Тема 8. Сделки. Понятие и условия действительности сделок

Контрольные вопросы

1. Понятие и признаки сделки.

2. Классификации сделок.

3. Сделка, совершенная под условием.

4. Условия действительности сделок.

5. Устная форма сделки. Понятие конклюдентных действий.

6. Простая письменная форма сделки. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки.

7. Квалифицированная письменная форма сделок. В каких случаях закон требует обязательного нотариального удостоверения сделок? Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки.

8. Государственная регистрация сделок.

Задачи

Задача 1

Одинокая пенсионерка Глухова завещала свою 2-комнатную приватизированную квартиру фирме «Ритуал», которая обязалась заботиться о ней до самой смерти и достойно ее похоронить. Представитель фирмы, с которым Глухова пришла в нотариат, выразил согласие на будущее принятие наследства и подтвердил, по его мнению, высокогуманную деятельность его организации, принимающей на себя заботу о престарелых.

Однако уже через полгода после составления завещания ни один представитель фирмы не навестил Глухову, не поинтересовался ее жизнью и ни в чем не оказал помощи. Претензии, которые в течение двух месяцев она направила через соседей, оставались без ответа. Тогда Глухова написала заявление об отмене завещания, а через месяц умерла.

Фирма «Ритуал» обратилась в нотариат за свидетельством о наследовании. Однако нотариус отказал в выдаче свидетельства, так как завещание уже отменено.

Фирма, считая действия нотариуса неправомерными, заявила, что, во-первых, фирма выразила согласие с завещанием, во-вторых, Глухова была недееспособна в момент отмены завещания, так как фирме стало известно после смерти Глуховой, она часто находилась в бреду и в беспамятстве, стала забывать лица и факты, а, следовательно, в момент отмены завещания не могла понимать значение своих действий. В-третьих, поскольку действия нотариуса неправомерны, расходы на похороны Глуховой должны быть взысканы с нотариуса. Кроме того, нотариус не принял во внимание, что отмена завещания была произведена Глуховой, когда она находилась на излечении в больнице и была подписана лишь дежурным врачом.

Наконец, никакие соседи от имени Глуховой не обращались к фирме.

Задача 2

По устной договоренности столяр Озеров взял у своего знакомого Крылова 170 000. руб. на приобретение строительного материала для строительства дачного домика со сроком возврата через три месяца. Однако в связи с дополнительными расходами, вызванными начавшимся строительством, Озеров в установленный срок возвратил лишь 100 000 руб.. Крылов выдал расписку в получении им 100 000 руб. Одновременно Озеров и Крылов договорились, что Озеров сделает для Крылова двойные деревянные двери вместо возврата 70 000 руб. Но когда Крылов приехал в установленный срок за дверями, Озеров заявил, что продал их Сидорову за двойную цену.

Крылов обратился в суд с требованием выполнения договора об изготовлении дверей и взыскании убытков, вызванной оплатой транспорта. Озеров же заявил, что договор об изготовлении дверей заключен устно и является недействительным. Поэтому он вправе был продать двери другому покупателю. Тогда Крылов потребовал вызова в суд его соседа, присутствовавшего при заключении договора подряда. Кроме того, он заявил, что в таком случае недействителен и договор займа и потребовал возвращения 170 000. руб. с процентами.

Решите спор.

Задача 3

8 мая 2006 г. Во Владивостоке скоропостижно скончался предприниматель Кац. По истечении 6 месяцев его жена, продолжающая жить в его доме и владеть всем другим его имуществом, продала принадлежащие мужу акции нефтяной ассоциации на сумму 150 000. руб., одну из автомашин и часть оружия гражданину Маркевичу. В конце ноября к ней был предъявлен иск внебрачным сыном Каца, о существовании которого ей не было известно. Он требовал признания всех совершенных ею сделок недействительными, поскольку она не приняла наследство, так как не обращалась в нотариат.

