- •Государственное образовательное учреждение высшего
- •Глава 1. Теоретические основы аренды жилой недвижимости
- •1.1 Сущность найма и аренды жилого помещения.
- •1.2 Понятие и классификация объектов жилой недвижимости
- •1.3 Эволюция развития арендных отношений и их современное состояние
- •Глава 2. Сравнительный анализ коммерческого и социального найма жилых помещений
- •2.1 Правовые основы аренды и найма жилых помещений Основания и порядок признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий
- •2.2 Общие черты и отличия коммерческого и социального найма жилого помещения
- •2.3 Наем жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы
- •Глава 3. Основные направления совершенствования арендных отношений в сфере жилой недвижимости
- •3.1 Анализ аренды жилья в зарубежных странах
- •3.2 Специфика арендных отношений в сфере жилой недвижимости в Москве
- •3.3 Приоритетные направления в развитии арендных отношений в Москве
- •Распределение количества и метража квартир
- •Заключение
- •Список Используемых источников
- •Приложения
- •Факторы классификации
- •1. Предмет и срок договора
- •2. Права и обязанности Нанимателя
- •3. Права и обязанности Наймодателя
- •4. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем)
- •5. Условия расторжения и заключения договора на новый срок
- •6. Ответственность
- •7.Иные условия
- •8. Юридические адреса сторон
- •Движение денежных потоков
Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение высшего
ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
НИЖЕГОРОДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ
УНИВЕРСИТЕТ
Институт экономики, управления и права
Кафедра |
Недвижимости, инвестиций, консалтинга и анализа (НИКА) |
Специальность - |
080502.65 – «Экономика и управление на предприятии (по отраслям)» |
Диплом
на тему: Оценка доступности арендного жилья
Студент: Белова Наталья Олеговна группа ЭС-09/з
Нижний Новгород 2013г.
Содержание
ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО 1
ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ 1
НИЖЕГОРОДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ 1
УНИВЕРСИТЕТ 1
Недвижимости, инвестиций, консалтинга и анализа (НИКА) 1
Содержание 2
Введение 3
Глава 1. Теоретические основы аренды жилой недвижимости 7
1.1 Сущность найма и аренды жилого помещения. 7
1.2 Понятие и классификация объектов жилой недвижимости 8
1.3 Эволюция развития арендных отношений и их современное состояние 27
Глава 2. Сравнительный анализ коммерческого и социального найма жилых помещений 34
2.1 Правовые основы аренды и найма жилых помещений 34
2.2 Общие черты и отличия коммерческого и социального найма жилого помещения 44
2.3 Наем жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы 62
Глава 3. Основные направления совершенствования арендных отношений в сфере жилой недвижимости 70
3.1 Анализ аренды жилья в зарубежных странах 70
3.2 Специфика арендных отношений в сфере жилой недвижимости в Москве 76
3.3 Приоритетные направления в развитии арендных отношений в Москве 84
Заключение 102
Список Используемых источников 106
Приложения 111
Введение
Реализация конституционных прав граждан на достойное жилище является важнейшей социально-политической и экономической проблемой. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависят общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения.
До перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилого фонда страны являлись государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, кооперативное и индивидуальное строительство играло вспомогательную роль. В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем, основным источником средств для приобретения жилья становятся собственные средства населения, кредиты банков, а также различные государственные программы.
Актуальность данной темы состоит в том, что развитие арендных отношений позволит снять напряжение в сфере жилой недвижимости.Таким образом, эта система позволяет решить не только острые проблемы, связанные с жильем, когда 76% населения Россиине представляется возможным приобрести его в собственность из-за отсутствия средств. А также следует отметить и направление по улучшению общеэкономической ситуации в стране. Арендные отношения упрощают передачу во временное владение и пользование жилых помещений, что гарантирует трудовую миграцию в стране, столь необходимую для роста экономики. Более того, в зарубежных странах арендные платежи способствуют накоплению капитала для строительства нового жилья.
Практическая значимость состоит в том, что предложения, представленные в данной дипломной работе, создают новое направление в решении проблем с удовлетворением спроса на жильё. В работе система арендных отношений была рассмотрена в комплексе, проанализированы составляющие элементы, их эволюционное развитие и настоящее состояние, приведены количественные и качественные оценки.
Цель работы – это исследовать экономическое содержание аренды жилых помещений, рассмотреть правовое регулирование арендных отношений, а также специфику арендных отношений в городе Москве и проблему их совершенствования.
Для достижения поставленной цели в дипломной работе решаются следующие задачи:
Определить сущность аренды и найма, разграничить понятия «жилое помещение» и «жилая недвижимость»;
Рассмотреть современную классификацию жилой недвижимости;
Рассмотреть существующие виды найма и описать отрицательные стороны существующей модели арендных отношений в Российской Федерации, в частности в городе Москве;
Определить основные положения гражданско-правового регулирования арендных отношений в сфере жилой недвижимости
Проанализировать специфику арендных отношений в городе Москве и направления их совершенствования.
Объектом исследования является общественные отношения, возникающие в связи с наймом жилого помещения.
Предметом исследования является механизм бессрочного и срочного найма жилых помещений.
В ходе исследования проблемы были использованы следующие методы: аналитический, сравнительный, изучение нормативно-правовой базы, изучение монографических публикаций и статей, конкретно-исторический, метод обобщения.
По данной проблематике были изучены работы зарубежных и отечественных авторов.
Дипломная работа состоит извведения, трех глав основного текста, заключения, библиографии и приложения. Первая глава посвящена теоретическим аспектам арендных отношений, включая сущность понятий найма и аренды. В первой главе раскрывается классификация объектов жилой недвижимости и приводится эволюция развития арендных отношений и их современное состояние. Вторая глава, главным образом, фокусируется на правовых аспектах найма, приводится сравнительный анализ социального и коммерческого найма, а также рассматривается вопрос найма жилого помещения в бездотационных домах. В третьей главе описывается специфика арендных отношений в г. Москве, приводятся предложения по совершенствованию арендных отношений, основываясь на анализе зарубежного опыта в данной сфере.