29Эксплуатация систем вентиляции.

Особое значение для обес-ния м/климата жилых пом-ий имеет вент-ция помещений. В зд-х пред-ется вент-ция с естес-ным побуждением. .Кратность воздухообмена или кол-о удаляемого воздуха из помещений должны соот-ть расч-ым пар-рам, кот-ые уст-ваются нор-ми и прав-ми проект-ния жилых зданий. Естес-ная вент-ция должна обесп-вать удаление необх-мого объема воздуха из всех предусм-ных проектом помещений при текущих темпер-х нар-ного воздуха 5°С и ниже и тем-туре внутр-го воздуха, норми-ого для холод-го периода года. Для помещений с нормируемой вытяжкой компенсация удаляемого .воздуха предусмотрена как за счет поступления наружного воздуха ч/з откр-мые проемы в окнах, так и за счет перетекания воздуха из других помещений данной квартиры. Вытяжная вентиляция жилых комнат квартир предусматривается ч/з вытяжные каналы кухонь, ванных. Осмотр сис-мы вентиляции произ-ится ежегодно. Во время осмотров проверяется проходимость каналов, состояние вытяжных решеток, герм-ность чердачных коробов и шахт, кратность воздухообмена отд-ых помещений. Проверка каналов ведется с помощью трубоочистного шара, шаблона или стального ерша с грузом. Проходимость каналов спутников проверяется косвенным сп-бом по наличии в них тяги. Перед регулировкой вентиляции в помещениях дома должны быть устранены причины, выз-щие слишком большую инфильтрацию воздуха (уплотнение входных дверей в квартиру, оконных заполнений). Рез-ты обследования оформляют актом. Пов-ения устраняют по мере их выявления

30Обслуживание систем электрооборудования.

электрооборудования должна пр-диться в соот-вии с действ-ми «Правилами»… Сеть внутридомового электроснабжения нач-тся с вводного устр-ва, куда от трансформаторных подстанций подходят внешние питающие кабели, и вкл-ет: шкафы вводных и вводно-распр-ных уст-ств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов в здания при питании возд-ми линиями электропередачи с уст-ной в них аппаратурой защиты, контроля и упр-ния; внутридомовое электр-вание и электр-ие сети питания электр-мников общедомовых потр-лей, элек-ские сети питания электропр-ков жилых квартир до входных зажимов квартирных счетчиков элек-кой энергии; этажные щитки и шкафы; освет-ные уст-ки общедомовых пом-ний с коммутационной и автом-кой аппаратурой их упр-ния, включая светильники, уст-ные на лест-ных клетках, поэтажных коридорах, в подвалах и техн-их подпольях; силовые и освет-льные уст-ки; электр-кие уст-ки сис-м дым-ния, пожарной сигн-зации и противоп-ого обор-ния, грузовых и пас-ких лифтов, автом-ские запирающиеся устр-ства дверей; кухонные электр-кие плиты. По сущес-ему положению ответ-ость за тех-кое сос-ние, экспл-цию элект-кой проводки и бытового электро-ования в квартирах возлагается на жителей, прож-щих в квартирах. Квартирные счетчики электроэнергии нах-ся в ведении и обслу-ются энергосн-ающей орг-цией. За техн-ское состояние всего ост-ного ответ-сть несет соб-ник жилого дома, кот-ый орг-ет эксп-цию этого обор-ния силами жилищно-экспл-ной или спец-ной ор-ции. При этом границы ответс-сти за состояние и обслуж-ние эл.установок м/у потр-лями и энергосн-ющей орг-цией опред-ется их бал-вой принад-стью и фикс-ется в прил-мом к договору акте, а м/у подрядными орг-ями, осущ-щими обсл-вание отд-ных эл-тов внутридомового электрообору- дования, — договорами с заказчиком. По окончании монт-ых работ при новом стр-стве или кап-го ремонта для проверки качества работ и приемки элек-ования назн-тся сначала рабочая, а затем и госуд-ная комиссии. Для обесп-ия норм-ной безаварийной работы установок, рац-ного расх-ания электроэнергии выпол-ся их техн-кое обсл-ание. Сроки осмотров и обслуживания домов устан-ся ежегодными графиками в соот-вии с периодичностью.

При проведении осмотров в жилых квартирах эксплуатационный персонал пров-ет вып-ние жильцами правил польз-ния электро, обращая особое внимание на разрешения ж-эксплуат-ной и энергоснабжающей орг-ций на уст-вку не предусмо-ного проектом дома электрооборудования (стационарные электроплиты, электроводонагревателн и т. п.) и само- рольного подключения потр-лей к электрощитам жилых домов.

Кроме плановых осмотров электрооборудования производят внеочередные осмотры после стихийных бедствий или техн-ных воз- действий.

Все установленные при осмотрах неисп-сти немедленно испр-тся или фиксируются в «Журнале осмотров» для включения в план текущего или кап-ых ремонтов. При выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования, безопасности людей, пожарной безопасности, неисправное оборудование или участок сети немедленно отключаются до устранения неисправности. Об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий, поражением людей электрическим током, необходимо сообщать в энергоснабжающую организацию.