Тема 5. Структура и методы расчета селитебной зоны города.

Селитебная зона города предназначена для размещения жилой застройки, учреждений обслуживания населения, зеленых насаждений общего пользования, учебных и спортивных учреждений и других объектов непроизводственного характера.

Территория селитебной зоны включает следующие элементы:

1. Жилые кварталы (включая участки детских садов, яслей, столовых и т.д.)

2. Общественные участки (школы, клубы, магазины и т.д.)

3. Внутригородские зеленые насаждения общего пользования (сады, скверы, бульвары и т.д.)

4. Улицы, проезды.

5. Городские площади.

Для комплексного использования территории, предназначенной под развитие селитебной зоны и рационального размещения объектов по территории города, необходимо приобрести навыки в решении ситуационных задач по данной теме.

Площадь селитебной территории рассчитывается по следующей формуле:

S_с = (га)

где: S – общий размер селитебной территории (га);

N - численность населения, проживающего в жилфонде (чел.)

_нетто – плотность населения «нетто» (чел/га);

C - норматив территории, отведенной под размещение общественных участков на 1 жителя (м²/чел);

Z - норматив территории, отведенной под размещение зеленых насаждений на 1 жителя (м²/чел);

P – Норматив территории, отведенной под размещение городских площадей на 1 жителя (м²/чел);

_ул – удельный вес площади улиц.

При проведении расчетов по данной формуле необходимо учитывать сопоставимость показателей, например

1 га = 10000 м² = 10⁴ м²

Для грамотного решения задач необходимо рассмотреть систему основных показателей и формул, применяющихся при выполнении расчетов. Основные формулы и показатели представлены в таблице 21.

Таблица 21.

Формула	Показатели
Е ул =	Sул - площадь улиц (га); Sс - площадь селитебной территории.
брутто =	Плотность населения “брутто”: N - численность населения (чел.)
нетто =	Плотность населения «нетто»: Sж – площадь жилой застройки.

Полученные в результате проведения расчетов, данные рекомендуется включать в сводную таблицу, форма которой представлена ниже:

Таблица 22.

Методика расчета площади жилых кварталов города

№ пп	Этажность жилых домов	Удельн. вес жилфонда в домах разной этажности (%%)	Кол-во жит. прожив. в домах разн.этажн.( чел)	Плотность населения (чел/га)	Площадь жилых кварталов
					(га)	(%%)
1	2	3	4	5	6	7
ИТОГО:		100%				100%

Для определения показателей, представленных в таблице 6 можно использовать соотношения площади, плотности населения и численности населения, представленные в следующих формулах:

,

где: - плотность населения, чел/га;

N – численность населения, чел.;

S - площадь жилых кварталов, га.

;

После определения системы показателей по данной методике, составляется структура селитебной территории, представленная в таблице 23.

Таблица 23.

Структура использования территории

селитебной зоны города

№ пп	Наименование показателя	Обозначение показателя	Площадь (га)	Удельн.вес террит. (%)
1	2	3	4	5
1. 2. 3. 4. 5.	Площадь жилых кварталов Площадь общественных участков Площадь зеленых насаждений Площадь улиц Площадь городских площадей	Sж Sобщ Sзн Sул Sпл
	ИТОГО:			100%

Ниже представлены примеры решения типовых задач по теме структура и методы расчета селитебной территории.

Задача 1.

Селитебная территория города занимает площадь 1000 га, в том числе территория, занятая под размещение общественных участков составляет 15,0%, внутригородских зеленых насаждений – 15,0%, территория городских площадей – 1,5%, площадь улиц – 20%. Структура использования площади жилых кварталов следующая:

1-этажная застройка - 20%

2-этажная застройка - 30%

3-этажная застройка - 30%

4-этажная застройка - 20%

Плотность застройки соответственно: 100 чел/га, 200 чел/га,

300 чел/га, 400 чел/га.

Определить численность населения города и плотность застройки «нетто».

Решение:

1. Определить удельный вес площади жилой застройки.

S_ж% = 100 – 15 – 15 – 1,5 – 20 = 48,5%

2. Определить площадь территории, занятой жилой застройкой.

S_ж = га

3. Определить численность населения, используя сводную таблицу показателей.

№ пп	Этажность жилых домов	Удельн. вес жилфонда в домах разной этажности (%%)	Площадь жилой застройки (га)	Плотность населения (чел/га)	Численность населения (чел)
1. 2. 3. 4.	1 2 3 4	20 30 30 20	97 145,5 145,5 97	100 200 300 400	9700 29100 43650 38800
ИТОГО:		100%	485	-	121250

4. Определить плотность «нетто»

_нетто = чел/га

Задача 2.

