47. Технико-экономические показатели оценки проектов

Экономические обоснования являються составной частью проектной работы и направлены на выработку оптимальных градостроительных решений в системе “затраты – результаты”.

Технико – экономическая оценка являеться средством достижения оптимальных решений; она заключается в определении значений технико – экономических показателей (ТЭП), характеризующих те или иные технические стороны проектного решения, в сравнении этих значений с нормативными значениями ТЭП.

48. Методы расчета , критерии оценки

Методы основываются на том ,что городск. и сельск. поселения должны представлять собой рационал. комплексн. организацию произв. зон , жилых районов, сети общ. культурных, учебно-воспит. учрежд. , спорт . сооруж.,транспорта, обеспеч. условия для труда, быта и отдыха

Специфика содержания разнообразных проектных решений определяет существенные различия в методических подходах к оценке и выбору лучших решений. Разнообразные по назначению проекты по виду преобладающего целевого содержания могут быть отнесены к следующим группам: с преобладанием социальных целей (градостроительные, жилищного и других видов непроизводственного строительства); с преобладанием производственно – экономических целей (объекты производственного назначения); с преобладанием экологических целей – объекты, обеспечивающие чистоту воздушного и водного бассейнов, почв, сохранение природных ландшафтов и др.

Экономическая оценка проектных решений гражданских зданий, сооружений и градостроительных комплексов производится на основе сравнения вариантов по их единовременным и текущим затратам.

Строительные затраты представляют собой сметную стоимость объектов (жилых, общественных, промышленных, сельскохозяйственных зданий и градостроительных комплексов), а эксплуатационные затраты – годовые расходы на содержание этих объектов.

Приведенные затраты представляют собой сумму текущих затрат (себестоимости) и капитальных вложений (строительных затрат), приведенных к одинаковой (годовой) размерности в соответствии с нормативными коэффициентами эффективности.

Планировочные показатели :

Средняя полезная площадь на 1 квартиру м²

Средняя жилая площадь на 1 квартиру м²

Отношение жилой площади квартир к полезной К1

Отношение полезной площади квартир по

типовому этажу к площади застройки К2

Отношение площади внеквартирных коммуникаций к полезной площади квартир К3

Отношение периметра наружных стен типового этажа здания к полезной площади квартир К4

Объёмно – планировочные показатели

Рабочая площадь в м²

Полезная площадь в м²

Строительный объём здания в м³

Отношение рабочей площади к полезной – К1;

Отношение строительного объёма зданий к рабочей площади – К2;

Отношение площади ограждающих конструкций (наружных стен и кровли) к полезной площади здания К3;

Применяемы в настоящее время коэффициенты К1 и К2 не полностью характеризуют рациональность принятого решения. Поэтому дополнительно используют показатель К3 , характеризующий степень компактности зданий.

Расчеты показывают, что изменение коэффициента компактности К3 на 0,1 м²/ м² площади во II климатическом районе влечет за собой изменение сметной стоимости строительства зданий на 1,4 – 1,5 руб/м² площади и годовых эксплуатационных затрат на 0,15 руб/м² площади.

Оптимальным по технико – экономическим показателям следует считать такое объёмно – планировочное решение здания, при котором достигается наибольшая степень его компактности без увкличения показателя полезной площади, приходящейся на основную расчётную единицу измерения.