Корректировочное решение Аналог №1.

3). 760т. р.*12%=91.2 т. р.

760т. р.+91.2т. р.=851.2 т. р.

4). 851.2т. р./89пл.=8.5 т. р.

87пл.*8.5т. р.=739.5 т. р.

5). 739.5т. р.*5%=36.8 т. р.

739.5т. р.-36.8т. р.=702.7 т. р.

6). 702.7т. р.*30%=210 т. р.

702.7т. р.-210т. р.=492.7 т. р.

9). 492.7т. р.-15т. р.=477.7 т. р.

10). 477.7т. р.+50т. р.=527.7 т. р.

Аналог №2

4). 1000т. р./90пл.=11.1 т. р.

87пл.*11.1т. р.=965.5 т. р.

6). 965.5т. р.*30%=289.7 т. р.

965.5т. р.-289.7т. р.=675.8 т. р.

7). 675.8т. р.*5%=33.8 т. р.

675.8т. р.-33.8т. р.=642 т. р.

8). 642т. р.*10%=64.2 т. р.

642т. р.-64.2т. р.=577.8 т. р.

9). 577.8т. р.-30т. р.=547.8 т. р.

Расчет рыночной стоимости объекта оценки:

Stоб. =(527.7т. р.*40%)+(547.8т. р.*60%)=539750 рублей (с учетом округлении 540000 рублей)

Вывод: Стоимость объекта рассчитанный способом сравнительным подходом с учетом округлении составило 540000 рублей.

Глава 2.2. Расчет стоимости затратным подходом

Следующим этапом оценки является определение стоимости. Она вычисляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости данной недвижимости используются два подхода: затратный подход, сравнительный подход.

Затратный подход – это стандартный подход к оценке рыночной стоимости недвижимости. Он основан на определение затрат, которые может понести потенциальный покупатель недвижимости при строительстве здания или сооружения, аналогичного по своим  физическим параметрам или потребительским свойствам оцениваемой недвижимости.

2.2.1. Расчет стоимости земельного участка Аналог №1.

Данные об объектах аналогах:

Цена продажи: 180 т. р.

Общая площадь земельного участка: 9 соток.

Право собственности: Полное право собственности.

Дата продажи: 26 марта 2011 года.

Местоположение: Центр.

Состояние дороги: Плохое, требует ремонта.

Состояние земельного участка: Обработанный.

Аналог №2.

Цена продажи: 200 т. р.

Площадь земельного участка: 10 соток.

Право собственности: Полное право собственности.

Дата продажи: 11 апреля 2011 года.

Местоположение: Окраина.

Состояние дороги: Хорошее.

Состояние земельного участка: Необработанный (имеются посадки).

Расчет стоимости земельного участка методом сравнения продаж

Таблица №4

Наименование корректировок	Оцениваемый участок	Аналог №1	Аналог №2
Цена продажи т. р.		180	200
Общая площадь земельного участка в сотках	7	9	10
Цена продажи 1 сотки земли т. р.		20	20
Скорректированная цена земельного участка т. р.		140	140
Право собственности	Полное право собственности	Полное право собственности	Полное право собственности
Тип земельного участка	Селитебная	Селитебная	Селитебная
Корректировка		0	0
Скорректированная цена т. р.		140	140
Дата продажи земельного участка		26 марта 2011 г.	11 апреля 2011 г.
Корректировка %		+12%	+12%
Скорректированная цена т. р.		156.8	156.8
Местоположение	Окраина	Центр	Окраина
Корректировка %		-5%	0
Скорректированная цена т. р.		148.96	156.8
Проложенная дорога к земельному участку	Есть	Есть	Есть
Корректировка		0	0
Скорректированная цена т. р.		148.96	156.8
Состояние дороги	Плохое	Плохое	Хорошее
Корректировка %		0	-20%
Скорректированная цена т. р.		148.96	135.44
Текущее состояние земельного участка	Обработанный	Обработанный	Необработанный
Корректировка %		0	+15%
Скорректированная цена т. р.		148.96	144.25
Удельный вес %		60%	40%
Средняя скорректированная величина т. р.		89.4	57.7
Скорректированная цена земельного участка	147.100 рублей