Долевая собственность

Распоряжение общей собственности допускается только по общему согласия, в то время как владение и пользование осуществляется по соглашению, если же оно не достигнуто, то по решению суда. Достаточно распространенной категорией спора являются следующие споры: одна семья занимала верхний этаж дома, ругая нижнюю. Советское законодательство решало эту проблему следующим образом: если соглашение было нотариально удостоверено, то при отчуждении одной из долей в праве собственности, соглашение сохраняло силу. Сейчас почему-то подобной нормы в законе нет.

Так распространяется ли это соглашение на нового участника долевой собственности. Вопрос очень сложный, потому что теоретически к его разрешению можно подойти по-разному. По мнению лектора, это соглашение должно оставаться в силе, потому что это категория вещно-правового характера.

Проблема еще больше обостряется, когда порядок владения и пользования был определен решением суда. Отпадает этот порядок, если одна из сторон изменилась.

Возможность ограничения права собственности договором

Обременение договором устанавливаются, а ограничения должны устанавливаться нормативными актами. Что произойдет в том случае, если стороны попытаются ограничить право собственности договором. Наиболее распространенным примером является следующий: могут ли стороны договора купли-продажи ограничить покупателя в способах использования имуществом или ограничить распоряжение этим имуществом. Предположим, лицо решило продать часть своего земельного участка. При этом по условиям договора купли-продажи приобретателю запретил строить постройки ближе какого-то количества метров от границы. Каков характер этого ограничения. Ответ на этот вопрос зависит, будет ли ограничен подобным образом следующий приобретатель земельного участка, каковы способы защиты продавца?

Дореволюционная практика иногда допускала установление подобного рода ограничений в договоре. Современная практика исходит из другого подхода – никакие ограничения не допускаются договором. Какова судьба таких договорных условий?

Эти условия носят характер обязательств с негативным содержанием. В силу обязательства одна стороны обязуется сделать что-либо либо воздержаться от определенных действий. То есть установлением таких обязательств предусмотрено нашим правом. Раз это обязательство, то его исполнение может быть обеспечено всеми предусмотренными способами (неустойка). Стало быть, если в договоре купли-продажи устанавливается запрет строить свинарник, то это обязательство с негативным содержанием. В случае неисполнения можно установить санкцию – неустойку.

Раз это обязательство, то если этот земельный участок приобретет следующий приобретатель, то на него это условия распространяться не будет, так как договор между двумя сторонами не может обязывать других лиц.

Уставы дачных кооперативов. Условия, содержащиеся в них, мы можем рассматривать как некий юридический акт, порождающий негативные обязательства. А что если новое лицо приобретает земельный участок в дачном кооперативе, распространяется ли на него условия? Да.