9269

171

Возникли ли правоотношения в данном случае между Самойловым и и Миловым из договора пожизненной ренты? Предусматривает ли

Гражданский кодекс РФ помимо выплаты денежной суммы передачу других вещей? С каким бы требованием вы бы посоветовали Самойлову обратиться

всуд? Какое решение вы бы приняли исходя из условий задачи?

8.По договору пожизненного содержания с иждивением Иванов передал Соболеву принадлежащие ему дом, земельный участок с фруктовым садом и огородом, а также комплект сельскохозяйственных машин и садового инвентаря для обработки земли. В обмен на это Соболев обязался предоставлять Иванову содержание с иждивением (питание, одежду и т.п.) на общую сумму 8 000 руб. в месяц. По условиям договора Соболев был обязан застраховать в пользу Иванова риск ответственности за неисполнение своих обязательств в АО «Петрострах», однако не сделал этого. Через некоторое время Соболев уменьшил размер предоставляемого Иванову содержания до 5 000 руб. в месяц, мотивируя это тем, что он не приобрел права собственности на сельхозинвентарь, поскольку движимое имущество не может быть предметом заключенного договора. Вскоре Соболев перестал покупать Иванов спиртные напитки, которыми тот злоупотреблял, а также некоторые продукты, которые последний использовал для изготовления алкоголя. В результате этого размер содержания уменьшился до 3 000 руб. в месяц.

Возмущенный Иванов обратился с иском в суд, требуя расторжения договора и возмещения убытков. В суде Соболев пояснил, что вынужден был уменьшить стоимость содержания Иванова, заботясь о его же здоровье. Сбереженные таким образом средства Соболев намерен использовать при оплате ритуальных услуг. Выполнить обязанность по страхованию риска неисполнения договора Соболев не смог потому, что АО «Петрострах» недавно обанкротилось. Страхование риска в какой-либо другой фирме не устраивает Иванова, поскольку тот никому больше не доверяет. Кроме того, существование залоговых прав на недвижимое имущество само по себе служит достаточной гарантией интересов Иванова.

Какое решение должен принять суд?

Тестовые задания по теме:

1. Договор мены – это:

А) вид гражданско-правового договора, при котором одна сторона берет на себя обязательство передать другой стороне некоторое имущество против обязательства другой стороны передать первой имущество равной стоимости; Б) договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную

сумму;

172

В) форма имущественного договора, при котором собственность передается во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату;

Г) соглашение сторон по безвозмездной передаче имущества одним лицом другому.

2.Допускается ли заключение договора мены на передачу товаров, которые должны быть получены в будущем:

А) допускается; Б) не допускается;

В) допускается, но только в письменной форме; Г) допускается, хотя бы с согласия одной из сторон договора.

3.Когда возникает право собственности по общим правилам на передаваемый товар:

А) с момента заключения договора; Б) с момента исполнения встречного обязательства; В) с момента составления договора; Г) во время обмена товарами.

4.Основной обязанностью участников договора мены является:

А) передача товара в оговоренный срок; Б) передача товара в собственность контрагенту;

В) информирование о нарушении условий договора мены. Г) доплата разнице в цене товара.

5.Как по общему правилу должна производиться передача обмениваемых товаров:

А) последовательно; Б) одновременно;

В) в разумный срок после заключения договора; Г) согласно условиям договора.

6.Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый:

А) совершил уголовное преступление и находится под следствием; Б) совершил покушение на жизнь дарителя; В) распространяет о третьих лицах порочащие их сведения;

Г) исчез из семьи, в которой он жил, не оставив адреса своего места нахождения.

7. Разрешение или согласие на принятие пожертвования: А) требуется всегда;

Б) требуется от супруга благополучателя, если имущество жертвуется гражданину под условием, неприемлемым для его супруга;

173

В) требуется от собственника или руководителя учреждения, которому сделано пожертвование;

Г) не требуется ни от кого.

8.Договор дарения движимого имущества, содержащий обещание дарения в будущем, заключается:

А) в нотариальной форме; Б) в устной форме; В) в письменной форме;

Г) в любой форме, по соглашению сторон.

9.Договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, совершается в:

А) простой письменной форме; Б) нотариальной форме;

В) письменной форме с последующей государственной регистрацией; Г) нотариальной форме с последующей государственной регистрацией.

10.На стороне получателя ренты по договору постоянной ренты могут выступать:

А) граждане и некоммерческие организации; Б) только граждане; В) граждане и коммерческие организации;

Г) любые субъекты гражданского права.

Дискуссионные вопросы:

1.Правовая природа договора обещания дарения.

2.Обмен жилыми помещениями: вопросы теории и практики.

3.Проблемы правовой конструкции договора ренты.