Площадь селитебной территории города принята 3762,5 га, плотность застройки «брутто» – 159,47 чел/га. Территория общественных участков принята из нормы 10 м²/чел, зеленых насаждений - 10 м²/чел, городских площадей – 1 м²/чел. Удельный вес улиц в структуре селитебной территории составляет 20%. Принят 3-х и 4-х этажный тип застройки жилых кварталов города. Плотность застройки соответственно принята 300 чел/га и 400 чел/га. Площадь 4-х этажной застройки составляет 42,86% от общей площади жилых кварталов города. Определить процентное соотношение жителей города, проживающих в 3-х и 4-х этажной застройке и составить структуру использования селитебной территории.

Решение:

1. Определить численность населения города.

_брутто чел.

2. Определить площадь общественных участков и зеленых насаждений, используя данные в условии нормативы.

_общ = _зн =га

4. Определить площадь городских площадей, используя данный в условии норматив.

S_пл =га

5. Определить площадь улиц.

S_ул = га

6. Cоставить структуру использования селитебной территории.

№ пп	Наименование показателя	Обозначение показателя	Площадь (га)	Удельн.вес террит. (%)
1	2	3	4	5
1. 2. 3. 4. 5.	Площадь жилых кварталов Площадь общественных участков Площадь зеленых насаждений Площадь улиц Площадь городских площадей	Sж Sобщ Sзн Sул Sпл	1750 600 600 752,5 60	46,6 15,9 15,9 20 1,6
	ИТОГО:		3762,5	100%

7. Определить удельный вес площади жилой застройки.

S_жк% = 100 – 20 – 15,9 – 15,9 – 1,6 = 46,6%

8. Определить площадь территории, занятой жилой застройкой.

S_жк = га

9. Составить структуру жилой застройки, заполнив таблицу 6.

Этажность	Удельн. вес жителей. прожив. в домах разной этажности	Численность населения (тыс.чел.)	Плотность населения (чел/га)	Площадь (га)
3	50	300	300	1000
4	50	300	400	750 (42,86%)
ИТОГО:	100	600	342,86	1750

10. Определить плотность застройки «нетто».

_нетто =чел/га

Далее представлены задачи для самостоятельного изучения практических вопросов, рассмотренных в данной теме.

Задача 5.1.

В структуре селитебной территории города 15% территории занимают общественные участки, 15% территории занимают зеленые насаждения, 1,5% территории отведено под площади города. Улицы и проезды занимают площадь 320 га или 16% селитебной территории города.

Территория, занятая общественными участками принята из нормы 10м²/чел, норма для зеленых насаждений внутригородского пользования – 10 м²/чел, территория городских площадей – 1 м²/чел. Для города принят следующий тип застройки жилых районов: 2-х этажная – 10%, плотность застройки – 200 чел/га; 3-х этажная – 90%, плотность застройки – 300 чел/га. Определить площадь жилой застройки города и выполнить расчет площади, занимаемой домами разной этажности. Составить структуру использования селитебной территории.

Задача 5.2.

В структуре использования селитебной территории города 15% территории занимают общественные участки, 15% территории занимают зеленые насаждения, 1,5% территории отведено под размещение городских площадей. Улицы и проезды занимают 235 га или 23,5% селитебной территории. Территория, занятая общественными участками принята из нормы 10 м²/чел, территория, занятая зелеными насаждениями также принята из нормы 10 м²/чел. Территория, занятая городскими площадями принята из нормы 1 м²/чел. Для города принят следующий тип застройки: 3-х этажная – размещается 60%, 4-х этажная – размещается 40% населения города. Плотность застройки соответственно 300 чел/га, 400 чел/га.

Определить площадь жилой застройки и выполнить расчет площади, занимаемой домами разной этажности.

Задача 5.3.

Площадь селитебной территории города принята 3000 га. Плотность застройки «брутто» – 150 чел/га. Территория общественных участков принята из нормы – 10 м²/чел, зеленых насаждений – 10 м²/чел, площадей – 1 м²/чел. Удельный вес улиц в структуре селитебной территории составил 20,17%. Принят 2-х и 4-х этажный тип застройки жилых кварталов города. Плотность жилой застройки города соответственно принята 200 чел/га и 400 чел/га. Площадь 2-х этажной застройки составляет 44,83% от общей площади жилых кварталов города.

