5. Договор поставки: порядок заключения, ответственность сторон.

Ведение переговоров перед заключением договора.

Culpa in contrahendo – преддоговорная ответственность. В случае, когда при заключении договора поставки между сторонами возникли разногласия по отдельным условиям договора, сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о согласовании этих условий, должна в течение тридцати дней: (а или б)

А) принять меры по согласованию соответствующих условий договора

Б) письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения.

Если нет, то обязана возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий договора (507)

Виды нарушений и ответственность:

А) Поставка товаров ненадлежащего качества – ст.475: соразмерное уменьшение покупной цены, безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, возмещение своих расходов на устранение недостатков. *Требовать замены в разумный срок товара ненадлежащего качества, возвращенного потребителем (518)

Б) Поставка некомплектных товаров – 480:требовать соразмерно уменьшения покупной цены, доукомплектования товара в разумный срок. * Требовать замены в разумный срок некомплектных товаров, возвращенных потребителем, комплектными (519)

В) Недопоставка товаров, невыполнение требований об устранении недостатков или о доукомплектовании – право приобрести непоставленные товары у других лиц с отнесением на поставщика всех необходимых и разумных расходов на их приобретение (520)

Г) Недопоставка или просрочка поставки товаров – неустойка. (521)Право отказаться от принятия товаров, поставка которых просрочена, уведомив поставщика.

Д) Существенное нарушение договора поставщиком (поставка товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок; неоднократные нарушения сроков поставки товаров) – односторонний отказ покупателя от исполнения договора поставки (523)+ возмещение убытков (453)

Е) Существенное нарушение договора покупателем (неоднократные нарушения сроков оплаты товаров; неоднократная невыборка товаров. Выборка – получение товаров покупателем в месте нахождения должника) – односторонний отказ поставщика от исполнения договора поставки (523)+ возмещение убытков (453)

6. Договор продажи недвижимости. Признаки и элементы.

Статья 549 ГК: по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Признаки:

Возмездный

Консенсуальный

Двусторонний и взаимный

Элементы:

Предмет существенное условие: земельный участок, здание,сооружение,квартира, др.недвижимое имущество. Не может быть недвижимое имущество, изъятое из оборота (природный заповедник); ограниченное в обороте отчуждается в установленном законом порядке (земли лесного фонда). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (554), иначе дог-р незаключенный.

Стороны: продавец и покупатель: физические и юридические лица. Если предметом договора выступает недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, для заключения такого договора необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга продавца.

Срок не имеет существенного значения, по соглашению сторон.

Цена существенное условие. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (555).

Форма: письменная путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение установленной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (550). Переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (551).

п. 3 ст. 551 ГК: в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации (двойня регистрация: договор и переход права собственности).

7. Договор продажи предприятия. Особенности заключения и исполнения. Ответственность. Статья 559 ГК: по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 559 ГК).

Предприятие (основные, оборотные средства, имущественные права, исключительные права, права требования и долги-656), самого понятия предприятия в ГК нет.

Особенности заключения: до подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п. 2 ст. 561 ГК). Договор заключается в письменной форме путем составления 1 документа, подписанного сторонами с приложением этих документов. Несоблюдение формы – недействительность.

Договор считается заключенным с момента гос. регистрации. Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю.

Особенности исполнения:

- уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия;

- передача предприятия продавцом покупателю;

562: уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, должно быть совершено в письменной форме до передачи предприятия продавцом покупателю. Кредитор, уведомленный надлежащим образом, имеет право в письменной форме сообщить продавцу о своем согласии на перевод долга. Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. Если не уведомлен, то может предъявить иск об удовлетворении требований (вышеназванных) в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.

Если в состав предприятия, переданного покупателем продавцу, будут включены обязательства (долги), которые были переведены на покупателя без согласия кредитора, то перед таким кредитором продавец и покупатель несут солидарную ответственность.

563: предприятие считается переданным со дня подписания передаточного акта – переход риска случайной гибели (563). В передаточном акте указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

Ответственность:

Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены:

А) в случае, когда предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе

Б) в случае передачи покупателю в составе предприятия долгов продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах во время заключения договора и передачи предприятия.

Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, не пригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом, либо устранение таких недостатков невозможно (565).

8. Разграничение договоров розничной купли-продажи, поставки и контрактации.

Признак	Розничная к.п.	Поставка	Контрактация
Стороны	Продавец-предприниматель, покупатель не не предприниматель	Продавец (поставщик) и покупатель предприниматели	Продавец (производитель) и покупатель (заготовитель) предприниматели
Предмет	товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью	товары для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным семейным домашним и иным подобным использованием	продукция сельскохозяйственного производства, выращенная непосредственно производителем
Ответ-ть	Продавец независимо от вины	Независимо от вины	Только при наличии вины
Срок	Чаще момент заключения и исполнения совпадают, разрыв может быть	Разрыв между заключением и исполнением дог-ра всегда	Разрыв между заключением и исполнением дог-ра всегда
Вид дог-ра	Реальный	Консенсуальный	Консенсуальный