Он же в Краснодаре узнал о смерти отца случайно и, продлив в судебном порядке срок для принятия наследства, получил свидетельство о наследовании. Он намерен поселиться в доме отца и продолжать его дело. Привлеченный к делу Маркевич заявил, что автомобиль, хотя и продан по устной договоренности, чего не отрицает продавец, и имеются два свидетеля, которые присутствовали при передаче автомобиля и денег. Что касается акций, то договор составлен письменно и на нем имеются подписи покупателя и продавца (жена Каца). При передаче оружия, хотя соглашение было устным, присутствовал оружейных дел мастер Орехов, который осмотрел внимательно каждый экземпляр. Поэтому Маркевич утверждал, что все эти сделки действительны.

Задача 4

Кравцов продал Суркову сотовый телефон за 3500 рублей. Телефон, в соответствии с соглашением сторон, Кравцов должен был передать покупателю по истечении 10 дней после заключения договора купли-продажи. Кравцов получил деньги, но телефон передать отказался. Сурков обратился в суд с иском о возврате денег. Кравцов в суде пояснил, что ни в какое соглашение с истцом не вступал и денег от него не получал. Сурков же утверждал , что при заключении договори присутствовали Тихонов и Мастеров, которые могут подтвердить, что деньги за телефон им уплачены.

Решите спор.

Задача 5

Ильин продал своему знакомому Карпову собрание сочинений Л. Фейхтвангера, Дж. Лондона и Л. Толстого на общую сумму 14 000 рублей. Сделка была оформлена письменно. Так как Ильин собственноручно не мог подписать сделку из-за тяжелой болезни (паралич рук), он попросил расписаться вместо него своего соседа Сенюшкина. Сосед расписался вместо больного, указав свою фамилию и поставив дату. Ильин и Карпов решили, что сделка оформлена. Покупатель передал деньги продавцу, а книги решил перевезти домой через две недели после возвращения из командировки. Через несколько дней после заключения сделки купли-продажи Ильин умер. Когда Каппрв приехал за книгами, дочь Ильина, являющаяся единственной наследницей, отказалось передать книги, ссылаясь на то, что заключенная сделка не может считаться действительной вследствие неправильного ее оформления.

Задача 6

В черемховское отделение Сбербанка России обратился Федин, предъявив к оплате переводной вексель, выданный шахтой «Октябрьская».

Представитель банка отказался от оплаты векселя, так как из его текста не ясно, во исполнении какой сделки выдан вексель.

Оценить правомерность отказа банка.

Литература

1. Бейтуллаева З. А. Правовая сущность и соотношение понятий «сделка» и «договор» // Современное право. – 2008. –№ 12.

2. Данилов И. А. Понятие сделки и ее элементы // Арбитражный и гражданский процесс. – 2010. – № 6.

3. Крашенинникова П. В. Сделки: Постатейный комментарий главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации / Б. М. Гонгало, П. В. Крашенинников, Л. Ю. Михеева и др.; под ред. П. В. Крашенинникова – М.: Статут, 2009.

4. Сергеева А. П. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая: учебно-практический комментарий / под ред. А. П. Сергеева – М.: «Проспект», 2010.

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.121993 г.) // Российская газета. – 1993. – № 237.

2. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате: утв. ВС РФ 11.02.1993 г. № 4462-1

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): ФЗ РФ от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ // Российская газета. – 1994. – № 238-239.

4. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ФЗ РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1997. - № 30. - Ст. 3594

5. О минимальном размере оплаты труда // ФЗ РФ от 19.06.2000 г. № 82-ФЗ // Российская газета. – 2000. - № 118.

6. Об электронной цифровой подписи: ФЗ РФ от 10.01.2002 г. № 1-ФЗ // Российская газета. – 2002. - № 6.

Судебная практика

1. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8

2. О некоторых вопросах практики применения положений законодательства о сделках с заинтересованностью: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.06.2007 г. № 40.

Тест