- •Курсовая работа по дисциплине «Землеустройство»
- •Содержание
- •Глава 1. «Установление санитарно – защитных зон объектов»…………………..6
- •Глава 2. «Установление сервитутов»………………………………………...…...32
- •Глава 3. «Предоставление земельного участка для с/х нужд»……………….….36
- •Введение
- •Глава 1. Установление санитарно–защитных зон объектов
- •1.1 Охранные зоны водных объектов
- •Установление водоохранной зоны для реки, протяженностью от истока, длинной 1020км
- •1.2 Охранные зоны лэп
- •1.2.1 Установление охранной зоны воздушной электрической сети, мощностью 30кВ
- •1.3 Охранные зоны линий связи
- •1.3.1 Установление охранной зоны подземной линии связи, мощностью 20кВ
- •1.4 Охранные зоны магистральных трубопроводов
- •1.4.1 Установление охранной зоны магистрального трубопровода, транспортирующего сжиженный углеводный газ
- •1.5 Охранные зоны автомобильных дорог
- •1.5.1 Установление охранной зоны автомобильной дороги IV категории
- •1.6 Охранная зона памятников историко-культурного наследия
- •1.6.1 Система комплексного профилактического обследования памятников деревянного зодчества.
- •1.6.2 Категории охранных зон памятников историко-культурного наследия
- •1.6.3 Системы сохранения памятников историко-культурного наследия
- •1.6.1 Установление охранной зоны памятников историко-культурного наследия г. Тюмени по ул. Дружбы
- •Трёхсвятительская церковь по ул. Дружбы в г. Тюмени
- •Глава 2. Установление сервитутов
- •2.1 Установление частного сервитута
- •2.1.1 Установление частного сервитута (практическая часть)
- •2.2 Установление публичного сервитута
- •Глава 3. Предоставление земельного участка для с/х нужд
- •3.1 Формирование землепользования к(ф)х
- •3.2 Размещение и формирование участка к(ф)х
- •3.3 Размещение границ участка
- •Заключение
- •Список литературы
- •Приложения
2.1.1 Установление частного сервитута (практическая часть)
Методика выполнения работы:
Изучается выданный картографический материал масштаба 1:10000;
Проводится установление частного сервитута между двумя земельными участками, выделение земельных участков;
На картографическом материале оформление территорий и нанесение соответствующих границ производится в цвете согласно принятому условному обозначению.
В соответствии с выданным техническим заданием и условными обозначениями частный сервитут обозначается зленным цветом, граница земельных участков – красным.
2.2 Установление публичного сервитута
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным актом РФ, нормативно-правовым актом ОМС в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного управления, или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичных сервитутов осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.
Данные сервитуты устанавливаются в следующих случаях:
Прохода или проезда через земельный участок;
Использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных и других сетей;
Размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
Проведения дренажных работ на земельном участке;
Забор воды и водопоя;
Прогона скота;
Сенокоса или пастьбы скота;
Использование земельного участка в целях охоты, ловли рыбы;
Временное пользование земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
Свободного доступа к прибрежной полосе.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, то собственник земельного участка вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа у него земельного участка, с возмещением органами государственной власти или ОМС убытков, или предоставления равноценного земельного участка.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органов государственной власти или ОМС соразмерной платы [6].
Глава 3. Предоставление земельного участка для с/х нужд
3.1 Формирование землепользования к(ф)х
Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством или свойством, имеющим в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и другую хозяйственную деятельность, основанную на их личном участии [2].
Членами К(Ф)Х могут быть:
Супруги, их родители, дети, братья, сестры, дедушки, бабушки каждого из супругов, но не более, чем из трех семей; в хозяйство принимают с 16 лет;
Граждане, не состоящие в родстве с главой, максимальное их число 5 человек.
Землепользование К(Ф)Х может быть неоднородно по количеству и качеству земельных участков и по видам и формам собственности на землю. Основой для пользования служит земельный участок, переданный крестьянину в частную собственность или владение. Зачастую это – земельный пай, т.е. доля крестьянской семьи в приватизированном фонде бывшего колхоза или совхоза. Если семья активно участвовала в общественном или сельскохозяйственном производстве, то эта доля может составлять 3-4 пая, т.е. 10-20 га и больше.
При любой площади земельного пая К(Ф)Х не лишает прав на приобретение дополнительной земли.
