Практическая часть

Таблица 1- Исходные данные

Наименование здания	Год ввода	Этажность	Площадь, м2	Высота,м	Характеристика здания
Гараж для грузовых а/м	1985	1	380,0	5,0	Ф.- бетонный, стены кирпичные, перекрытия ж/б плиты утепл., пол дощатый, кровля шиферная
Склад для материалов	1978	1	235,5	5,0	Ф.-бетонный, стены ж/б блоки, перекрытия ж/б плиты, полы бетонные, кровля шиферная
Цех механический	1967	1	3250	8,0	Ф.- бетонный ленточный, стены ж/б плиты, перекрытия ж/б плиты, пол бетонный, кровля мягкая
Трансформаторная подстанция	1965	1	52,0	4,0	Ф.-бетонный ленточный, стены кирпичные, перекрытия ж/б плиты, пол бетонный, кровля мягкая
Электроцех	1990	1	640,0	5,0	Ф.-бетонные блоки, стены кирпичные, перекрытия - ж/б плиты, пол дощатый, кровля рулонная
Административный корпус	1993	4	292,0	3,5	Фундамент бутонный ленточный, стены кирпичные, перекрытия - ж/б плиты, крыша шиферная, пол бетонный + линолиум
Бытовое помещение	1993	1	96,0	3,0	Фундамент кирпичный, стены -деревянные щиты, перекрытия деревянные, кровля – железный лист, пол дощатый

1. Рассчитаем объем для каждого объекта недвижимости. Для нахождения объёма используем формулу , где V – объём объекта недвижимости, – площадь одного этажа здания, h – высота здания, n – количество этажей здания.

Объём гаража для грузовых автомобилей равен 380*5=1990 .

Объём склада для материалов равен 235*5=1175 .

Объём механического цеха равен 3250*8=26000 .

Объём трансформаторной подстанции равен 52*4=208 .

Объём электроцеха равен 640*5=3200 .

Объём четырехэтажного административного корпуса равен 292*3,5*4=4088 .

Объём бытового помещения равен 96*3=288 .

2. Рассчитаем стоимость 1 м³ по УПВС для каждого заданного объекта недвижимости.

Значение стоимости 1м³ одноэтажного гаража для грузовых автомобилей находим в УПВС №23 в таблице №20. Стоимость 1 м³ равна 15,0 тыс.руб..

Значение стоимости 1м³ одноэтажного склада для материалов находим по УПВС №18 в таблице №24. Стоимость 1 м³ равна 20,5 тыс.руб.

Значение стоимости 1м³ механического цеха находим в УПВС №7 в таблице №1. Стоимость 1 м³ равна 18,5 тыс. руб.

Значение стоимости 1м³ трансформаторной подстанции находим в УПВС №3 в таблице №175. Стоимость 1 м³ равна 42,2 тыс. руб..

Значение стоимости 1м³ электроцеха находим в УПВС №18 в таблице №1. Стоимость 1 м³ равна 15,3тыс. руб.

Значение стоимости 1м³ четырёхэтажного административного корпуса находим в УПВС №18 в таблице №36. Стоимость 1 м³ равна 24,6 тыс. руб..

Значение стоимости 1м³ бытового помещения находим по УПВС №18 в таблице №44. . Стоимость 1 м³ равна 24,2 тыс. руб. с учетом расхождений характеристик, учитывая коэффициент 0,97.

3. Рассчитаем восстановительную стоимость объектов по формуле:

С_восст = объём*стоимость по УПВС*коэффициент климатического района*индекс изменения цен к 1984г.*индекс изменения цен к 2012г.*коэффициент учета различий. Данные приведены в таблице 2.

1. В сборниках УПВС находим климатический коэффициент для каждого заданного объекта недвижимости по IV климатическому району. Данные приведены в таблице 2.

2. Индекс изменения цен к ценам 1984 г. равен 1,18, а индекс к ценам на 2012 г. – 134,1.

4. Найдём общий износ объекта по формуле:

И = срок эксплуатации объекта*норма амортизационных отчислений

1. Норма амортизационных отчислений в год равна 1,5%

1. Восстановительная стоимость с учетом износа рассчитывалась по формуле:

С_{восст+И} = Восстановительная стоимость – общий износ объекта. Данные расчета приведены в таблице 2.

Таблица 2 – Расчетные данные

Наим-ие	Об-ём	Ст-ть	Клим. коэф.	Инд.изм. цен на 1984г.	Инд.изм. цен на 2012г.	, тыс. руб.	, %	Общий износ, %	, тыс. руб.
Гараж для груз. автом.	1900	15,0	1,03	1,18	134,1	4645076,5	1,5	40,5	2763820,5
Склад для мат-ов	1177,5	20,5	1,09	1,18	134,1	4163437,6	1,5	51,0	2040084,4
Цех мех-ий	26000	18,5	1,03	1,18	134,1	78395852,0	1,5	67,5	25478651,9
Транс. подстан.	208	42,2	1,09	1,18	134,1	1513955,4	1,5	70,5	446616,8
Электро-цех	3200	15,3	1,09	1,18	134,1	8444592,4	1,5	33,0	5657876,9
Админ. корпус	4088	24,6	1,09	1,18	134,1	17345358,0	1,5	28,5	12401930,9
Бытов. помещ.	288	24,2	1,09	1,18	134,1	1166049,2	1,5	28,5	833725,2

Вывод: Оценили стоимость объектов недвижимости затратным подходом методом сравнительной единицы, нашли восстановительную стоимость с учетом износа, сделали вывод о том, что она уменьшилась.