Определить процентное соотношение жителей города, проживающих в 2-х и 4-х этажной застройке.

Задача 5.4.

Площадь селитебной территории города принята 2256 га, плотность застройки «брутто» – 127,66 чел/га. Территория общественных участков принята из нормы 10 м²/чел, зеленых насаждений – 10 м²/чел, городских площадей – 1 м²/чел. Удельный вес улиц в структуре селитебной территории составляет 20%. Принят 2-х и 3-х этажный тип застройки жилых кварталов города. Плотность застройки соответственно принята 200 чел/га и 300 чел/га. Площадь 2-х этажной застройки составляет 60% от общей площади жилых кварталов города.

Определить процентное соотношение жителей города, проживающих в 2-х и 3-х этажной застройке и составить структуру использования селитебной территории.

Задача 5.5.

Формируется город численностью 500 тысяч человек. принят следующий тип застройки территории города: 2-х этажная – 20%, 3-х этажная – 40%, 4-х этажная – 40%. Плотность населения принята соответственно 200 чел/га, 300 чел/га, 400 чел/га. Удельный вес площади улиц принят 0,2. Территория общественных участков и территория, занятая зелеными насаждениями принята из нормы – 10 м²/чел., площадей – 1 м²/чел.

Определить площадь селитебной территории и составить структуру использования селитебной территории города.

Задача 5.6.

Численность населения города – 600 тысяч человек. Принят следующий тип застройки города: 3-х этажная – 25%, 4-х этажная – 75%. Плотность населения соответственно принята 300 чел/га и 400 чел/га. На первую очередь строительства в домах разной этажности будут проживать: в 3-х этажной застройке – 50% населения, а в 4-х этажной застройке 60% населения от расчетного срока. Норматив для территорий общественных участков и внутригородских зеленых насаждений составляет 10 м²/чел, норматив городских площадей – 1 м²/чел. Удельный вес улиц – 0,2.

Определить площадь жилых кварталов на первую очередь строительства и плотность жилой застройки – «нетто». Составить структуру использования селитебной территории города на первую очередь строительства.

Задача 5.7.

На первую очередь строительства в проектируемом городе ожидается разместить 200 тысяч человек, в том числе 120 тысяч человек или 60% от расчетного срока в домах 1-этажной застройки и 80 тысяч человек или 40% от расчетного срока в домах 2-х этажной застройки. Плотность застройки принята соответственно 80 чел/га и 200 чел/га. Определить площадь жилой застройки на расчетный срок при нормативе территории общественных участков и зеленых насаждений – 10 м²/чел, площадей – 1 м²/чел. Удельный вес улиц принят 20%.

Задача 5.8.

Площадь селитебной территории проектируемого города принята 1850 га, плотность застройки «брутто» – 162,16 чел/га. Территория общественных участков принята из нормы 10 м²/чел, зеленых насаждений – 10 м²/чел, площадей – 1 м²/чел. Удельный вес улиц в структуре селитебной территории составляет 20%. Принят 3-х и 4-х этажный тип застройки жилых кварталов города. Плотность застройки соответственно принята 300 чел/га и 400 чел/га. Площадь 4-х этажной застройки принята 52,25% от общей площади жилых кварталов города. Определить процентное соотношение жителей города, проживающих в 3-х и 4-х этажной застройке и составить структуру использования селитебной территории города.

Задача 5.9.

Селитебная территория города занимает площадь 800 га, в том числе территория, занятая под размещение общественных участков составляет 12,5%, внутригородских зеленых насаждений – 12,5%, территория площадей – 1,2%, площадь улиц – 17,7%. Структура использования площади жилых кварталов следующая:

1-этажная застройка - 48%; 2-х этажная застройка – 15%;

3-х этажная застройка – 7%; 4-х этажная застройка – 30%

Плотность застройки соответственно 70 чел/га, 220 чел/га, 320 чел/га 440 чел/га.

Определить численность населения проектируемого города и плотность застройки «нетто».

Задача 5.10.

Численность города 600 тысяч человек. принят следующий тип застройки территории города. 2-х этажная – 60%, 3-х этажная – 40%. Плотность населения принята соответственно 200 чел/га и №)) чел/га. Удельный вес площади улиц принят –0,2. Территория общественных участков и внутригородских зеленых насаждений принята из нормы – 10 м²/чел, норматив по территории городских площадей – 1 м²/чел.

Определить площадь селитебной территории города и составить структуру использования селитебной территории города.