Размер крестьянского хозяйства зависит от многих условий и факторов:
От производительной направленности хозяйства;
От отношения отраслей производительную направленность напрямую определяет состав, размер угодий.
Обеспеченность хозяйства трудовыми ресурсами, т.е количества трудоспособных членов семьи, мера их возможности участия в работах сельского хозяйства. Это уровень классификации трудоспособности членов семьи, возможность привлечения наемного труда;
Материально-технические ресурсы крестьянского хозяйства;
Природные условия (балл бонитета).
Производительную направленность хозяйства, его специализация, сочетания отраслей определяется самим крестьянином, государство не вмешивается в хозяйственную деятельность индивидуальных хозяйств.
Государство должно регулировать хозяйственную деятельность через земельный налог.
Трудовые ресурсы крестьянского хозяйства определяются, исходя из посильного участия членов семьи в сельскохозяйственных работах. Экономистами предложено использовать коэффициенты трудового участия, приведенные в следующей таблице:
Таблица 1
Коэффициент трудового участия
Муж и взрослый сын |
1 |
Жена и взрослая дочь |
0,8 |
Пенсионеры |
0,5 |
Дети от 14 до 18 лет |
0,3 |
Дети от 7 до 13 лет |
0,2 |
Таким образом, трудовые ресурсы типичной крестьянской семьи составляют примерно 3-4 годовые единицы.
Если хозяйство оснащено производственной техникой и автотранспортом, то оно может иметь большие размеры.
Благодаря природным условиям способствуют полученной с единицы площади большого количества продукции. Поэтому хозяйства с лучшими землями будут иметь меньшее значение площади.
Для того чтобы правильно сформировать площадь землепользований одного крестьянско-фермерского хозяйства, необходимо составить ТЭО. Задача проектировщика состоит в том, чтобы на основе пожеланий крестьян была разработана модель организации производства. Рациональный объем сельского производства рассчитывают исходя из фонда рабочего времени. Если принять в среднем за 7 часов, то годовой фонд составляет 2100 часов.
Норма облуживания животных или выработка на других сельских работах корректируется с учетом уровня механизации производственного процесса. Используя норму выработки и зная фонд рабочего времени можно рассчитать возможный объем производства при установлении крестьянином структуре производства.
Примерные объемы на среднегодового работника при частичной механизации производственных процессов и отсутствии механизмов приведены в таблице 2:
Таблица 2
Рациональный объем производства
Показатели и виды продукции |
Единицы измерения |
Объемы производства на 1 работника | |
Частичная механизация |
Ручной труд | ||
Молочная ферма: в т.ч. дойных коров |
Голов
голов |
13
5 |
10
4 |
Овцеферма, козы, |
голов |
22 |
18 |
Картофель |
га |
3,6 |
2,8 |
Тепличное хозяйство |
м |
600 |
500 |
Расчет площади крестьянского хозяйства должен производиться из потребности всех заявленных отраслей по следующей формуле:
Рк(ф)х=Ркрс+Ровц+Ркарт+Ровщ+Рn (1)
Для Ркрс и Ровц учитывается поголовье по видам и группам скота, рациона кормления, нормы расходов кормов в общем виде по формуле 2:
, (2)
где Нij – нормы расходов кормов определенного вида на голову скота
Кi – поголовье i-го вида скота
Кij – коэффициент обеспеченности кормами собственного производства i-го вида в расчете на голову j-го вида
Бср – средневзвешенный балл бонитета
аj – урожайность j-го вида корма
вi – выход кормов определенного вида в % от урожайности.
Примерные нормы землеобеспеченности животноводческих ферм крестьянского хозяйства приведены в таблице 3:
Таблица 3
Нормы землеобеспеченности животноводческих ферм крестьянского хозяйства
Виды и группы |
Количество |
Расчетная площадь с/х угодий при бонитете | ||||
20 |
40 |
60 |
80 |
100 | ||
Молочная ферма при структуре стада 40% на одного среднегодового работника |
13/5 |
44,5 |
22,3 |
13,8 |
11,2 |
8,9 |
10/4 |
34,6 |
17,3 |
11,5 |
8,7 |
6,9 | |
Овцеводство |
22 |
13,6 |
6,9 |
4,4 |
3,4 |
2,7 |
18 |
11,2 |
5,6 |
3,7 |
2,8 |
2,2 |