12/ Виды и работы технического обслуживания.

Техн-кое обсл-ние зд-я — комплекс работ по под-нию испр-ого сост-ия элем-в здания и заданных пар-тров (режимов) работы его техн-ких устр-тв. В него входят: ежегодная наладка инж-ого обор-ния, осмотры и подг-ка к сезонной эксп-ции, вып-ние заявок населения. В отл-е от планово-пред-го хар-ра кап-ного и тек-го профил-кого рем-ов, техн-кое обсл-ние здания вып-тся при необх-сти. Сложность техн-кого обсл-ния здания закл-тся в орг-ции пост-ных набл-ний, фиксации возник-щих дефектов, диаг-тике причин и уст-нии рац-ных методов устр-ния. Особую знач-ть для эксп-ции зданий пред-ют след-ие осн-ые работы по ТО: под-жание в жилых пом-ниях требуемого темп-влаж-ного режима Предуп-льные мер-тия по под-нию в зданиях норм-го тем-влаж-ого режима закл-ся в обес-нии исправности огр-щих кон-ций, под-нии треб-мой тем-ры внутри помещений и в дост-ной вент-ии. Защита от переувлажнения внешних частей здания, кот-е подвергаются увл-нию атм-рной влагой — парами воздуха, дождем и др. Атмос-ная влага может проникать в кон-ции здания ч/з неисправные кровли, водоотводящие устр-тва. Для защиты кон-ций от возд-вия влаги необх-мо: сод-ать в исправном сост-ии все устр-тва для отвода атм-ых и талых вод: водосточные трубы, и т. п., а также гидр-яцию фунд-тов и стен подвалов, примимать меры для защиты огр-щих и несущих кон-ций от гру-вой влаги; сод-ать в исправном сост-ии и своев-но воз-лять защ-ные элем-ы штукатурок, облицовок, кровель, лакокрасочных покрытий и т. п.; удалять снег с крыш зданий, не доп-ть скопления снега у стен здания;

обесп-вать исправность огра-щих кон-ций здания; не доп-ать непос-но у нар-ых стен склад-ния произ-го сырья и отходов, особенно гигроск-ных материалов, а также размещения громоздкого оборания с болми поверми, затрудми свободную циркуляцию воздуха у стен; Пред-нение кон-кций от перегрузок путем пересчета кон-ции и уст-ния возм-сти размещения нового обор-вания без усиления, с разгр-ми площадками или с усилением конструкций. Наиболее сложной задачей техн-кого обсл-ания являя-ся пост-ный анализ причин и последствий, принятие обосн-ых решений по их устр-нию мет-ми тек-его и кап-ного ремонта. Техн-кое обсл-ние зданий должно вкл-ть работы по контролю техн-кого сост-ия, под-нию работосп-сти или исправности, наладке и регулировке, подг-ке к сезонной эксплуатации здания или об-та в целом и его элементов и систем, а также по обесп-ию сан-гигиен-их треб-ий к.

13/ Виды осмотров, периодичность осмотров.

Помимо повседневных наблюдений, осуществляемых инженерно-техническими работниками цехов, производств (смотрителями зданий), должны регулярно проводиться периодические технические осмотры зданий. Для этого руководители предприятий назначают комиссии из специалистов-строителей с целью: а) выявления общего технического состояния зданий, степени их износа и повреждений; б) проверки состояния эксплуатационного надзора и ухода за зданиями и их конструктивными элементами; в) проверки качества и эффективности ремонтов; г) разработки мероприятий по улучшению технической эксплуатации зданий. При периодических осмотрах выявляются характер и размеры необходимого последующего ремонта (текущего и капитального). Результаты осмотров должны фиксироваться в специальных актах. В течение года производится, как правило, два периодических технических осмотра: весенний — после стаяния снега, и осенний — перед наступлением заморозков. Назначение весеннего технического осмотра: а) тщательная проверка состояния несущих конструкций зданий и их элементов, определение степени их износа или повреждений; обследованию подвергаются каждый отдельный элемент конструкции, места сопряжений элементов — болтовые, заклепочные и сварные соединения, опорные узлы; б) проверка состояния ограждающих конструкций с выявлением возможных повреждений их атмосферными и другими воздействиями;в) выявление дефектных мест, требующих длительной проверки путем инструментальных наблюдений (трещины в стенах, фундаментах и других конструкциях, прогибы, осадки, расстройство креплений, дефекты температурных и осадочных швов и т. п.); г) проверка состояния и приведение в исправность открывающихся элементов окон, фонарей, дефлекторов, жалюзи, вытяжных и приточных шахт и других вентиляционных и аэрационных устройств; д) проверка состояния и приведение в исправность водоспусков и водостоков, отмосток и ливнеприемников. По данным весеннего технического осмотра производится уточнение объемов и календарного плана ремонтов в текущем году.Назначение осеннего технического осмотра — проверка подготовки зданий к зиме, а именно: а) проверка состояния и приведение в порядок разжелобков и водоотводных устройств с кровель и от стен зданий; б) проверка состояния ограждающих конструкций и принятие мер к закрытию разного рода отверстий и зазоров, используемых в теплое время для целей дополнительного воздухообмена; в) проверка исправности и готовности к работе в зимних условиях створных переплетов, фрамуг, форточек, жалюзи и других створных элементов ограждений, подлежащих открыванию зимой для проветривания помещений; г) проверка исправности ворот, дверей и заполнения других проемов, часто открывающихся по условиям производства, а также тамбуров и тепловых завес; д) проверка подготовленности цехов, производств к удалению снега с кровель и от стен зданий, наличие инвентаря, специальной обуви, выделение ответственных лиц и т. п. Одновременно с периодическими техническими осмотрами, производственных зданий необходимы также технические осмотры инженерного оборудования зданий. Они проводятся специалистами механо-энергетической службы предприятия. Цель их — своевременное обнаружение и устранение повреждений и дефектов, восстановление естественного износа путем ремонта или замены отдельных элементов и узлов оборудования, разработка мероприятий по улучшению его эксплуатации. В зависимости от назначения производственных зданий и специфических условий их эксплуатации основные конструкции некоторых из них должны подвергаться тщательному техническому осмотру один раз в месяц или через каждые десять дней. Это относится к зданиям с кранами тяжелого режима работы и эксплуатирующимся в условиях резко переменного температурного режима, а также высокоагрессивной среды. Периодичность технического осмотра основных конструктивных элементов таких зданий для конкретных условий эксплуатации устанавливается строительно-эксплуатационной службой предприятия. Особенно тщательного наблюдения за их состоянием требуют здания и сооружения, возведенные в районах вечной мерзлоты, на просадочных грунтах и подработанных горными выработками территориях. После воздействия стихийных факторов и бедствий (ураганных ветров, больших ливней и снегопадов, пожаров или аварий) производственные здания подвергаются внеочередному техническому осмотру специальными комиссиями, назначаемыми руководителями предприятий или вышестоящими организациями.