Дифференциальная земельная рента

Экономисты подчеркивают неоднородность качества земельных участков. Это означает, что производительность земли как фактора производства будет различной в зависимости от ее плодородия, а также местоположения (близость к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции).

Дифференциальная рента - это доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением и более высо­кой производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов (в данном случае - по плодородию земли).

Ранжирование земельных участков может вестись и по местоположению по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции; в городе - по местоположению в зависимости от удаленности от центра города и т. п.

Цена земли как капитального актива

В условиях рыночной экономики земля покупается и продается как капитальный актив. В связи с этим важно выяснить, чем же определяете _цена земли. Если земельный участок рассматривать как капитальное благо приносящее поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин:

1) размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;

2) ставки ссудного процента.

Покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного ежегодного доход; который приносит земля. Покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенно долгого периода времени.

Вот почему необходимо использование ставки ссудного процента для определения цены земли. Ведь в экономической теории все активы, которые приносят поток доходов, рассматриваются как капитал. Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получить доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги и на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли - это дисконтированная ценность

Цена земли определяется по формуле:

,

где R – ежегодный размер земельной ренты, а i – рыночная ставка процента.

Например, если ежегодный доход в виде ренты составит 1000 у.ед., ставка ссудного процента – 5%, то цена земли составит: 1000/0,05=20000 у.ед.

Из формулы видно, что цена земли определяется следующими двумя факторами. Во-первых, цена земли прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате. Во-вторых, цена земли обратно пропорциональна норме ссудного процента. Покупатель и продавец земли всегда сопоставляют арендную плату со ссудным процентом, который можно было им получить, поместив деньги в банк. Таким образом, рыночная цена земли есть капитализированная арендная плата, т.е. сегодняшняя дисконтированная стоимость всех ожидаемых в будущем арендных платежей.

Тесты.

1) Равновесная цена участка земли 100 тыс рублей, банковская ставка 4%, ежегодная рента (в тыс рублей) составит Ответ: 4 тыс. руб.

2) Если участок земли площадью 40 га продается по цене 500 тыс.рублей за один гектар, а годовая процентная ставка составляет 15%, то участок приносит в течение года ренту, равную ____ тыс.рублей. Ответ: 3 000 тыс. руб.

3) Равновыгодная цена для покупателя и продавца участка земли (цена земли) 100 тыс.руб., банковская ставка 5%. Ежегодная рента (в тыс.руб.) составит… Ответ: 5 тыс. руб.

4) Собственник земли, получающий ренту 60 тыс руб. в год, согласится продать ее по цене 400 тыс. руб. при условии, что банковская ставка процента составит… Ответ: 15%

5) Если землевладелец ежегодно получает 72 тыс.ден.ед. земельной ренты, а банк оплачивает вкладчикам 12% годовых, то цена земельного участка равна ____ тыс.руб. Ответ: 600 тыс. ден.ед.

6) Предположим, функция спроса на землю имеет следующий вид: Q_N=3800-20R, где Q_N – площадь участка земли, a R – величина земельной ренты в тыс. руб. Если площадь предлагаемой для продажи земли составляет 1200 га, то какой будет цена гектара при ставке ссудного процента, равной 10%?

Ответ: 1300 тыс.

7) Если государство повысит налог на землю, то следствием этого при прочих равных условиях станет:

1) повышение ставки земельной ренты;

2) увеличение цены земли;

3) снижение доходов владельцев земли;

4) рост арендной платы.

8) Земельный участок приносит ежегодный доход 100 000 руб. Годовая ставка банковского процента 10%. Цена этого участка как бессрочного (вечного) капитального актива равна…

1) 10 000 руб.; 2) 110 000 руб.;

3) 1 000 000 руб.; 4) 100 000 руб.

9) Если землевладелец ежегодно получает 108 тыс.ден.ед. земельной ренты, а банк оплачивает вкладчикам 12% годовых, то цена земельного участка равна _____________ тыс.руб. Ответ: 900 тыс. ден.ед.

10) Собственник земли, получающий ренту 50 тыс. руб. в год, согласится продать ее по цене 540 тыс. руб. при условии, что банковская ставка процентов составит… Ответ: 9%

11) Вам предлагают сдать Ваш участок земли в аренду на 3 года с различными вариантами оплаты. Выберите выгодный для Вас вариант оплаты, если ставка процента составляет 5%...

1. получить в начале срока аренды 30 тыс. ден. ед.

2. получить в конце последнего года 30 тыс. ден. ед.

3. получить в конце каждого года по 10 тыс. ден. ед.

4. получить в конце второго и третьего года по 15 тыс. ден. ед.