Организация самостоятельной работы по теме:

174

Тема 22. Обязательства из договоров аренды, лизинга и ссуды

Общие положения о договоре аренды. Понятие и характеристика договора. Стороны договора. Предмет договора. Существенные условия договора.

Форма договора. Разновидности договора аренды. Прокат. Аренда транспортных средств и ее виды. Аренда зданий и сооружений. Аренда предприятий.

Финансовая аренда.

Отличительные признаки договора ссуды.

Практическое занятие

1.Понятие и основные виды договора аренды.

2.Форма и содержание договора аренды.

3.Арендная плата.

4.Возможность выкупа арендованного имущества.

5.Понятие и признаки договора аренды.

6.Объекты и субъекты договора аренды.

7.Форма и содержание договора аренды.

8.Права и обязанности сторон.

9.Особенности договора проката.

10.Договор аренды предприятия.

11.Особенности исполнения договора аренды предприятия.

12.Правовая характеристика договора аренды транспортных средств.

13.Аренда зданий и сооружений.

14.Договор финансовой аренды (лизинга).

15.Договор ссуды: особенности правовой природы.

Контрольные вопросы

175

1.Определите правовую природу аренды.

2.Дайте понятие и перечислите признаки договора аренды.

3.Раскройте содержание договора аренды.

4.Какие правила установлены законодательством в отношении определения величины и изменения арендной платы?

6.Назовите разновидности договора аренды.

7.Укажите основные особенности договора проката.

8.В какой форме заключается договор аренды недвижимости?

9.Перечислите существенные условия договора аренды зданий и сооружений.

10.Опишите схему договорных связей в договоре финансовой аренды (лизинга).

11.Что такое ссуда? Проведите сравнительно-правовую характеристику ссуды и лизинга.

Дополнительная литература к теме:

1.Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

2.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 №153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения».

3.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

4.КонсультантПлюс: Правовые новости. Специальный выпуск. "Проблема государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, заключенных 2 и 3 марта 2013 г. (Федеральный закон от

30.12.2012 N 302-ФЗ, Федеральный закон от 04.03.2013 N 21-ФЗ,

Постановление Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 98)" // СПС КонсультантПлюс. 2014.

5.Авдеев В.В. Аренда (лизинг): аренда транспортных средств //

Налоги. 2011. N 44. С. 18 – 22

6.Авдеев В.В. Аренда - лизинг: безвозмездное пользование (ссуда) // "Налоги" (газета), 2009, N 12

7.Белов В.А. Правовое регулирование договора аренды: анализ общего и специального законодательства в сфере арендных отношений // Актуальные проблемы российского права. 2014. N 10. С. 2258 - 2264

8.Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда. Наем жилого помещения: Постатейный комментарий к главам 34 и 35 / Е.В. Вавилин, Б.М. Гонгало, В.С. Ем и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2014. 228 с.

176

9.Глибко О.Я. Проблема двойной аренды земельных участков в законодательстве России // Российский юридический журнал. 2015. N 2. С. 80

–87

10.Игнатова Ю.Н. Договоры аренды транспортного средства: понятие и классификация объекта // Юрист. 2014. N 1. С. 33 – 36

11.Игнатова Ю.Н. Договор аренды транспортных средств с экипажем

// Юрист. 2014. N 15. С. 28 – 32

12.Игнатова Ю.Н. Аренда транспортных средств с экипажем по законодательству Испании // Конкурентное право. 2014. N 4. С. 27 - 29.

13.Игнатова Ю.Н. Классификация договора аренды транспортных средств с экипажем // Юрист. 2013. N 9. С. 22 - 25.

14.Игнатова Ю.Н. Соотношение договора аренды транспортных средств с экипажем со смежными договорами // Юрист. 2015. N 24. С. 34 – 37

15.Кабалкин А Договор безвозмездного пользования // "Российская юстиция", N 10, 1997

16.Лазаренкова О.Г. Договор аренды части нежилого помещения: особенности заключения и государственной регистрации // Нотариус. 2015. N

8.С. 9 – 12

17.Лейба А. Аренда жилых помещений юридическими лицами //

Жилищное право. 2014. N 12. С. 33 – 44

18.Нигматуллина Э.Ф. Об ограничении права аренды земли // Современное право. 2014. N 7. С. 103 – 108

19.Силина Н. Признание недействительными договоров аренды и безвозмездного пользования в отношении государственного и муниципального имущества // Административное право. 2015. N 1. С. 89 – 92

20.Сорокин А. Возмещение ущерба с арендатора коммерческой недвижимости: споры // Жилищное право. 2016. N 2. С. 69 – 78

21.Суслова С.И. Договор безвозмездного пользования жилым помещением // Российская юстиция. 2014. N 5. С. 10 – 13

22.Тепкина А.В. Гражданско-правовые последствия утраты (гибели) предмета лизинга // Юрист. 2014. N 7. С. 27 - 31

23.Тепкина А.В. Спорные положения Постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. N 17 "Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга" // Юрист. 2015. N 14. С. 15 - 19

24.Тужилова-Орданская Е.М. Государственная регистрация прав на недвижимость // Lex russica. 2015. N 8. С. 36 - 46

25.Филиппова С.Ю. Обзор судебной практики: досрочное расторжение договора аренды: инициатива арендодателя // Арбитражное правосудие в России. 2008. - № 7. — С. 57-61.

