25.Право пожизненного наследуемого владения

Статья 21. ЗК Пожизненное наследуемое владение земельными участками, появилась в К 91 г в эпоху перестройки, отменен указом 93г. И предусмотрен ЗК ППНВ земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Земли находятся в гос и мун собственности. Субъекты- землевладельцы -гр. На этом титуле земля сегодня не представляется. Но те кто имеют свидетельство пр пользования зем, могут продолжать использовать землю в неопределенное время. Лицо кот польз землей в этом титуле может передать по наследству. Ст 21 п. 2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.(бесплатно). Срок приватизации не установлен. ФЗ № 137 9 (1).

26.Постоянное (бессрочное) пользование землей

Земли находятся в гос либо мун собственности. Субъекты- гр и юр л землепользователи. Земля на этом праве не приобретается. Приобретают только юр л. Гр кот имеют землю на этом титуле могут продолжать пользоваться землей неопределенный срок. Юр л обязаны переоформить это право, на право аренды, либо на пр собственности. ( по своему желанию до 1янв 2010г).з№137 п.2 ст 3 Юр л в землях кот расположен электропровод, трубопровод до 1 янв 2013г.п.3 ст 3 з№137Кооперативы, сады если установлено на них бессрочное пользование то согласно п 2 (1) срок переоформления для них не установлен. В ПБП земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на ППБП, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

27.Аренда земли.

Один из самых распространенных титулов. Регулируются как ЗК так и ГК. . Ин граждане, апатриды могут иметь земельные участки на праве аренды По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора 3.1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель. 4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу 11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением уст в ФЗ. Арендодатель- это собственник зем уч. В некоторых случаях может быть и землевладелец. В том случае, если наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия п. 10 ст 22 ЗК. Арендаторы – гр и юр л. Предмет зем уч не изъятые из оборота п. 2 ст 22 ЗК. Могут быть искл: земли национального парка. Основные условия использования зем уч определяются в договоре аренды, кот закл письменно и подлежит гос регистрации, если срок аренды больше 1 года. Земли наход в общей собственности могут быть сданы в аренду, только с согласия всех сособственников. Дог закл со всеми участками общей долевой собственности, либо с одним, действующим от их лица по доверенностиП 3 ст 36 ЗК В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора А в ст 615 ГК Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду Допускается залог права аренды. На зем уч с согласия собственника. Это правило касается земель наход в гос и мун собственности, при чем в данном случае при сроке аренды более 5 лет соглашение не требуется п. 1 (1) ст 62 ФЗ «Об ипотеке» Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Срок договора аренды может быть определенные и не определенные. Это не обязательное условие дог. ЗЗ-ве содержит след сроки: не более 1 года п 7 ст 22 ЗК Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. Максимальный срок аренды -49 лет. Аренда лесных участков, земель сельскохоз назначения и тд. Взимается арендная плата.