29. Вещные сервитуты.

Для лучшего понимания сути сервитутов удобнее всего представить себе следующую ситуацию: в сельской местности по соседству расположено несколько участков земли, по их территории протекает река, есть небольшое озеро, залежи полезных ископаемых, пастбища и другие естественные природные угодья. Не все соседи могут свободно пройти к реке или озеру, добывать ископаемые земли, прогонять скот к пастбищу или водопою, поскольку доступ к этим угодьям и водным источникам может быть окольным и проходить через владения нескольких соседей-собственников. В таком случае им придется договариваться о взаимном праве пропуска через свои владения нуждающихся лиц, да и сами они не всегда могут напрямую добраться до того или иного объекта (в зависимости от расположения угодий и их владений в данной местности).

Те участники, на территории которых расположены те или иные полезные всем объекты, служат интересам третьих лиц и называются служащими (praedium serviens). Участки, чьи собственники пользуются выгодами и преимуществами этих участков или желают делать это, называются господствующими (praedium dominans). Сервитуты обусловливают абсолютные и отрицательные обязанности третьих лиц и собственника служащего участка — терпеть что-либо или не делать чего-либо

Вещные, или земельные, сервитуты (s. praediorum) подразделялись на сельские и городские. Их назначение состояло в том, чтобы восполнить недостающие блага, делающие нормальное использование соседних участков или строений возможным.

Сельские сервитуты предусматривали обязанность собственников терпеть, когда другие лица ходят через их участки к хозяйственно необходимым местам или вещам (iter), когда через твой участок могут гнать скот к пастбищу или водопою, в том числе подразумевая и право хождения и провода скота, повозок (actus), когда твой участок используется другими для всех вышеописанных действий (via), когда через поверхность твоего участка проводят воду для другого (aquaeductus). В послеклассическую эпоху сложились и другие виды сельских сервитутов: право черпать воду на чужом участке, право отводить воду на территорию чужого владения, право брать глину с участка другого, пасти скот на лугах, вошедших в состав другого владения, но ранее используемых для этой цели, и т.д.

Законы XII Таблиц уже знали как минимум четыре вида сельских сервитутов: 1) iter (дословно «путь», «тропа») — это право прохода пешком, на лошади или носилках по чужой земле; 2) actus (дословно «прогон») — это право прогона скота по чужой земле; 3) via (дословно «дорога») — это право проезда на телеге; 4) aquaeductus (дословно «водопровод») — это право проведения воды через чужой участок.Позднее появились следующие сервитуты: 5) aquae haustus — право черпания воды на чужом участке; 6) pecoris ad aquam appulsus — право прогона через чужой участок скота на водопой; 7) ius pascendi — право выпаса скота на чужой земле.

Городские сервитуты. Из древнейших следует назвать четыре разновидности городских сервитутов: 1) servitus protegendi — право делать крышу или навес, проникая на чужое воздушное простран-ство; 2) servitus tigni immitendi — право опирать балки на чужую стену; 3) servitus oneris ferendi — право пристраивать постройку к чужой стене или опирать свою постройку на чужую опору; 4) cloaca maxima(дословно «большая клоака») — это право проводить под землей через чужой участок свою канализационную трубу для подключения ее к общегородской канализационной трубе.

Позже появились: 5) ius stillicidii — право стока дождевой воды; 6) ius fluminis — право спуска воды; 7) servitus ne luminibus officiatur — право требовать, чтобы не были застроены окна; 8) servitus ne prospectui offendatur — право требовать, чтобы не был испорчен вид; 9) servitus altius non tollendi — право требовать, чтобы не воздвигать строения выше определенной меры (Gai. II. 31; D. 8.2.2.3; I. 2.3.1); 10). Сервитуты, позволяющие нарушать законные ограничения права собственности