- •3Серым цветом отмечена дополнительная информация! 2. Функциональные области комм-й лог-ки
- •1)Понятие, состав объ. Недвиж-и (недв-го имущ-а)
- •3.Особен-и недвиж-и как объекта комм-й деят-и
- •4)Низкий уровень стандартизации он
- •6.Показ-и комм-й деят-и риэлтерской фирмы
- •7)Схемы ипотечного кредит-я, использ-ые при приобр-и жилой недвиж-и
- •1)Банковская ипотека
3Серым цветом отмечена дополнительная информация! 2. Функциональные области комм-й лог-ки
Комм-ая лог-ка (далее - КЛ) специал-ся на решении теоретич-х и праткич-х проблем по преодолению пространственного (территор-го) разделения элем-ов воспроизв-ной системы путем потоковой формы организ-ции экон-кой материи.
Однако она исследует не потоковую форму как таковую, а материальные потоки в произв-но-комм-ой деят-и.
Разное содержание потоков проявл-ся в виде различия внутри КЛ: образуются ее функцион-ые области – л. снабжения, л. произ-ва и л. сбыта.
Функции-ная обл-ь л. снабжения образует особую подсистему КЛ, к-ая осущ-ет организ-ю и упр-ние материальными и сопутствующими им потоками в процессе обеспечения предпр-я предметами снабжения.
Осн. задачи, решаемые л. снабжения, - это осущ-ние закупок, снабжение и физич-ое товародв-ие.
Логистич-ая деят-ть в снабжении напр-на на получ-е предпр-тием необх-ых по кач-ву, кол-ву, ассорт-ту матер-ых рес-в и услуг.
Предметами снабжения могут быть:
1)осн. фонды произв-го и непроизв-го назнач-я.
2)матер-ые ресурсы произв-го назнач-я
3)матер-е рес-ы и услуги непроизв-го назнач-я.
В наиб общем плане л. снабжения – деят-ть, объед-щая орган-цию процесса закупок матер-ых ресурсов и работу с поставщ-ми.
Объектом л. снабжения явл-ся потоки матер-х рес-в и услуг, циркулирующие в функцион-ом цикле снабж-я. Ее функция состоит в непрер-ом обеспечении предприятия всеми требуемыми матер-ми рес-ми и услугами.
В л. снабжения акцент ставится на создании конкурентных преимуществ в рамках всей системы поставок. Они создаются на основе соверш-ия след. параметров: кач-ва, цены, затрат и надежн-и в логистич-й системе.
Л. произв-ва – еще одна функцион-ая сфера КЛ.
Объект л. произв-а – матер-ый поток во внутрипроизв-ных процессах.
Внешнюю среду л. произв-а образуют противоп-но направленные матер-е потоки: входящий п., питающий процесс произв-а матер-и ресурсами, и выходящий – поток готовой продукции. Задача л. произ-ва в логистич-ой системе произв-го предпр-я - обеспеч-ние рациональной орган-ции внутри предпр-я процессов распред-ия и доставки сырья, матер-ов, комплектующих и другого в цеха и на раб. места, формир-ние запасов продукции в незавершенном произ-ве.
Л. произв-ва – совок-ть логистич-х активностей, реализуемых с момента поступления матер-х рес-ов на склад предпр-я до выхода изгот-ной прод-ции из произв-го цикла и поступления ее на склад готовой продукции.
Под функциональным циклом л. снабжения поним-ся совок-сть взаимосв-ных, вазаимозависимых процессов, образующих в данном временном периоде законченный круг движения.
Схемы движения матер-го потока в произв-ном процессе подразд-ся на:
1)”толкающую”, или “выталкивающую” (детали, компон-ы и полуф-ты подаются в произв-но-технологич-й цикл с предыд-ей технолог-й операции незав-мо от того, нужны ли они там в данный момент и в данном кол-ве. Это происходит в соотв-ии с заранее составленным графиком произв-ва.
2)”тянущую”, или “вытягивающую” (предусм-ет подачу деталей, комп-ов и пол-в с предыд. технолог-й операции на послед-ую по мере возникн-я необх-сти в них. Принцип “тянущей” с. лежит в основе:
а)“теории ограничений”: элемент, явл-щийся ограничением, задает скорость внутрипроизв-го матер-го потока в системе или произв-ный ритм.. В ней заложен алгоритм планир-ия резервных запасов “барабан – буфер - веревка”.
б)системы ”точно в срок”: осн. идея - доставка матер-ных рес-в произв-ся в необх-мое время и в нужное место).
Л. сбыта завершает полный логистич-й цикл и создает предпосылки для начала нового.
Объект ее изуч-я – матер-ый поток, выходящий из сферы произв-а в виде готовой продукции.
Она наделена более сложным содерж-ем, она обслуж-ет и рынок ресурсов, и рынок предметов потребления.
Сбыт – завершающая стадия хоз-ной деят-и товаропроизв-ля, позволяющая ему реализовать свои эконом-е интересы. В толк-х словарях термины “продажа” и ”реал-ция” трактуютс как синонимы “сбыту”.
Л. сбыта – функцион-ная обл. КЛ, изучающая законом-ти матер-го потока на стадии перехода готовой прод-и от произв-ля к потреб-лю.
Канал сбыта – путь, по к-му проходит товар от произв-ля и вплоть до кон-го потреб-ля. Уровень канала обр-ся звеном (элем-том) логист-й системы, представленным посредником. Кол-во уровней характ-ет экон-ую протяж-сть канала сбыта.
Каналы сбыта:
1)гоизонт-е (формируются в виде соглашения между субъектами рынка одного уровня канала)
2)вертик-е (формир-ся в виде соглаш-я между субъектами рынка, к-ые предст-ют разные уровни канала и действуют как единое целое)
Соврем-ый бизнес испыт-ет необх-сть использ-ь в каналах сбыта посредников. В сфере сбыта институт посредн-ва основ-ся на принципе сочетания общности и реальности.
Типы посредников: независимые оптовые п. (дистрибьюторы), дилеры, комиссионеры, агенты, товарные биржы.
Конкурентоспос-ть проектируемых каналов сбыта во многом зависит от локализации произ-ва и выбора дислокации складов оптовой торг-и относ-но сети магаз-в розн-й торг-и. При этом для поиска места размещ-я цент-го склада исп-ют метод центра гравитации: затраты прямо пропорц-ны расст-ю доставки и объему перевозимого груза.