1.Загальна характеристика складених містобудівних умов
1.1 Характеристика місця розташування
Ділянка, що пропонується для розміщення офісно готельного комплексу на куті вулиць Гнатюка - Наливайка, розташована в північно-східній частині міста Львова.
1.2 Аналіз сучасного стану території
На ділянці зараз немає забудов Рельєф ділянки рівнинний, з ухилом в південному напрямку. Перепад висот до 1,0м.
Розташування ділянки дає можливість підключити проектований об’єкт до міських мереж згідно технічних умов інженерних служб міста.
Після детального аналізу території проектування було встановлено,що вона знаходиться в істиричному середовищі міста Львова. На даній території є не можливим проектування підземного паркінгу, підвальних приміщень,оскільки колись на цьому місці було кладовище,можливі пустоти в землі.Паркінг можливий тільки наземний.
Основними факторами,що визначили авторську концепцію проектного вирішення є розташування даної ділянки. Оскільки ділянка є кутовою,тому і споруда є відповідної форми.Територія проектування розміщенна в центрі міста Львова,фасади проектованого готельно-офісного комплексу є гармонійними до навколишньої історичної забудови. Висота даної споруди не затінює інші будинки.
Сучасний стан території:
Умовні позначення:
- ділянка для розміщення офісно-готельного комплексу
1.існуючі житлові будинки
2. вулиці,проїзди
1.3 Обґрунтування розташування офісно-готельного комплексу
Містобудівним обґрунтуванням опрацьоване проектне рішення щодо можливості на вищеописаній ділянці розміщення офісно-готельного комплексу, визначено основні містобудівні параметри та вимоги до використання земельної ділянки.
Пропонується на земельній ділянці загальною площею 26000 м.куб. розташування офісно-готельного комплексу. Для цього необхідно виділити в заглибленій частині території 420м кв під замощення асфальтом для паркінгу. Земельна ділянка знаходиться в зоні об’єктів інженерної та транспортної інфраструктури.
На даній ділянці пропонується будівництво 5-ти поверхової будівлі офісно-готельного комплексу,ресторан на 100місць. Орієнтовні розміри будівлі офісного центру становлять 1650м кв .
Загальна площа офісно-готельного комплексу складає 6423 кв. м.
Площа ділянки дозволяє розмістити на ній офісно-готельний комплекс та забезпечити його під’їздами та підходами. Пішохідна доступність забезпечується існуючою транспортно-пішохідною мережею міста з вул. Гнатюка і Наливайка.
Розміщення офісно-готельного комплексу на визначеній ділянці передбачається з дотриманням будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил. Санітарно-гігієнічні та екологічні вимоги при розташуванні об’єкту дотримуються. Шкідливого впливу на навколишнє середовище не відбувається.
Територія офісно-готельного комплексу буде благоустроєна та озеленена відповідно до сучасних вимог та стандартів, із застосуванням сучасних матеріалів.
Покриття тротуарів та доріжок передбачається декоративною бетонною плиткою (ФЕМ), проїздів та автостоянок – асфальтобетонне. Територія повинна належно освітлюватись із застосуванням сучасних енергозберігаючих світильників.
Електропостачання, газопостачання, водопостачання та інше інженерне забезпечення передбачається від існуючих інженерних мереж відповідно до техумов.
Опалення – автономне, від дахової котельні.
При проектуванні та будівництві будуть враховані потреби маломобільних груп населення (людей похилого віку та інвалідів) щодо можливості їх безперешкодного пересування в інвалідних візочках по проїздах і тротуарах, та доступу до вхідних дверей та ліфтів.
При детальному вирішенні планувальної схеми будівлі, з дотриманням діючих норм і правил, на наступних стадіях проектування, може бути уточнене розташування об’єкта на даній ділянці.
При подальшому проектуванні офісно-готельного комплексу особливу увагу буде приділено об’ємно-просторовому вирішенню будівлі, з наданням йому відповідного архітектурно – стильового вигляду.
