9269

121

регистрации права хозяйственного ведения ввиду отсутствия доказательств фактической передачи собственником такого имущества муниципальному унитарному предприятию и его использования.

Оцените правомерность и обоснованность данного утверждения.

Необходим ли факт передачи имущества собственником унитарному предприятию для возникновения права хозяйственного ведения?

3. Муниципальное казенное предприятие «ДорСервис» произвело капитальный ремонт здания, которое находится у него на праве оперативного управления, в т.ч. были произведены неотделимые улучшения имущества.

Вправе ли организация в указанном случае требовать от органа местного самоуправления компенсации стоимости неотделимых улучшений имущества? Ответ обоснуйте с позиции законодательства и судебной практики.

4. Руководитель местной религиозной организации обратился в территориальное управление Росимущества с просьбой разъяснить порядок переоформления права постоянного бессрочного пользования земельным участком, входящим в состав земель сельскохозяйственного назначения. При этом он указал, что ими пропущен срок, установленный в законодательстве Российской Федерации для переоформления права постоянного бессрочного пользования.

Какие правовые последствия пропуска срока для переоформления права постоянного бессрочного пользования местной религиозной организации?

5. Семенова А.В. и Минеев П.В. обратились в суд с иском к Тропинину С.М. об установлении бесплатного сервитута на его земельный участок (права прохода людей, проезда легкового и грузового транспорта, размещения канализационных решеток ливневой канализации, доступа на участок для проведения работ с электрическим кабелем, водопроводом, осуществления обслуживания и ремонта канализации, раскапывания участка для ремонтных работ, поддержания возможности открывания канализационных люков и доступа в канализацию через люки).

Свои требования истцы мотивировали тем, что им принадлежат на праве собственности кабель электрический, водопровод и канализация, которые частично находятся на поверхности (люки, решетки) и в недрах под принадлежащим ответчику земельным участком.

Тропинин С.М. против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что установление сервитута угрожает повредить дорогостоящий ландшафтный дизайн его сада и также будет нарушать спокойствие членов его семьи. При том он согласился периодически разрешать истцам обслуживать их коммуникации, если это не нанесет вреда его саду за плату – по 10 000 руб. за каждый раз.

Возможно ли установление обязательного сервитута в данной ситуации?

122

Тестовые задания по теме:

1.Субъектами права хозяйственного ведения могут быть только: А) государственные или муниципальные унитарные предприятия; Б) казенные предприятия; В) индивидуальные предприниматели;

Г) акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью.

2.Субъектами права оперативного управления могут быть только:

А) государственные или муниципальные унитарные предприятия; Б) казенные предприятия; В) индивидуальные предприниматели;

Г) акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью.

3.Ограниченным вещным правом на землю не является: А) право постоянного (бессрочного) пользования; Б) право пожизненного наследуемого владения; В) право досрочного пользования; Г) сервитут.

4.Каким субъектам, из числа перечисленных, не предоставляются земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование:

А) казенным предприятиям; Б) органам государственной власти и местного самоуправления;

В) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших свои полномочия;

Г) гражданам – индивидуальным предпринимателям.

5.Право пожизненного наследуемого владения предусмотрено земельным законодательством исключительно для:

А) казенных предприятий; Б) органов государственной власти и местного самоуправления;

В) центров исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших свои полномочия;

Г) граждан.

6.Переход права пожизненного наследуемого владения от одного лица к другому осуществляется исключительно путем

А) наследования по закону; Б) наследования по завещанию; В) договора; Г) правопреемства.

123

7.Каким сроком ограничено право граждан на оформление в собственность земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение:

А) один год; Б) три года; В) пять лет;

Г) сроком не ограничивается.

8.Договоры безвозмездного срочного пользования, не подлежат государственной регистрации и не являются объектом проведения кадастрового учета, если заключены на срок менее чем:

А) шесть месяцев; Б) один год; В) три года; Г) пять лет.

