Типовые контракты

Первоначально ФИДИК выпустила пять основных проформ:

●  Условия контракта на сооружение объектов гражданского строительства" ("Красная" книга) -  "Conditions of Contract for Works in Civil Engineering Construction" ("Red Book") 1987 г., исправленное и дополненное в 1988 и 1992 гг. Рекомендуется для использования в большинстве объектов гражданского строительства, при выполнении относительно простых работ небольшой длительности. "Красная книга" разработана таким образом, чтобы обеспечить наилучшие условия для проектирования и строительства объекта по проекту Заказчика (или по его поручению), но это не исключает возможность осуществления некоторых проектных работ самим подрядчиком и/или осуществления поставки и установки электромеханических систем. Данная Книга позволяет Заказчику осуществлять некоторые проектные работы самому.

● Условия субдоговора на сооружение объектов гражданского строительства 1994"Conditions of Subcontract for Works in Civil Engineering Construction".

●   Типовой договор между заказчиком и консультантом на оказание услуг ("Белая книга")1998г. - Client/Consultant Model Services Agreement" ("White Book") Рекомендована для заключения контракта с инженером при сооружении объектов "под ключ" с привлечением иностранных инвестиций. Книга охватывает типовые обязанности инженера-консультанта на всех этапах осуществления проекта. «Белая книга» максимально полно описывает обязательства и условия взаимоотношений инженера-консультанта, Подрядчика и Заказчика, содержание выполняемых услуг, исключая таким образом возможность их различного толкования.

●     Условия контракта на проектирование, строительство и сдачу объектов "под ключ" ("Оранжевая" книга) 1995г "Conditions of Contract for Design-Build and Turnkey" ("Orange Book") Рекомендована к использованию при проведении международных тендеров на строительство объектов, для сооружения объектов "под ключ", в рамках которых требования заказчика обычно включают строительство полностью оборудованного и готового к эксплуатации объекта. Контракты на строительство "под ключ" включают проектирование, строительство, инженерное обеспечение и монтаж оборудования, причем объемы соответствующих работ определяются в других документах контракта.

●    Условия контракта на электромонтажные работы и работы по монтажу механического оборудования" ("Желтая" книга) 1987г  "Conditions of contract for Electrical and Mechanical Works" ("Yellow Book") рекомендуются при поставке и монтаже электрического и/или механического оборудования, а также при разработке проекта и выполнении строительных или инженерных работ. В рамках обычного контракта такого типа Подрядчик разрабатывает проект и, в соответствии с требованиями Заказчика, осуществляет монтаж оборудования и/или другие виды работ, которые могут включать любую комбинацию инженерно-инфраструктурных, механических, электрических и/или строительных работ.

 В1999 году было разработано еще четыре формы:

1)     Условия контракта на строительство (Conditions of Contract for Construction, First Edition 1999) – новая красная книга. Данная проформа рекомендуется при проведении строительных или инженерных работ, спроектированных заказчиком или его представителем, инженером.

 2)     Условия контракта на поставку оборудования, проектирование и строительство, новая желтая книга (Conditions of Contract for Plant and Design and Build, First Edition 1999).  Рекомендуется при поставке и монтаже электрического и/или механического оборудования, а также при разработке проекта и выполнении строительных или инженерных работ.

 3)     Условия контракта для проектирования типа ИПС (инжиниринг – прокьюримент - строительство) и проектов, выполняемых "под ключ" (Condition for Contract for EPC Turnkey, First Edition 1999) – «Серебряная книга». Данная форма может применяться при сооружении "под ключ" полностью оборудованного и готового к эксплуатации завода, электростанции, объекта инфраструктуры или другого аналогичного объекта, где, во-первых, важна точность оценки конечной стоимости объекта и сроков его выполнения, и, во-вторых, подрядчик несет всю полноту ответственности за разработку проекта и осуществление работ с минимальным участием заказчика.

 4)     Краткая форма контракта (Short Form of Contract, First Edition 1999) – «Зеленая» книга. Рекомендуется для объектов быстрой постройки с относительно небольшой суммой инвестирования и без привлечения субподрядных организаций. По сравнению с остальными типовыми контрактами Краткая форма контракта составлена максимально просто, что позволяет легче адаптировать его к условиям российского договора строительного подряда. Однако, Краткая форма контракта предусматривает значительное увеличение объема работы Заказчика по подготовке Спецификации и Чертежей, которые должны описывать требования ко всему объему работ, включая, если и насколько это необходимо, выполнение проектных работ Подрядчиком. Кроме того, Краткая форма контракта не предусматривает назначение инженера или представителя Заказчика, как того требуют другие контракты, разработанные FIDIC . Их функции здесь возлагаются на самого Заказчика или его Уполномоченное лицо.

В 2000 годах вышли 2 новых контракта ФИДИК:

- Новый "Типовой договор между заказчиком и консультантом на оказание услуг" 4-е издание, 2006 г. (Новая "Белая” книга)

- Не имеющая аналогов новая типовая форма «Условия контракта на проектирование, строительство и эксплуатацию объектов», 1-е издание, 2008г.

 Проформы ФИДИК регулируют отношения сторон также на преддоговорной стадии. Указанными контрактами регламентируется проведение строительных тендеров. Проформы рекомендованы, прежде всего для проведения международных тендеров на строительство, но могут применяться и на национальном уровне. В типовых контрактах FIDIC предусмотрен учет особенностей национального законодательства и специфики каждого объекта строительства. Для этого в контракте присутствуют две части: общие условия контракта и условия для особого применения. Последние прописываются сторонами в зависимости от особенностей конкретного строительного проекта.

Контракт FIDIC включает в себя:

- договор подряда (общие, особые условия)

- требования заказчика

- заявку на тендер (предложение подрядчика)

- письмо-акцепт

- спецификации

- чертежи

- приложения.