. Однако о настоящей сделке купли-продажи я не был(а) поставлен(а) продавцом в известность в установленном законом порядке. В настоящее время «____»_______________ 20___ г. договор купли-продажи состоялся, покупателем стал ______________________. Я не согласен(на) с этой сделкой, так как желаю сам(а) приобрести спорную часть дома.

На основании ст. 250 ГК РФ

ПРОШУ:

1.Признать за мной преимущественное право покупки _________

доли, принадлежащей ____________________________________________

вобщей долевой собственности в жилом доме _______________________ и перевести на меня права и обязанности покупателя указанной части дома.

2.В порядке подготовки дела к слушанию истребовать в

____________________________ документы, связанные с заключением договора купли-продажи.

Приложения:

1.Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жилой дом.

2.Копия искового заявления (по числу ответчиков).

3.Документы об уплате государственной пошлины.

56

В _____________ районный (городской) суд Истец________________________________

Ответчик _____________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Мне принадлежит на праве собственности ___________________

(указать размер доли)

доли дома по адресу: ____________________________________________.

Собственником остальной части дома является ___________________,

которому принадлежит _______________________ дома.

(указать размер доли)

Между мной и ответчиком возникают споры о порядке пользования и владения домом. Соглашение о разделе дома нами не достигнуто. Между нами сложился следующий порядок пользования домом:

________________________________________________________________.

(указать, кто из собственников чем пользуется)

При этом часть дома, которой пользуется ответчик, существенно превышает его долю собственности. Фактический порядок пользования помещениями жилого дома сложился 10 лет тому назад, после смерти родителей. Ответчик использует часть жилого дома, превышающую его долю в общей собственности. В связи с этим за последнее время участились споры о порядке использования жилого дома. Несмотря на неоднократные мои предложения о выделе моей доли в размере, указанном в документах, ответчик не дает согласия. Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести выдел моей доли.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ

ПРОШУ:

1. Разделить в натуре жилой дом по адресу: ________________ между мной и ответчиком, при этом мне в собственность выделить

_______________________________________________________________.

(указать, что именно в соответствии с планом строения)

Приложения:

1.Документы, подтверждающие право собственности сторон на дом.

2.План строения.

3.Квитанция об уплате государственной пошлины.

4.Копия искового заявления для ответчика.

57

В _____________ районный (городской) суд Истец________________________________

Ответчик _____________________________

Третье лицо ___________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

овозмещении ущерба, причиненного заливом квартиры

Ясобственник квартиры по адресу: _______________. «___»___20__ г. по вине ответчика, проживающего этажом выше, произошел залив моей квартиры _______________________________________________________

(указать причины залива)

«___»______20__ г. комиссией ____________________________________

(указать наименование управляющей организации)

был составлен акт обследования моей квартиры, в котором установлены причины залива и перечень повреждений в квартире и материальный ущерб, причиненный моему имуществу.

Всоответствии с указанным актом в результате залива квартиры мне причинен материальный ущерб на общую сумму ____________ руб., что подтверждается заключением независимого оценщика.

Всоответствии со ст. 1064 ГК РФ

ПРОШУ:

1. Взыскать с ответчика _______________________________ в мою пользу денежную сумму в размере __________ руб. (_____________) в возмещение материального ущерба, причиненного заливом квартиры.

Приложения:

1.Копии правоустанавливающих документов на квартиру.

2.План жилого помещения.

3.Акт обследования квартиры комиссией.

4.Квитанция об уплате государственной пошлины.

5.Копия искового заявления для ответчика.

58

В ____________________________________________ суд Истец ____________________________________________

(сведения об истце, указанные в п. 2 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)

Ответчик ________________________________________

(сведения об ответчике, указанные в п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об изменении долей собственников жилого дома

Мне и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом ____________ (краткая характеристика жилого дома) по адресу:

______________. Право собственности на жилой дом подтверждается

__________________________ (указать сведения о правоустанавливающем документе – наименование, дата, номер, когда и кем выдан и др.). В установленном законом порядке в 20__ г. были определены и зарегистрированы в ________________ (наименование органа) следующие доли каждого из нас в общей собственности: доля истца ___________, доля ответчика

_________________________.

Указанный размер долей подтверждается _________ (указать сведения о документе – наименование, дата, номер, когда и кем выдан и др.). «___»_____

20__ г. я получил разрешение _____________ (наименование органа) на

___________ (пристройку, надстройку, перестройку дома) и с согласия ответчика за свой счет выполнил(а) соответствующие работы. Таким образом я на законных основаниях осуществил(а) неотделимые улучшения общей собственности. В связи с этим ранее определенные доли в общей собственности подлежат изменению: доля истца должна составлять _____. Доля ответчика должна составлять ____. К соглашению с ответчиком об изменении размера долей в общей собственности мы не пришли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 245 ГК РФ,

ПРОШУ:

1.Изменить доли собственников домовладения, расположенного по адресу:

_________________________________________.

2.Признать мою долю равной _____, а долю ответчика равной ______.

Приложения:

1.Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, – на ___ стр.

2.Доказательства правомерного осуществления истцом неотделимых улучшений (акт приемки, копия разрешения на производство работ и т. п.) – на ___ стр.

3.Документы, подтверждающие существующий размер долей, – на __ стр.

4.Выкопировка из плана строения – на ____ стр.;

59

Приложение 3

Никогда вопросов глупых сам себе не задавай, А не то еще глупее ты найдешь на них ответ.

Если глупые вопросы появились в голове, Задавай их сразу взрослым. Пусть у них трещат мозги.

Г. Остер «Вредные советы. Книга для непослушных детей и их родителей»

«Сказусы»

Задача 1. Дядя Федор, Кот Матроскин и Шарик заняли для проживания дом в деревне Простоквашино, на котором была надпись «Живите, кто хотите». Является ли данный дом объектом жилищного права? Определите правоспособность и дееспособность участников данных правоотношений? Является ли фактическое вселение основанием для приобретения прав на данный дом? На каких правовых основаниях данным домом могут владеть, пользоваться и распоряжаться родители дяди Федора?

Задача 2. Конструкторы Электроника обратились в территориальный орган Федеральной миграционной службы с просьбой о регистрации мальчика по месту жительства конструктора. Сформулируйте ответ ТО ФМС. Возникают ли у Электроника какиелибо жилищные права?

Задача 3. Весной ледяная избушка Лисы, построенная ею, растаяла, после чего Лиса заняла лубяную избушку Зайки и выгнала последнего из дома. Квалифицируйте действия Лисы. Соответствует ли ледяная избушка Лисы требованиям, предъявляемым к жилым помещениям? Перечислите способы защиты жилищных прав Зайки? Правомерен ли, на Ваш взгляд, способ защиты, избранный Зайкой, с привлечением Петуха и использованием угрозы применения к Лисе насильственных мер по выселению?

Задача 4. После прибытия на территорию СССР в коробке из-под апельсинов Чебурашка некоторое время до знакомства с Крокодилом Геной проживал в телефонной будке. Может ли Чебурашка быть признанным в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма? Определите правовой статус домика для друзей, построенного друзьями Чебурашки?

60