9.Основанием возникновения права безвозмездного срочного пользования не является:

А) свидетельство о праве на наследство; Б) административный акт; В) договор;

Г) локальный нормативный акт организации.

10.Сервитут не может быть:

А) частным; Б) публичным; В) срочным;

Г) неограниченным

Дискуссионные вопросы:

1.Проблема квалификации владения в качестве самостоятельного вещного права

2.Беститульное добросовестное владение: проблемы теории и практики.

Организация самостоятельной работы по теме:

124

Тема 17. Защита права собственности и иных вещных прав

Понятие и значение защиты права собственности и иных вещных прав. Вещно-правовые способы защиты права собственности и иных вещных

прав. Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск). Требование об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск).

Иск о признании права собственности или иного вещного права. Требование об освобождении имущества из-под ареста или об исключении имущества из описи. Требование о признании недействительным ненормативного акта, нарушающего право собственности или иное вещное право.

Практическое занятие

1.Понятие защиты права собственности и других вещных прав. Гражданско-правовые способы охраны и защиты права собственности и других вещных прав.

2.Виды гражданско-правовых способов защиты вещных прав. Условия и различия применения вещно-правовых и обязательственно-правовых способов защиты вещных прав.

3.Вещно-правовые способы защиты права собственности и других вещных прав. Вещно-правовые иски. Истребование имущества собственником из чужого незаконного владения (виндикационный иск). Требование об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск).

125

4.Иск о признании права собственности или иного вещного права. Требование об освобождении имущества из-под ареста (об исключении имущества из описи).

5.Возмещение убытков, причиненных собственнику или субъекту иного вещного права в результате незаконных действий (бездействия государственных органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов.

Контрольные вопросы

1.Какие способы защиты применяются в случае нарушения прав собственника?

2.Чем отличаются вещно-правовые способы защиты собственности от обязательственно-правовых способов защиты собственности?

3.Что такое виндикационный иск?

4.Каким условиям должны соответствовать объекты, ответчик и собственник, чтобы виндикационный иск был удовлетворен?

5.Как производятся расчеты при возврате имущества от незаконного владельца собственнику в результате удовлетворения виндикационного иска?

6.Что такое негаторный иск? Что является его объектом?

7.На что направлен иск о признании права собственности?

8.Каково содержание права требования в иске об освобождении имущества от ареста?

9.В каких случаях подаются иски о защите права собственности к органам государственной власти и управления?

10.В каких случаях может быть подан иск о неправомерном прекращении права собственности органами государственной власти и управления?

Дополнительная литература к теме:

1. Постановление Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 г. № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой» // СЗ РФ. – 2010. – № 25. – Ст. 3246.

2. Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева» // Российская газета. – 2003. – 26 апреля.

3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с

126

защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2010. – № 6

4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 1996. – № 9.

5.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

6.Бочаров Н.И. Гражданско-правовые способы защиты права собственности на земельный участок // Юрист. 2014. N 7. С. 14 – 18

7.Буднева О.Г. К вопросу защиты вещных прав в РФ // Нотариус.

2013. N 1. С. 31 - 34

8.Бутнев В.В. Механизм защиты субъективных прав // Lex russica.

2014. N 3. С. 274 – 283

9.Кияшко В.А. Некоторые вопросы предъявления виндикационного

инегаторного исков // Право и экономика. 2010. N 1. С. 63 - 67.

10.Кулинич О.П. Защита прав собственника земельного участка от нарушений, не связанных с лишением владения, посредством негаторного иска // Российский юридический журнал. 2014. N 1. С. 121 - 127

11.Лакоценина Н.М. Вопросы защиты владения // Юрист. 2014. N 19.

С. 22 - 27.

12.Нестолий В. Иски о принадлежности // ЭЖ-Юрист. 2014. N 35. С.

