Ограничения права собственности

Ограничения права собственности существуют в силу самого закона. Устанавливаются они либо в пользу всего общества, либо в пользу определенных лиц и при этом не порождают самостоятельных производных прав. Это достаточно известные категории: право участия общего (устанавливаются в пользу всего общества), право участия частного (соседское право). Поэтому большинство дореволюционных ученых считало, что если установлены такие ограничения, то право не является неполным, таким право установлено законом.

Право участия общего – возможность пользоваться чужим имуществом всех без изъятий. Например, возможность пользоваться дорогой – публичный сервитут. Публичный сервитут – это статья 23 ЗК РФ, водный кодекс и лесной тоже говорят о таких сервитутах. Однако достаточно единодушно во всей литературе признается, что публичный сервитут не является сервитутом, так как публичный сервитут никому не предоставляет право на вещь, ни у кого субъективного право на вещь не возникает.

Такой подход к ограничениям пришел к нам из римского права. Отличием публичных сервитутов является отсутствие конкретных управомоченных лиц, в силу чего подобные права не могут являться субъективными правами. Именно поэтому, кстати, совершенно не важно по какому основанию перешло к собственнику право собственности, в связи с чем, все права сохраняться в прежнем виде при переходе права собственности. Соседское право. Запрет пристраивать печь к стене соседнего здания – примеры из дореволюционного права. Иногда такие явления называют отрицательными сервитутами. Тем самым относят их к правам на чужие вещи. Немного маргинальная точка зрения. Установление подобного рода ограничений тоже не связано с установлением каких-либо субъективных прав на чужую вещь. Они сохраняются при переходе права собственности.

Обязательства проктер Рэм

Возложение на собственника определенной вещи обязанности совершить действия в пользу конкретного лица, то есть личность должника определяется принадлежностью ему конкретной вещи. Такого рода «обременения» умалением права собственности нельзя, потому что само право собственности при этом не страдает. Скорее речь идет о возложении на собственника дополнительных обязанностей.

Должник определяется как собственник определенной вещи, переход права собственности диктует переход обременения. Часто встречаются убеждения о том, что подобного рода права являются правами вещными. Обычно при этом рассуждения строятся на основании вещного института вещных выдач (рентных платежей). ФЗ об объектах культурного наследия, в соответствии с которым можно устанавливать обязательства, которые возлагаются на собственника имущества. При этом вещный характер этого права выводится из свойства следования, описанного в самом законе.

Такие обязательства нужно отличат от обязанности, которые возлагаются просто так на собственника из публично-правовых отношений (посыпать дорогу песком во время гололеда). В случае перехода права собственности на вещь оно переходит только в том случае, если есть правопреемство.