26.Формакидов Д.А. Правовое регулирование договора безвозмездного пользования жилым помещением // Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2012. N 4. С. 139 – 147

Практические задания по теме:

177

1.Составьте проект договора аренды автобуса ПАЗ у транспортной компании «АвтоМотоТехника» для организации поездок сотрудников ООО

«Билдинг» в служебных целях. Автомобиль арендуется без водителя, срок аренды – 12 месяцев.

2.Составьте таблицу, содержащую элементы сходства и различия лизинга с такими гражданско-правовыми инструментами, как аренда, поставка, заем, кредит, поручение.

3.Хоккейная команда арендовала у стадиона каток для тренировок команды в зимний период. Из-за ряда следовавших друг за другом потеплений каток несколько раз растаивал, и команда не могла проводить регулярных тренировок. Команда прекратила перечислять стадиону арендную плату и потребовала расторжения договора. Стадион предъявил иск, требуя оплатить арендную плату, а также доходы, которые он мог бы получить, используя это имущество в других целях.

Обладает ли хоккейная команда правом на досрочное расторжение договора? Имел ли право арендатор прекращать перечислять арендную плату? Подлежит ли требование арендодателя удовлетворению?

2. Гражданин Иванов передал в пользование гражданину Петрову рояль сроком на десять лет на следующих условиях: рояль по-прежнему останется дома у Иванова, а Петров вправе один раз в неделю, по четвергам, в 16.00 приходить к Петрову и играть на рояле в течение двух часов. При этом в качестве платы за пользование были установлены получасовые занятия по музыке с сыном Иванова. Соответствующая договоренность была закреплена в письменной форме. Через два года Иванов и Петров поссорились, и первый

отказался допускать второго к себе домой для пользования роялем. Тогда Петров предъявил к Иванову иск об истребовании рояля, с тем, чтобы получить возможность снова пользоваться им.

Соответствуют ли закону форма договора и условия, содержащиеся в нем, относительно которых указанные лица пришли к соглашению? Могут ли данные отношения быть безвозмездными? Подлежит ли иск, поданный Петровым в суд, удовлетворению?

3. Государственное учреждение сдало в аренду коммерческой организации отдельно стоящее здание сроком на два года без права выкупа. Узнав об этом в момент, когда соответствующий договор был представлен на регистрацию, Росимущество потребовало, чтобы Государственное учреждение немедленно расторгло договор, поскольку оно не вправе сдавать в аренду имущество, являющееся государственной собственностью. В свою очередь, регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию

178

договора. Государственное учреждение отказалось расторгнуть договор и обратился за консультацией к частнопрактикующему юристу, который посоветовал обжаловать действия регистрирующего органа в суд.

Разрешите возникший спор. Каков порядок сдачи в аренду государственного имущества, закрепленного или не закрепленного за государственным предприятием (учреждением)? Изменится ли решение, если срок договора аренды будет равен трем месяцам?

4. Одна коммерческая организация передала другой в возмездное пользование рельсовый строительный кран. При передаче кран видимых дефектов не имел, однако из договора вытекало, что кран уже был до этого в употреблении. В процессе эксплуатации кран упал и повредил шесть находившихся на стоянке легковых автомобилей. Причиной аварии явились изношенные механизмы крана, а также нарушение крановщиком правил техники безопасности. Арендатор возместил причиненный владельцам автомобилей ущерб и, в свою очередь, потребовал у арендодателя соответствующей компенсации. Арендодатель возражал против этого, ссылаясь на наличие вины арендатора, которая исключает его ответственность. К тому же, по мнению арендодателя, поскольку в договоре аренды не был определен размер арендной платы, его вообще следует признать незаключенным либо применить правила о договоре безвозмездного пользования (ссуды).

Решите дело. Изменится ли решение, если в аренду был передан компрессор, который в процессе работы взорвался?

5. Гражданин Чернышев по договору получил во временное пользование за плату от гражданина Семенова автомобиль «Жигули». Через некоторое время от своего знакомого Семенов узнал, что Чернышев зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя и использует автомобиль Семенова для перевозки пассажиров за плату. Не согласившись со столь интенсивной эксплуатацией автомобиля, Семенов потребовал установления платы за пользование автомобилем в размере 50% получаемого Чернышевым дохода от перевозки пассажиров либо расторжения договора. Чернышев считал, что требование Семенова необоснованно, поскольку в заключенном ими договоре нет ни слова о том, для каких целей должен использоваться автомобиль. Не придя к согласию, стороны обратились в юридическую консультацию, адвокат которой поддержал позицию Чернышева, заявив, что целевое назначение при использовании автомобиля соблюдается.