12

13.Новоселова А.А. Вещно-правовая защита титульного владения // Современное право. 2013. N 6. С. 92 – 95

14.Синдеева И.Ю., Воробьева И.О., Черникова Е.В. Способы защиты права государственной и муниципальной собственности // Современное право.

2014. N 12. С. 51 – 54

15.Синицын С.А. Негаторный иск в российском и зарубежном праве

//Журнал российского права. 2014. N 4. С. 84 - 101

16.Стрельников П.А. Виндикационный иск в защите права собственности на недвижимое имущество юридических лиц // Журнал российского права. 2014. N 9. С. 53 – 61

17.Суханов Е.А. Сравнительное исследование владения и собственности в английском и в германском праве // Вестник гражданского права. 2012. N 6. С. 302 - 316

18.Усачева К.А. Негаторный иск в исторической и сравнительноправовой перспективе // Вестник гражданского права. 2013. N 5. С. 87 - 119; N

6.С. 84 – 130

19.Фиошин А.В. Негаторный иск: некоторые вопросы теории и практики // Нотариус. 2014. N 7. С. 24 - 27

Практические задания по теме:

127

1. ИП Самойлов построил на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке склад, не получая никаких разрешений, самовольно. Здание соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным правилам и СанПиНам. Чтобы оформить право собственности Самойлов подал иск в суд о признании права собственности на самовольную постройку.

Признает ли суд право собственности на данное здание, если ИП

Самойлов не обращался в орган местного самоуправления за разрешением на строительство?

2. ООО «ВетКом» продало земельный участок ИП Антонову А.М., который впоследствии перепродал его ООО «ЭнергоМонтаж». ООО

«ВетКом» признало через суд недействительным договор купли-продажи участка в силу нарушения норм Земельного кодекса РФ, потому что на участке имелись ангары (суд признал их объектами недвижимости), которые не были проданы вместе с участком. После этого ООО «ВетКом» предъявил иск к ИП Антонову А.М. и ООО «ЭнергоМонтаж» - о признании недействительным договора купли-продажи участка, совершенного между ними, и о признании права собственности на участок за истцом (в момент рассмотрения спора в суде право собственности на участок было зарегистрировано за ООО «ЭнергоМонтаж»).

Суд первой инстанции иск удовлетворил: признал договор недействительным и признал право собственности за истцом, обосновав этот вывод тем, что ответчик не может быть собственником, коль скоро аннулирован договор, по которому он получил участок.

Вправе ли истец предъявлять требование о признании права собственности на спорный объект, не истребуя имущество, посредством предъявления виндикационного иска?

3. ПАО «ДорСтрой» обратилось в суд с иском к гражданке Смирновой А.А. о признании права собственности на недостроенный жилой дом и о выселении из него ответчицы, ссылаясь на то, что в 1992 г. на выделенном ему земельном участке было начато строительство дома, который самовольно заняла ответчица. Смирнова предъявила к истцу встречный иск о признании за ней права собственности на спорный дом, указывая, что в 1992 г. она заключила с истцом договор подряда на строительство этого дома и тогда же полностью оплатила стоимость строительных материалов и работ.

Какое решение надлежит принять суду? Как повлияет на решение суда тот факт, что спорный земельный участок для жилищного строительства в установленном порядке не передавался ни истцу, ни ответчице?

4. В 1975 г. Гаврилов С. подарил принадлежащий ему на праве собственности капитальный гараж своему брату Гаврилову Л. В 1996 г. Гаврилов С. умер. Гаврилов Л. до 2000 г. пользовался гаражом, затем гаражом

128

стал пользоваться его сын, Гаврилов О. В 2002 году умер Гаврилов Л. Договор дарения гаража к тому времени не сохранился.

В 2012 году Гаврилов О. подал заявление о приватизации расположенного под гаражом земельного участка. Однако в приватизации Гаврилову было отказано в связи с тем, что у него отсутствуют доказательства о праве собственности на гараж. Гаврилов обратился за помощью в бесплатную юридическую консультацию.

