Градостроительные характеристики жилых территорий

Таблица 5.1

Территории города	Центральное ядро города	Городские узлы	Примагист- ральные территории	Межмагистральные территории
Жилые территории				менее 500 га	500-1000 га	более 1000 га
Преобладающие виды объектов нормирования	Участки и группы жилой, смешанной жилой застройки в составе общественной зоны	Жилой фонд в составе многофунк- ционального центра	Участки и группы смешанной жилой застройки в составе общественной зоны	Группы жилой, смешанной жилой застройки, Микрорайон	Группа жилой застройки, Микрорайон, Жилой район	Жилой район
Нормативный размер квартала на территориях жилого назначения (га)	0,5-2,5	-	-	2,5-5,0	5,0-10,0	10,0-15,0
Плотность застройки жилых участков на территориях города и в объектах нормирования (тыс. кв.м/га)	В соответствии с историко- культурными обоснованиями	Примечание 2	20,0-25,0	20,0-25,0	15,0-20,0	5,0-15,0
Использование подземного пространства (% от суммарной поэтажной площади застройки наземной части жилых зданий)	В соответствии с историко- культурными обоснованиями	В соответствии с требованиями проектирования городских многофункциона- льных центров	более 15	более 15	10-15	5-10

Примечания:

1. При наличии требований охраны природного комплекса и сохранения историко-культурного наследия допускается изменение интенсивности использования жилых территорий, отклонения от нормативных показателей по специальным обоснованиям.

2. Жилая застройка городских узлов представлена в виде жилищного фонда в составе застройки общественных многофункциональных центров; доля жилого фонда должна составлять не менее 20 и не более 50% в общем фонде застройки градостроительного узла.

3. В том случае, когда отдельные участки смешанной жилой застройки с жилыми домами I категории комфортности размещаются в примагистральных и многофункциональных общественных зонах города, а обеспеченность общей площадью в размещаемой жилой застройке составляет более 30 кв.м на чел., допускается плотность застройки жилого участка принимать свыше 25 тыс.кв.м на га. Расчет элементов придомовой территории производить на реальное население.

Расчетные показатели участков жилой, смешанной жилой застройки

Таблица 5.2

Примечания:

1. Плотность жилой застройки - суммарная поэтажная площадь наземной части жилого здания с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка жилой, смешанной жилой застройки (тыс. кв.м/га)

2. Общая площадь жилой застройки (фонд) - суммарная величина общей площади квартир жилого здания (МГСН 3.01-96) и общей площади встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения (СНиП 2.08.02-89* и СНиП II-89-80*).

3. Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой застройки в габаритах наружных стен принимать 0,75; при более точных расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой застройки (0,6-0,86).

4. В тонированных ячейках таблицы указана средняя (расчетная) этажность жилых зданий, соответствующая максимальным значениям плотности и застроенности каждой ячейки. Удельный показатель обеспеченности территорией участка жилой застройки соответствует максимальному показателю плотности каждой ячейки таблицы.