Правильно ли решение адвоката?

6. Руководители ООО «ПродМаг» (арендодатель) и Домоуправляющая компания многоквартирного дома (арендодатель) заключили договор аренды офисного помещения сроком на два года, в соответствии с которым помещение будет передаваться арендатору через два месяца после заключения

179

договора. За это время арендатор должен оказывать арендодателю необходимые юридические услуги по подготовке проектов договоров с энергоснабжающими организациями. Эти услуги должны засчитываться в счет арендной платы за два месяца пользования помещением после его передачи. В дальнейшем арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно по 50 000 руб.

Прошло полгода после заключения договора, арендодатель обязательство по передаче предмета договора не выполнил, несмотря на неоднократные письменные напоминания. В связи с этим руководитель управляющей организации предъявил в арбитражный суд иск о расторжении договора и возмещении убытков в размере 250 000 руб.

Какое решение должен вынести суд?

7. Милютина взяла на прокат в салоне «Кокетка» вечернее платье. На платье она сделала аппликация в виде цветка, который расшила стразами «Сваровски». При сдаче платья она потребовала денежную плату за свою работу, считая, что платье стало более привлекательным. Однако хозяйка магазина с этим не согласилась, заявив, что стразы платье портят, а если их убирать с цветка, ткать потеряет свой первоначальный вид. Милютина обратилась с претензией к директору магазина, однако, претензия не была удовлетворена. Милютина обратилась в суд.

Какова может быть позиция суда?

8. По договору аренды транспортного средства с экипажем ООО

«Транспортная компания» предоставила ИП Каширину авторефрижератор за плату для междугородних перевозок продуктов сроком на 3 года.

На пути следования из Москвы, недалеко от г. Владимира, ночью шофер заснул за рулем, и машина врезалась в телефонный столб, повалив его. У авторефрижератора оказались повреждены фара, крыло и помята кабина. Стоимость устранения указанных повреждений составила 128 000 руб. Водитель получил легкие телесные повреждения. Арендодатель потребовал от арендатора оплаты ремонта автомобиля и стоимость работ по восстановлению телефонной связи, которую он оплатил по счетам ремонтной организации, на сумму 115 000 руб.

В какой форме должен быть заключен договор аренды между ИП Кашириным и ООО «Транспортная компания»? Правомерно ли требование арендодателя к арендатору? Как следует разрешить спор?

9. 15 мая 2014 г. между ООО «Склад» (арендодатель) и ПАО «РусХолдинг» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 250,5 кв. м, расположенных по адресу: г. Н.Новгород, ул. Перекопская, д. 11. В настоящее время собственником указанных помещений является ООО «Надежный склад». ООО «Надежный склад» как собственник имущества, считая себя арендодателем по указанному

180

договору аренды, 12 ноября 2015 г. обратилось в суд с иском об изменении договора по основаниям, предусмотренным ст. 451 ГК РФ.

Отказывая в иске, суд первой инстанции указал, что ст. 451 ГК РФ не может быть применена к спорным правоотношениям, поскольку истец, хотя и является собственником объекта недвижимости, не является ни стороной спорного договора аренды, ни правопреемником ООО «Склад», заключившего договор. Кроме того, суд указал, что истец не представил доказательств перемены лиц в обязательстве, т.е. не доказал правомерность своих требований об изменении договора, стороной которого он не является.

Правомерно ли решение суда?

Тестовые задания по теме:

1. Признаки характерные для договора аренды:

А) договор аренды является возмездным, консенсуальным, двусторонним;

Б) договор аренды является безвозмездным, консенсуальным, двусторонним;

В) договор аренды является возмездным, реальным, двусторонним; Г) договор аренды является возмездным, консенсуальным, двусторонним,

фидуциарным.

2. Объекты, передаваемые по договору аренды:

А) только земельные участки, другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы;

Б) исключительно здания, сооружения, оборудование, транспортные средства;

В) любые вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи);

Г) любые вещи как потребляемые, так и непотребляемые.

3.Подлежит ли государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества:

А) нет, если иное не установлено законом; Б) да, если иное не установлено законом;

В) да, но только при взаимном согласии сторон; Г) да, но только при заключении договора на срок более одного года.

4.Расходы по капитальному ремонту в договоре аренды несет:

А) всегда арендодатель; Б) арендодатель, если иное не установлено договором;

В) арендатор, если иное не установлено договором; Г) всегда арендатор.