- •Курсовая работа по дисциплине «Землеустройство»
- •Содержание
- •Глава 1. «Установление санитарно – защитных зон объектов»…………………..6
- •Глава 2. «Установление сервитутов»………………………………………...…...32
- •Глава 3. «Предоставление земельного участка для с/х нужд»……………….….36
- •Введение
- •Глава 1. Установление санитарно–защитных зон объектов
- •1.1 Охранные зоны водных объектов
- •Установление водоохранной зоны для реки, протяженностью от истока, длинной 1020км
- •1.2 Охранные зоны лэп
- •1.2.1 Установление охранной зоны воздушной электрической сети, мощностью 30кВ
- •1.3 Охранные зоны линий связи
- •1.3.1 Установление охранной зоны подземной линии связи, мощностью 20кВ
- •1.4 Охранные зоны магистральных трубопроводов
- •1.4.1 Установление охранной зоны магистрального трубопровода, транспортирующего сжиженный углеводный газ
- •1.5 Охранные зоны автомобильных дорог
- •1.5.1 Установление охранной зоны автомобильной дороги IV категории
- •1.6 Охранная зона памятников историко-культурного наследия
- •1.6.1 Система комплексного профилактического обследования памятников деревянного зодчества.
- •1.6.2 Категории охранных зон памятников историко-культурного наследия
- •1.6.3 Системы сохранения памятников историко-культурного наследия
- •1.6.1 Установление охранной зоны памятников историко-культурного наследия г. Тюмени по ул. Дружбы
- •Трёхсвятительская церковь по ул. Дружбы в г. Тюмени
- •Глава 2. Установление сервитутов
- •2.1 Установление частного сервитута
- •2.1.1 Установление частного сервитута (практическая часть)
- •2.2 Установление публичного сервитута
- •Глава 3. Предоставление земельного участка для с/х нужд
- •3.1 Формирование землепользования к(ф)х
- •3.2 Размещение и формирование участка к(ф)х
- •3.3 Размещение границ участка
- •Заключение
- •Список литературы
- •Приложения
Глава 2. Установление сервитутов
Сервитут происходит от латинского «Servus» – раб, и представляет собой вещное право, позволяющее пользоваться чужой вещью в ограниченном отношении (для прохода, проезда, прокладки труб через соседний участок), а так же для облегчения любых других нужд, если удовлетворить их иначе, как посредством установления сервитута, невозможно [9].
В соответствии с п.1 ст.274 ГКРФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком – сервитутом [5]. Таким образом, можно говорить о нескольких условиях, при наличии которых собственник недвижимости вправе требовать от соседа установления сервитута:
Наличие 2х недвижимых вещей (2 земельных участка), принадлежащих разным лицам на праве собственности (постоянного наследуемого владения, пожизненного бессрочного пользования);
Наличие общей границы;
Более выгодное положение одного земельного участка по отношению к другому, вследствие чего служащий участок может удовлетворить потребности соседа.
Поскольку речь идет о правах на недвижимость, следовательно, как и любые другие права на недвижимость, сервитут подлежит государственной регистрации.
Сервитут может возникнуть в результате юридического состава, включающего один из двух юридических актов (договор об установлении сервитута или судебное решение), акт государственной регистрации сервитута.
Стороны. Одной из сторон договора является собственник (именно собственник и никто другой) недвижимой вещи, обремененной сервитутом. Данная недвижимая вещь – служащий земельный участок. Другой стороной или сервитуарий является собственник участка, в пользу которого устанавливается сервитут (кроме собственника может быть лицо, имеющее право постоянного наследуемого владения, пожизненного бессрочного пользования).
Форма. Требования к форме договора нигде не сформированы. Таким образом, должна быть соблюдена простая письменная форма.
Существенные условия. Условия о предмете являются существенными в любом договоре, при отсутствии которых договор считается незаключенным. К предмету договора следует отнести наименование самого сервитута, а так же его конкретное содержание, так же указываются сведения об участках (адрес, кадастровый № и т.д.), и, если возможно, на кадастровом плане отметить, как именно будет осуществляться сервитут.
Сервитут прекращает свое действие в случае отпадения оснований, в связи с которыми он был установлен.
Сервитут бывает частный и публичный. Во временном отношении сервитут делят на срочный и постоянный [6].
2.1 Установление частного сервитута
Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может устанавливаться для:
обеспечения прохода и проезда через соседние земельные участки;
прокладки и эксплуатации ЛЭП, связи, трубопроводов;
обеспечения водоснабжения и мелиорации;
других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть осуществлены без установления сервитута.
Обременение земельного участка не лишает собственника участка права владения, пользования и распоряжения. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута и собственником соседнего земельного участка.
Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком. Обременение земельного участка сервитутом не лишает его собственника участка прав владения, пользования и распоряжения земельным участком [6].