2.2 Анализ ипотечного кредитования в России

Осуществление анализа ипотечного кредитования в России очень важно, ведь именно на его основе будут выяснены проблемы ипотечного кредитования в России и возможности их решения. В таблице 1 приведены наиболее важные показатели ипотечного кредитования за последние семь лет с помощью которых можно оценить состояние рынка ипотеки. Проведём небольшое разбор приведённых данных. Первым показателем является количество кредитных организаций, предоставляющих ипотечные жилищные кредиты. Их количество незначительно увеличивалось до 2013 года, но потом стало уменьшаться, особенно сильное снижение произошло в прошлом году на 75 организаций.

Таблица 1 – Отдельные показатели ипотечного кредитования в России¹

Год	Количество кредитных организаций, предоставляющих ипотечные жилищные кредиты	Количество выданных ипотечных кредитов, тыс.	Объём выданных ипотечных кредитов, млрд. руб.	Общая сумма задолженности по ипотечным кредитам, млрд. руб.	Объём просроченной задолженности по ипотечным кредитам, млрд. руб.	Доля госбанков в объеме выдачи
2010	631	301,4	380,1	1129,373	137,445	63
2011	658	523,6	716,9	1478,982	87,825	63.4
2012	667	691,7	1028,9	1997,204	81,287	66.4
2013	658	825	1353,9	2648,859	104,630	72.7
2014	629	1012,8	1762,5	3528,379	158,424	82
2015	559	691,9	1147,3	3982,237	212,651	84.5
2016	484	856,5	1473,3	4493,155	199,497	81.4

Следующие показатели такие как, количество выданных ипотечных кредитов и их объём имели хорошую тенденцию к своему увеличению, так показатели 2014 года к 2010 году увеличились в 3,36 раза по количеству и в 4,64 раза по объёму. Но в 2015 году произошёл резкий спад и оба показателя вернулись к значениям 2012 года. В 2016 году последовало увеличение, которое немного превысило показатели 2013 года.

Сумма задолженности за весь исследуемый период неизменно увеличивается. Минимальный прирост был в 2015 году и связан с уменьшением количества и объемов выданных ипотечных кредитов.

Общий объём задолженности наиболее чаще изменялся по сравнению с другими показателями. Было зафиксировано уменьшение с 2010 года по 2013 год, затем с 2013 по 2015 годы наблюдался рост на 54 тысячи и, наконец, в 2016 году произошло снижение.

Показатель доли госбанков в объеме выдачи увеличивался и имел небольшой прирост в 2011 и 2012 годах, но в 2013 году произошло увеличение на 6,3 пункта, а затем в 2014 году на 9,3 пункта. В 2016 произошло небольшое снижение. Показатель доли госбанков в объеме выдачи увеличивался и имел небольшой прирост в 2011 и 2012 годах, но в 2013 году произошло увеличение на 6,3 пункта, а затем в 2014 году на 9,3 пункта. В 2016 произошло небольшое снижение.

Обобщая выводы по таблице 1 можно сказать, что наиболее существенные изменения произошли в 2014 и 2015 годах. Прежде всего, основной причиной является внешняя политика России. В марте 2014 года были введены санкции в отношении России. Помимо этих ограничений, было также предпринято сворачивание сотрудничества с Россией в различных сферах. Последующее расширение санкций было осуществлено летом. Данные меры стали одной из причин девальвации рубля, ускорения инфляции и вызвали масштабный отток капитала из России. Всё это оказало негативное воздействие на экономику России, в том числе на рынок ипотечного кредитования. Именно из-за ухудшения экономических условий резко уменьшились количество и объём выданных ипотечных кредитов, а объём просроченной задолженности продолжил увеличиваться. Количество кредитных организаций, предоставляющих ипотечные жилищные кредиты, уменьшилось из-за жёсткой позиции Центрального Банка, которая выражалась в увеличении количества отзыва лицензий, это привело к тому, что доля госбанков в объеме выдачи стала увеличиваться.

Подводя общий итог, после выделения особенностей ипотечного кредитования в России и проведя анализ ипотечного кредитования, можно с уверенностью сказать, что Россия имеет свои специфические особенности и организацию ипотечного кредитования, которая не лишена недостатков и именно они, а также пути их решения будут представлены в следующей главе.