3.2.Обоснование планировки отдельных функциональных зон.

Планировка селитебной зоны.

Расчет территорий районов, микрорайонов, общественных центров, резервных селитебных территорий.

Территория жилой застройки разделена на 4 района, рассчитанных на 68000 человек. Каждый район делится на 4 микрорайона. Это обусловлено дифференциацией по зонам с различной степенью градостроительной ценности. Районы и микрорайоны разделены магистральными и жилыми улицами.

На территории жилых микрорайонов располагаются учреждения культурно-бытового обслуживания, сгруппированные в общественные центры районного значения.

Зеленые насаждения общего пользования внемикрорайонного значения формируются в виде городских парков.

Резервная селитебная территория рассчитывается исходя из нормы уровня жилищной обеспеченности в 5 м² на человека и составляет: 95000чел.*5 м²/чел=475000=47,5га

Планировка промышленной зоны.

На базе групп промышленных предприятий формируются несколько промышленных районов.

(V) Хлебозавод, Городской молочный завод (2 га, 3 га)

(IV) Завод по производству оборудования для цементной промышленности (24 га)

(III) Завод подошвенной резины, Завод сборного железобетона (15 га, 4 га)

(II) Цементный завод, Известковый завод, Мясокомбинат (17 га, 2 га, 10 га)

1. Предприятие по производству синтетического каучука, Шинный завод, Завод вискозного шелка, Завод вискозного корда, Сажевый завод (115 га, 115 га, 55 га, 65 га, 8 га)

Всего 435 га по промышленной зоне:

Планировка коммунально-складской зоны.

Коммунально-складская зона расположена около основных магистральных дорог и объектов внешнего транспорта. Ее территория равна 23,75 га.

Итого по коммунально-складской зоне: 23,75 га

Планировка ландшафтно-рекреационной территории.

Жилая застройка отделена от промышленных предприятий лесополосой.

Архитектурно-композиционными условиями обусловлено наличие парков в границах районов, парковой зоны в центре города, разделяющей учреждения культуры, образования , торговли и физкультурно-спортивные сооружения общей площадью.

Прочие разделительные лесополосы, зеленые насаждения и территория леса располагающегося на территории города.

Проектный баланс территории

Таблица 13

Территория	Площадь, га	Соотношение, %	Норма на 1 чел., м2
А. Селитебные территории
1. Жилые микрорайоны, кварталы	239
2. Коттеджная и усадебная застройка	547
3. Участки учреждений и предприятий обслуживания (кроме учреждений и предприятий микрорайонного значения)	293
4. Зеленые насаждения общего пользования (кроме зеленых насаждений микрорайонного значения)	152
5. Улицы, дороги, проезды, площади, автомобильные стоянки	114
6. Прочие территории: объекты внешнего транспорта	117
Итого по разделу A (пп. 1-6)
Б. Остальные территории
7. Промышленные территории	435
8. Территории НИИ, проектных организаций и ВУЗов	12
9. Предприятия коммунального хозяйства и складов	31
10. Территории внешнего транспорта
11. Улицы, дороги, проезды, площади, автомобильные стоянки	114
12. Водные пространства
13. Спецтерритории	-	-	-
14. Территории санитарно-защитных зон (за пределами площадок промпредприятий)
15. Территории сельскохозяйственного назначения	-	-	-
16. Леса, лесопарки
17. Территории санитарно-технических устройств, питомников, кладбищ	25
18. Территории, требующие проведения специальных инженерных мероприятий (овраги, поймы рек, торфяники и др.)	-	-	-
19. Резервные территории для застройки города	48
Итого по разделу Б (пп. 7-19)
Всего в пределах проектных границ города (пп. 1-19)		100 %
В том числе:
а) земли городской застройки (пп. 1-3, 6-9, 13,14)
б) земли общего пользования (пп. 4, 5, 11, 12, 17)
в) земли сельскохозяйственного использования и другие угодья (п. 15)	-	-	-
г) земли, занятые городскими лесами (п. 16)
д) земли железнодорожного, водного, воздушного, трубопроводного транспорта и др. (п. 10)
е) территории, требующие проведения специальных инженерных мероприятий, резервные территории и др. (пп. 18-19)