Методические указания

Расчеты сравнительной экономической эффективности проводят при сопоставлении вариантов хозяйственных и технических решений, выборе взаимозаменяемых строительных материалов, объемно-планировочных, конструктивных решений зданий и т.п. Эти расчеты выполняют по минимуму строительно-эксплуатационных затрат, которые представляют собой сумму текущих издержек и единовременных затрат, приведенных к годовой размерности в соответствии с установленным нормативным коэффициентом (Е_н)

П_i = C_i +E_H + M_i T, (3.1)

где С_i – себестоимость строительно-монтажных работ при сооружении объекта по сравнительным вариантам (руб.)

Е_Н – ожидаемая эффективность капитальных вложений (руб/руб в год)

К_i – капитальные вложения на основные производственные фонды и вложения в оборотные средства в сфере строительства по сравниваевым вариантам;

- сопряженные капитальные вложения в производство строительных материалов и конструкций по сравниваемым вариантам;

М_i – Эксплуатационные затраты (среднегодовые) по сравниваевым вариантам (руб/год);

Т – расчетный период, в течение которого учитываются эксплуатационные затраты (может приниматься равным нормативному сроку окупаемости капитальных вложений ) .

На практике в расчетах эффекта чаще всего применяется средняя норма рентабельности, равная в большинстве зарубежных и отечественных методик 10-12%.

Поэтому в расчете студент величину Е_н принимает в размере 0,12. Если сравниваемые варианты различаются продолжительностью строительства и сроками ввода в действие объектов производственного назначения, то определяется единовременный эффект в сфере эксплуатации от функционирования объектов за период досрочного ввода. Эффект, реализуемый в соответствующей отрасли и рассчитываемый по дополнительной прибыли , определяют по формуле:

Э_в = П_р (Т₁-Т₂) (3.2)

где Э_в – единовременный эффект, получаемый от ускорения ввода в действие объектов;

П_р – среднегодовая прибыль за период досрочного ввода их в действие

Т_1, Т₂- продолжительность строительства по сравниваемым вариантам, в годах.

При укрупненных расчетах в случае отсутствия данных, необходимых для расчета прибыли, допускается определение экономического эффекта от ускорения ввода в действие выпускающего продукцию производственного объекта по формуле:

Э_в = Е_hФ (Т₁-Т₂), (3.3)

где Ф- сметная стоимость производственных фондов, досрочно введенных в действие.

Условием реализации эффекта от досрочного ввода является более раннее освоение производственной мощности предприятия и возможность использования продукции в данное время в соответствующих отраслях.

Если сокращение продолжительности строительства приводит к высвобождению основных производственных фондов, занятых на сооружение объектов, а также к сокращению оборотных средств, включая затраты на незавершенное строительство, то дополнительный единовременный эффект определяют по формуле:

Э_ф = Е_н (К₁Т₁-К₂Т₂) (3.4)

где К₁ и К₂- капитальные вложения по сравниваевым вариантам

При сокращении продолжительности строительства следует учитывать эффект, получаемый от снижения условно постоянных накладных расходов (административно-хозяйственные, износ временных сооружений, расходы на содержание пожарной и сторожевой охраны, благоустройство строительной площадки, содержание проектной группы и т.п.) . при укрупненных расчетах принимают долю условно-постоянных накладных расходов в размере 50% от суммы накладных расходов для общестроительных организаций и 30% - для специализированных организаций.

Экономический эффект от сокращения продолжительности строительства определяют по формуле:

Э_у=Н_у ((Т₁-Т₂)Т₁) (3.5)

где Н_у – условно-постоянные накладные расходы, по варианту строительства с продолжительностью строительства Т₁

Н_у =0.5Н = 0.5 *0.16 *С₁,

где Н – накладные расходы (расчетные)

0.5 – доля условно-постоянных накладных расходов (Н_у) в общей сумме накладных расходов (Н)

0.16 – доля накладных расходов в затратах на строительно-монтажные работы (принять условно для решения задачи)

С₁ – затраты на строительно-монтажные работы для варианта с продолжительностью строительства Т₁

Общий экономический эффект от сокращения продолжительности строительства здания определяется по формуле:

Э = Э_в+Э_ф+Э_у