Какой совет дали бы Гаврилову Вы? Как вы полагаете, имеются ли

законные основания для приобретения Гавриловым права собственности на гараж?

5. Лобанова обратилась в суд с заявлением о признании за ней права собственности на жилой дом. В судебном заседании Лобанова пояснила, что ее муж в детстве находился на воспитании у Харитоновой, собственницы дома, и проживал совместно с ней. В 1978 г. Харитонова умерла, не оставив завещания. После ее смерти истица вместе с мужем продолжала жить в доме Харитоновой, уплачивая все налоги, сборы и иные платежи, связанные с содержанием дома. При этом никто о своих правах на дом не заявлял. В 1989 г. умер муж Лобановой, и с тех пор она проживает в доме одна.

Подлежит ли требование Лобановой удовлетворению? Как вы считаете, по какому основанию истица может быть признана собственницей дома?

Тестовые задания по теме:

1.Восстановление нарушенных прав собственности происходит в случае,

если:

А) собственник требует устранить помехи его праву пользования недвижимостью;

Б) собственник требует уплатить стоимость ремонта поврежденного автомобиля при столкновении;

В) продавец отказывает покупателю в обмене купленного им товара; Г) заимодавец требует от должника деньги, данные ему в долг.

2.К вещно-правовым искам относятся иски:

А) к правонарушителю, с которым истец связан обязательственными отношениями;

Б) невладеющего собственника к незаконно владеющему не собственнику об изъятии имущества в натуре;

В) защите имущественных интересов, непосредственно не вытекающих из права собственности;

Г) направленные на возмещение вреда либо убытков.

3. К обязательственно-правовым искам относятся иски:

129

А) невладеющего собственника к незаконно владеющему не собственнику об изъятии имущества в натуре;

Б) об устранении препятствий в осуществлении прав собственности, не связанных с нарушением правомочий владения;

В) к правонарушителю, с которым истец связан обязательственными отношениями;

Г) о признании права собственности.

4. Виндикационный иск – это:

А) совершение ответчиком незаконных действий, следствием которых явилось ограничение истца в правомочиях собственника – пользования и распоряжения;

Б) требование о прекращении таких нарушений, которые хотя и не соединены с лишением собственника владения имуществом, однако, мешают ему в реализации других полномочий собственника;

В) требование об устранении препятствий в осуществлении прав собственности, не связанных с нарушением правомочий владения;

Г) требование на установление соответствия между правом собственности и владением посредством перемещения вещи из чужого незаконного владения во владение собственника.

5. Негаторный иск – это:

А) требование об устранении препятствий в осуществлении прав собственности, не связанных с нарушением правомочий владения;

Б) требование на установление соответствия между правом собственности и владением посредством перемещения вещи из чужого незаконного владения во владение собственника;

В) требование не владеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об изъятии имущества в натуре;

Г) требование о восстановлении владения вещью, а не замена ее другой вещью.

6. Вещь остается у добросовестного приобретателя в случае, если: А) собственник допустил небрежность в хранении вещи; Б) вещь была утеряна; В) вещь была похищена у собственника;

Г) вещь была похищена у лица, которому она была передана собственником по договору.

7. Обязан ли добросовестный владелец чужого имущества возвратить или возместить доходы, которые он извлек за незаконного владения?

А) не обязан, если он не в состоянии это сделать; Б) обязан, при наличии у него такой возможности; В) не обязан;

130

Г) обязан.

8. Имущество, находящееся на земельном участке, изымаемом для государственных нужд, может быть изъято у собственника:

А) безвозмездно; Б) возмездно;

В) путем замены имущества на аналогичное; Г) путем выкупа и замены имущества.

Дискуссионные вопросы:

1.Виндикационный иск: вопросы теории и практики.

2.Практические вопросы признания права собственности на самовольную постройку.

Организация самостоятельной работы по теме: