zhilischnoe
.pdfобжаловал указанное решение, т. к. ТСЖ является некоммерческой организацией и не может совершать подобные сделки. Решите дело.
3.Председатель ТСЖ заключил договоры на обслуживание дома и придомовой территории. Один из членов правления установил, что учредителем контрагентов является председатель ТСЖ. Какие способы защиты прав ТСЖ предусмотрены действующим законодательством РФ? Могут ли данные договоры быть признаны недействительными и в каком порядке?
4.Сидоренко, единственный наследник умершего члена жилищного кооператива, не проживающий совместно с наследодателем, подал заявление общему собранию членов ЖСК о приеме его в члены кооператива в порядке преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива. Такое же заявление поступило от сожительницы умершего, которая прожила с умершим в качестве члена его семьи десять лет. Допускается ли в судебном порядке (и в каком) признание лица в качестве члена семьи умершего и его наследником?
Тема 10. Плата за жилое помещение
икоммунальные услуги
1.Понятие и структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
3.Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
4.Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
5.Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг: понятие, виды, порядок предоставления.
Контрольные вопросы
1. В каком порядке определяются расходы по содержанию придомовой территории?
21
2.В каком порядке производятся платежи за земельный участок, находящийся в существующей застройке/под многоквартирным домом/под строящимся многоквартирным домом?
3.Должны ли собственники квартир нести дополнительные затраты в связи размещением принадлежащих им на праве собственности транспортных средств на придомовой территории?
4.Отличается ли порядок расчета коммунальных платежей и платы за жилое помещение в ТСЖ, в многоквартирных домах, ЖК и ЖСК, а также индивидуальных жилых домах?
5.Каким требованиям должно отвечать жилое помещение, предоставляемое в случае выселения нанимателя и проживающих совместно с ним членов семьи в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев?
Задачи
1.Бухгалтерия ТСЖ неправильно производила начисление платы за жилье и коммунальные платежи. После выявления ошибки бухгалтер ТСЖ уволилась, а собственникам квартир были выставлены счета на оплату с учетом задолженности за предыдущие периоды. Собственники квартир отказались оплачивать данные счета. Проанализируйте правовой статус участников данных отношений. Решите дело.
2.Мошкин, наниматель по договору социального найма, производил оплату коммунальных услуг периодически, но не в полном объеме. Орган местного самоуправления предъявил иск к Мошкину о выселении. Правомерны ли действия органа местного самоуправления? Изменится ли Ваш ответ, если Мошкин является собственником квартиры?
3.Дронов установил в своей квартире индивидуальные счетчики водопотребления, газопотребления и энергопотребления. Правомерны ли действия Дронова? В каком порядке будет производиться начисление платы за жилье и коммунальные услуги в данном случае? Изменится ли Ваше решение в зависимости от муниципального образования, где проживает Дронов?
22
Тема 11. Управление многоквартирными домами
1.Понятие и виды способов управления многоквартирными домами.
2.Условия для управления многоквартирными домами.
3.Общая характеристика договора управления многоквартирным домом.
4.Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений.
Контрольные вопросы
1.Может ли проводиться конкурс по отбору управляющей организации и в каком порядке?
2.В чем заключается правоспособность управляющей организации?
3.Обязательно ли, на Ваш взгляд, участие публичных образований в управлении общим имуществом многоквартирного дома?
4.В чем особенности правового статуса представителя домовладельцев?
5.Определите правовую природу договора о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома?
Задачи
1.На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома отсутствовал собственник Иванов, извещенный об этом мероприятии через объявление, размещенное на доске объявлений. Собрание приняло решение о разрешении обременения земельного участка путем установки гаража гражданином – инвалидом, проживающим в соседнем доме. Иванов обжаловал решение в суд, считая, что обременение произведено с нарушением требований жилищного законодательства, а, кроме того, установленный гараж портит ему вид из окна. Решите дело.
