Приложение № 2

к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

от « 01 » сентября 2014 г. № 834-к л/с

Перечень вопросов, включаемых в экзаменационные билеты для сдачи квалификационного экзамена для лиц, претендующих на замещение должности государственного регистратора в 2014 году

Раздел 1 «Правовые основы регистрационной деятельности»

1. Физическое лицо как субъект гражданских правоотношений. Правоспособность и дееспособность гражданина. Документы, удостоверяющие личность гражданина.

2. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Правила совершения сделок с имуществом несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Полномочия органов опеки и попечительства.

3. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте до 14 лет. Правила совершения сделок с имуществом несовершеннолетних в возрасте до 14 лет. Полномочия органов опеки и попечительства.

4. Признание гражданина недееспособным, основания, порядок и последствия.

5. Ограничение дееспособности гражданина, основания, порядок и последствия.

6. Патронаж, порядок установления, основания совершения помощником дееспособного совершеннолетнего гражданина действий с принадлежащим этому гражданину имуществом.

7. Распоряжение имуществом граждан, признанных судом недееспособными. Полномочия органов опеки и попечительства. Права и обязанности опекунов.

8. Распоряжение имуществом граждан, ограниченных судом в дееспособности. Права и обязанности попечителей.

9. Понятие и признаки юридических лиц, правоспособность. Переход (правопреемство), прекращение прав при реорганизации и ликвидации юридического лица.

10. Классификация юридических лиц по целям создания и деятельности и по объему прав учредителей. Некоммерческие организации как субъекты вещных прав на объекты недвижимости.

11. Государство и другие публично-правовые образования как субъекты гражданских правоотношений.

12. Понятие и виды объектов гражданских прав. Имущественные права на недвижимость как объекты гражданских прав.

13. Недвижимость как объект гражданских прав. Виды объектов недвижимости.

14. Правовой режим объектов незавершенного строительства, основания возникновения прав на такие объекты.

15. Возникновение прав на вновь созданный объект недвижимости. Самовольная постройка.

16. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости. Внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

17. Бесхозяйное имущество. Принятие на учет и снятие с учета бесхозяйных недвижимых вещей.

18. Понятие, виды и форма сделок. Положения Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации о государственной регистрации сделок.

19. Недействительные (оспоримые и ничтожные) сделки. Правовые последствия недействительности сделок.

20. Сделки с недвижимым имуществом, обременения (ограничения) прав на недвижимость, подлежащие государственной регистрации.

21. Представительство и доверенность. Документы, удостоверяющие полномочия представителей правообладателей и участников сделок.

22. Крупные сделки и сделки, в совершении которых имеется заинтересованность.

23. Понятие, признаки и виды вещных прав на недвижимое имущество. Основания возникновения вещных прав.

24. Понятие и содержание права собственности. Основания возникновения права собственности.

25. Первоначальные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество.

26. Производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество.

27. Приобретение прав на недвижимость при наследовании: открытие, принятие наследства. Раздел наследства по соглашению между наследниками.

28. Наследование по закону и завещанию. Особенности наследования предприятия как имущественного комплекса. Особенности раздела земельного участка, находящегося в общей собственности наследников.

29. Понятие, основания возникновения и виды общей собственности.

30. Способы защиты права собственности. Признание судом права на недвижимость.

31. Основания прекращения права собственности. Прекращение права собственности на недвижимую вещь при отказе собственника от права собственности на нее.

32. Характеристика иных (кроме права собственности) вещных прав. Основания возникновения и прекращения таких прав на здания, сооружения.

33. Понятие и виды сервитутов. Основания возникновения и прекращения сервитута.

34. Право хозяйственного ведения. Субъекты права, возникновение и прекращение права, распоряжение недвижимостью, принадлежащей на праве хозяйственного ведения.

35. Право оперативного управления. Субъекты права, возникновение и прекращение права оперативного управления, пользование и порядок распоряжения недвижимостью, принадлежащей на праве оперативного управления.

36. Понятие и виды обязательств. Прекращение обязательств.

37. Перемена лиц в обязательстве.

38. Способы обеспечения исполнения обязательств. Залог недвижимости (ипотека) как способ обеспечения исполнения обязательств.

39. Основания возникновения ипотеки, ее правовое регулирование. Возникновение ипотеки на основании закона.

40. Договор об ипотеке и его существенные условия.

41. Понятие и классификация договоров. Договор в пользу третьего лица.

42. Порядок и условия заключения договоров, изменение и расторжение договоров (основания, порядок, последствия).

43. Договор купли-продажи недвижимого имущества. Особенности правового регулирования договора купли-продажи жилого помещения.

44. Договор участия в долевом строительстве, правовое регулирование.

45. Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением.

46. Договор мены недвижимого имущества: субъектный состав, условия, форма. Мена объектов недвижимости, в том числе расположенных на территории различных регистрационных округов.

47. Договор дарения. Ограничения и запрещение дарения, заключение договора дарения представителем правообладателя. Договор пожертвования недвижимого имущества.

48. Договор аренды, предмет и существенные условия. Договор аренды зданий, сооружений, земельных участков.

49.Договор найма жилого помещения. Особенности правового регулирования договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

50. Правовой режим наемного дома. Особенности кадастрового учета земельного участка, на котором осуществляется строительство наемного дома.

51. Договор доверительного управления. Предмет договора, субъектный состав.

52. Понятие и условия приватизации государственного (муниципального) имущества. Возникновение прав на приватизируемое недвижимое имущество.

53. Условия приватизации жилых помещений. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан.

54. Законный режим имущества супругов. Недвижимое имущество как объект общей совместной собственности супругов. Раздел совместно нажитого супругами имущества.

55. Правомочия супругов по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, приобретенным ими (одним из супругов) в браке. Гражданско-правовые сделки с недвижимостью, заключаемые между супругами.

56. Договорный режим имущества супругов. Брачный договор как основание для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

57. Объекты земельных отношений. Земельные участки как объекты гражданских прав. Ограничения оборотоспособности земельных участков.

58. Назначение (категории) земельных участков. Отнесение земельных участков к категориям, перевод из одной категории в другую.

59. Способы и порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

60. Предоставление земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование. Субъекты права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

61. Ограничение прав на землю иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц. Особенности оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения с участием иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов.

62. Виды ограничений (обременений) прав на земельные участки, подлежащие государственной регистрации.

63. Образование земельных участков.

64. Разграничение государственной собственности на земельные участки. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

65. Прекращение вещных прав на земельные участки. Порядок отказа от права собственности на земельный участок.

66. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения, сооружения.

67. Правовой режим долей в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

68. Выдел земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

69. Порядок изъятия земельного участка и жилого помещения для государственных и муниципальных нужд.

70. Понятие и форма разрешения на строительство, органы, уполномоченные выдавать разрешение на строительство. Случаи, когда не требуется выдача разрешения на строительство.

71. Понятие и форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, органы, уполномоченные выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию как основание для государственного кадастрового учета созданного (реконструированного) объекта капитального строительства, основание для государственной регистрации права на созданный объект капитального строительства.

72. Понятие градостроительного регламента. Состав сведений градостроительного регламента в отношении земельных участков и объектов капитального строительства. Земельные участки, на которые не распространяется действие градостроительного регламента. Земли и земельные участки, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

73. Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия.

74. Объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Возникновение права общей долевой собственности на такое имущество, в том числе на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

75. Автомобильные дороги, объекты недвижимости, входящие в состав автомобильных дорог. Возникновение прав, особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на автомобильные дороги, объекты недвижимости, входящие в состав автомобильных дорог.