Техніко - економічні показники:
1. Площа ділянки (в умовних межах) – 26000м куб
• Площа забудови – 1650 кв.м.
• Площа твердого покриття – 420 кв.м.
• Площа озеленення – 370 кв.м.
2.Опис пропонованого архітектурного рішення інтер*єру.
Архітектурне рішення інтер*єру виконується із застосуванням сучасних технологій та матеріалів.Дана виставкова зала знаходиться на останньому поверсі готельно-офісного комплексу.Освітлення у цьому приміщенні суміщене – на стелі присутній великий ліхтар із природнім освітленням,та багато різних ламп із штучним світлом по периметру кімнати.На підлозі-дерев*яний настил, стеля та стіни пофарбовані екологічно чистими матеріалами.Кольори застосовуються світлі.пастельні.У цій виставковій залі експозиція підібрана так,щоб люди,які сюди приходять,змогли одночасно розслабитись та зконцентровуватись на продуктивну працю.
3. Основні техніко-економічні показники будівлі офісно-готельного комплексу
Офісно-готельний комплекс включає:
1. Офісно-готельний блок
2. Конференц-зал
3. Кафе на 100 посадових місць
5. Будівельний об’єм – 26000куб.м.
6. Площа забудови – 1650кв.м.
7. Автостоянки на 30машино/місць
Офісно-готельний комплекс відповідає міжнародному стандарту готельної категорії «***» згідно національного стандарту України ДСТУ 4269:2003.
4. Вимоги до забудови земельної ділянки (дбн в.2.2-9-99)
Ділянка для розміщення громадського будинку або комплексу будинків та споруд повинна відповідати вимогам забезпечення їх оптимальної орієнтації і нормативної інсоляції приміщень будинків, влаштування зручних підходів, під'їздів і автостоянок, організації благоустрою з належним рівнем (%) озеленення.
Розмір (місткість) відкритих та критих (у тому числі підземних) автостоянок будинків і комплексів визначається згідно з ДБН 360 та додатком Е.
В'їзди і виїзди з підземних і підземно-надземних гаражів і автостоянок повинні бути віддалені від вікон житлових будинків і приміщень громадського призначення з тривалим перебуванням людей, а також ділянок загальноосвітніх шкіл, інтернатних, лікувальних та дитячих дошкільних закладів згідно з вимогами ДБН 360 та ДБН Б.2.4-1.
Площа земельних ділянок для розміщення громадських будинків та споруд прийма-ється відповідно до вимог ДБН 360 та ДБН В.2.4-1 з урахуванням ДержСанПіН 173.
У приміщеннях з похилою стелею або різними за висотою частинами приміщення вимогам до найменшої висоти повинна відповідати середня (приведена) висота приміщення. В цьому випадку висота приміщення у будь-якій його частині має бути не менше 2,5 м.(у даному проекті висота приміщення є більшою , ніж 2.5м)
У коридорах та інших приміщеннях, простір під стелею яких використовується для транзитних інженерних комунікацій, допускається зменшення висоти від підлоги до підвісної стелі до 2,5 м.
У громадських будинках при виконанні додаткових заходів щодо протипожежного та протидимного захисту допускається влаштування внутрішніх відкритих багатосвітних зальних просторів (атріумів) згідно з вимогами, наведеними у додатку К.
4.1 Об'ємно-планувальні вирішення
Кількість пасажирських ліфтів встановлюється розрахунком, але не може бути менше двох. Допускається другий ліфт заміняти вантажним, у якому дозволяється перевозити людей, якщо за розрахунком вертикального транспорту достатньо встановлення одного пасажирського ліфта.(у даному проекті ліфтів є два)
Відстань від дверей найбільш віддаленого приміщення до дверей найближчого пасажирського ліфта повинна бути не більше 60 м.(у даному проекті відстань становить 55.6м)
Виходи з пасажирських ліфтів слід проектувати через ліфтовий хол, а у будинках із незадимлюваними сходовими клітками - згідно з протипожежними нормативами СНіП 2.01.02.