2.Астапов, проживающий на первом этаже девятиэтажного дома, отказался вносить дополнительную оплату за ремонт лифта, поскольку не пользуется им. Указанное решение было принято на собрании собственников многоквартирного дома. Правомерен ли отказ Астапова? Решите спор. В каких случаях решение общего собрания собственников является обязательным?
23
Вопросы для подготовки к зачету (экзамену)
1.Право граждан на жилище.
2.Жилищное право и жилищное законодательство.
3.Жилищные правоотношения: понятие, виды, особенности.
4.Субъекты жилищных правоотношений.
5.Объекты жилищного права. Жилищный фонд: понятие и
виды.
6.Учет жилищного фонда.
7.Порядок перевода помещений из жилых в нежилые и из нежилых в жилые.
8.Переустройство и перепланировка жилых помещений.
9.Право собственности на жилые помещения: понятие, содержание.
10.Иные вещные права на жилые помещения: понятие, виды, содержание.
11.Субъекты права собственности иных вещных прав на жилые помещения.
12.Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
13.Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных
имуниципальных нужд.
14.Защита права собственности и других вещных прав на жилые помещения.
15.Особенности государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними.
16.Общая характеристика сделок с жилыми помещениями.
17.Наем жилых помещений: понятие и виды.
18.Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
19.Нормы жилой площади и требования к жилым помещениям при предоставлении жилья по договору социального найма.
20.Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий: понятие, основания, порядок.
21.Внеочередное предоставление жилья по договору социального найма.
24
22.Договор социального найма: понятие, содержание.
23.Виды договора социального найма: сравнительный анализ.
24.Права и обязанности сторон по договору социального
найма.
25.Поднаем жилого помещения по договору социального
найма.
26.Правовой статус временных жильцов.
27.Обмен по договору социального найма: понятие, условия, основания, процедура.
28.Порядок изменения, прекращения и расторжения договора социального найма жилого помещения.
29.Выселение из жилых помещений с предоставлением другого жилья: понятие, основания, порядок.
30.Выселение из жилых помещений без предоставления другого жилья: понятие, основания, порядок.
31.Специализированный жилищный фонд: понятие и виды специализированных жилых помещений.
32.Порядок предоставления специализированных жилых помещений: общая характеристика.
33.Договор найма специализированного жилого помещения: общая характеристика.
34.Предоставление служебных жилых помещений.
35.Предоставление жилых помещений в общежитиях.
36.Предоставление жилых помещений маневренного фонда.
37.Предоставление жилых помещений в домах социального обслуживания населения.
38.Предоставление жилых помещений в специальном фонде для беженцев и вынужденных переселенцев.
39.Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.
40.Договоры купли-продажи, дарения, мены жилых поме-
щений.
41.Договор ренты: понятие, виды.
42.Договор об участии в долевом строительстве жилья: понятие, основные элементы, содержание.
43.Брачный договор (в отношении жилых помещений).
44.Наследование жилых помещений.
25
45.Правовое регулирование залога (ипотеки) недвижимости.
46.Безвозмездное пользование жилым помещением.
47.Продажа с торгов жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности.
48.Приватизация: основные понятия, принципы.
49.Порядок приватизации: участники, порядок заключения и расторжения договора.
50.Особенности приватизации отдельных видов жилых помещений.
51.Правовой статус товарищества собственников жилья.
52.Правовое положение членов ТСЖ.
53.Правовой статус жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
54.Правовой статус членов жилищных и жилищно-строи- тельных кооперативов.
55.Правовой статус жилищно-накопительных кооперативов.
56.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
57.Управление многоквартирными домами: понятие и спо-
собы.
58.Договор управления многоквартирным домом.
59.Обеспечение жильем молодых семей: общая характеристика федеральных и местных целевых программ.
60.Обеспечение жильем военнослужащих: общая характеристика федеральной программы.
61.Защита жилищных прав граждан и ответственность за нарушение жилищного законодательства.
26
Примерный перечень тем курсовых и дипломных работ
1.Конституционное право граждан на жилище.
