- •3Серым цветом отмечена дополнительная информация! 2. Функциональные области комм-й лог-ки
- •1)Понятие, состав объ. Недвиж-и (недв-го имущ-а)
- •3.Особен-и недвиж-и как объекта комм-й деят-и
- •4)Низкий уровень стандартизации он
- •6.Показ-и комм-й деят-и риэлтерской фирмы
- •7)Схемы ипотечного кредит-я, использ-ые при приобр-и жилой недвиж-и
- •1)Банковская ипотека
1)Понятие, состав объ. Недвиж-и (недв-го имущ-а)
К недвижимым вещам (недвиж-е имущ-о, недвиж-ь) отн-ся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что плотно связано с землей, т.е. все объекты перемещение к-ых без соразмерного ущерба их назнач-ю невозм-о, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооруж-я (ст. 130 ГК РФ от 1995 г.).
Также к недвиж-и относ-я воздушные и морски суда, суда внутр. Плавания, космич. Объекты, но только те, к-ые подлежат гос. регистрации органами, уполн-ми осущ-ть контроль за ними. ГК РФ допускает возм-сть отнесения законом к режиму, устан-ому для недвиж-и, любого иного имущ-а.
Осн. признаки, отличающие недвиж-е имущ-о от движ-о:
1)недвиж-е им. не может перемещаться без несоразмерного ущерба своему назнач-ю
2)любые сделки с недв. Вещами подлежат гос. регистр-и.
Недвиж-ь –объект гражд. прав, отличит-ми чертами к-го явл-ся вечная природа и неразрывная связь с землей (прямая (напр. частный дом) или опосредованная (квартира не на 1-м этаже)), зарегистр-ный в соотв-и с действующим законод-вом.
2 категории объектов недвиж-и (далее-ОН): естественные (леса и т.д.) и искусстенные: здания, сооруж-я и т .д). С учетом этого выделяют след. объекты недвиж-и:
1)жилой фонд (помещ-я, предназн-ые для пост. проживания)
2)неж. ф. (объекты торг-и, образ-ия, здания производст-го, спорт.-культурного назн-я и др.)
3)земельный ф. (земли сель-хоз. назн-ия, городов и насел. пунктов, пром-ти и т.д.)
4)объекты внешнего благоустр-ва (дороги, сады, набережные и т.д.)
5)инженерные сооруж-я (газовые соор-я, метрополитен и др.; речные, морские суда и др. соор-я на воде)
6)инжен. сети (водопроводные, с. связи и др.)
7)объекты специального назнач-я (вокзалы, церкви)
Каждую из указ. групп можно разделить на подгр. Напр., зем. фонд РФ по эконом. назнач-ю делится на 7 катег-й: з. сель-хоз. назнач-я; з. городов и насел. пунктов; з. пром-ти, транспорта, связи, энергетики и др.; з. особо охраняемых террит-й (заповедники, зеленые зоны городов, памятники); з. лесного фонда; з. водного ф.; з. запаса.
Сущ-ет и др. классиф-ия объ. недвиж-и:
По проис-хожд-ю |
Естественные (природные) |
Искусств-е (постройки) |
По назнач-ю |
1)зем. участки 2)леса и многолетние насаждения 3)участки недр 4)водные объ. |
1)жилая недв-ь (дома, квартиры, комнаты, загородное жилье) 2)коммерч. н. (офисы, рестораны, магаз-ы, гостин-ы, склады, здания и соор-я, предпр-я как имущественные комплексы) 3)общественная н. (больницы, поликлин., школы, театры) |
По готовн-ти к использ-ю |
- |
1)готовые 2)требующие капит-го рем. и реконструкции 3)треб-е заверш-я строит-ва |
3 родовых признака ОН: стационарность, неподвиж-ть; материальность; долговечность.
Также сущ-ют частные признаки, определяемые конкр. показат-ми в завис-ти от вида ОН. Практ-ки невозм-о говорить о 2-х одинак-х квартирах, участках или строениях, т.к. всегда сущ.-ют различия в располож-и по отнош-ю к др. ОН, в инфраст-ре, что показ-т разнородность, уникальность и неповторимость каждого ОН.
Некот. виды недв-ти могут переходить в движимое имущ-о (леса относ-ся к недв-ти, заготовленный лес – к движ. имущ-у).
Оборуд-ие, размещенное в зданиях и соор-ях – движ. имущ-о. Но т.к. оно стало неотъемлемой частью ОН, то при сделке с ним следует детально описывать все движ. имущ-о, включаемое в состав недв-ого.