2.Право на жилище: европейские и международно-правовые стандарты.
3.Жилищное право и жилищное законодательство РФ.
4.Источники жилищного права.
5.Жилищные правоотношения: понятие и виды.
6.Субъекты жилищных правоотношений.
7.Правовой статус семьи в жилищном праве.
8.Объекты жилищного права.
9.Жилищный фонд: понятие и виды.
10.Учет жилищного фонда.
11.Перевод помещений из жилых в нежилые и из нежилых в
жилые.
12.Переустройство и перепланировка жилых помещений.
13.Договор социального найма: понятие, содержание.
14.Виды договора социального найма: сравнительный
анализ.
15.Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
16.Нормы жилой площади и требования к жилым помещениям при предоставлении жилья по договору социального найма.
17.Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий: понятие, основания, порядок.
18.Внеочередное предоставление жилья по договору социального найма.
19.Права и обязанности сторон по договору социального
найма.
27
20.Поднаем жилого помещения по договору социального
найма.
21.Правовой статус временных жильцов.
22.Обмен по договору социального найма: понятие, условия, основания.
23.Порядок изменения договора социального найма жилого помещения.
24.Порядок прекращения и расторжения договора социального найма жилого помещения.
25.Выселение из жилых помещений: понятие, виды основания и порядок.
26.Правовой статус нанимателя по договору социального
найма.
27.Правовой статус наймодателя по договору социального
найма.
28.Договор купли-продажи жилых помещений: понятие, элементы, содержание.
29.Договор ренты: понятие, виды.
30.Договор мены жилых помещений.
31.Дарение жилых помещений.
32.Договор об участии в долевом строительстве жилья: понятие, основные элементы, содержание.
33.Брачный договор (в отношении жилых помещений).
34.Наследование жилых помещений.
35.Правовое регулирование залога (ипотеки) недвижимости.
36.Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.
37.Особенности государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними.
38.Право собственности на жилые помещения.
28
39.Иные вещные права на жилые помещения (общая характеристика): понятие, виды, содержание.
40.Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
41.Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных
имуниципальных нужд.
42.Приватизация: понятие и принципы.
43.Порядок приватизации.
44.Особенности приватизации отдельных видов жилых помещений.
45.Специализированный жилищный фонд: понятие и виды специализированных жилых помещений.
46.Порядок предоставления специализированных жилых помещений.
47.Служебные жилые помещения.
48.Пользование жилыми помещениями в общежитиях: понятие, основание, особенности.
49.Пользование жилыми помещениями маневренного фонда: понятие, основание, особенности.
50.Пользование жилыми помещениями в домах социального обслуживания населения: понятие, основание, особенности.
51.Пользование жилыми помещениями в специальном фонде для беженцев и вынужденных переселенцев: понятие, основание, особенности.
52.Пользование жильем по договору безвозмездного пользования в домах социальной защиты населения для отдельных категорий граждан.
53.Правовой статус товарищества собственников жилья.
54.Правовое положение членов ТСЖ.
55.Правовой статус жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
29
56.Правовой статус членов жилищных и жилищно-строи- тельных кооперативов.
57.Правовой статус жилищно-накопительных кооперативов.
58.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
59.Договор управления многоквартирным домом.
60.Понятие и способы управления многоквартирным домом.
61.Обеспечение жильем молодых семей: общая характеристика федеральных и местных целевых программ.
62.Особенности обеспечения жильем военнослужащих.
63.Защита жилищных прав граждан: понятие и общая характеристика.
64.Проблемы юридической ответственности за нарушение жилищного законодательства.
65.Защита жилищных прав и законных интересов членов семьи собственника жилого помещения.
66.Защита жилищных прав и законных интересов членов семьи нанимателя жилого помещения.
67.Процессуальные особенности рассмотрения отдельных категорий жилищных дел.
68.Правовой статус риелтора.
69.Продажа с торгов жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности.
30