А) Перевод земельных участков из одной категории в другую.

Перевод земельных участков из одной категории в другую – это процедура, результатом осуществления которой является изменение целевого назначения земельных участков вследствие изменения его принадлежности к соответствующей категории.

Органы, которые осуществляют перевод земель из одной категории в другую: по большей части муниципальными образованиями, за исключением земель сельхоз назначения – это субъектами РФ.

Для перевода земельных участков из одной категории другую подаётся ходатайство в соответствующие органы власти. В ходатайстве обязательно указывается кадастровый номер земельного участка; категории земель, из которой переводится и в которую переводится; обоснование перевода и права на земельный участок.

К ходатайству о перевод прилагаются следующие документы:

1. Выписка из государственного кадастра недвижимости.

2. Документы, удостоверяющие личности гражданина или выписка из регистрации юридических лиц.

3. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимого имущества.

4. Заключение государственной экспертизы.

5. Согласие правообладателя земельного участка на перевод.

На уровне субъектов принимается значительно большее количество документов, которые требуются на практике.

Когда не требуется согласие правообладателя на перевод: 1) согласие правообладателя не требуется для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков; 2) при установлении и изменении черты поселения.

Решение об отказе государственного акта принимается в течение 30 дней. Акты о перевод – правительство в течение 3 месяцев, остальные – 2 месяцев.

Перевод не допускается, если: 1) установлены ФЗ заперты и ограничения на перевод; 2) поступило отрицательное заключение экологической экспертизы; 3) перевод не соответствует документам территориального планирования и документации по планировки территории.

Переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки при переводе не требуются.

Если перевод осуществляется в связи с тем, что земельный участок в связи с изъятием – тогда перевод осуществляется после изъятия, но перед предоставлением требующему их предоставления субъекту.

В случае противоречий категорий земель по заявлению гражданина либо по тем документам, которые у него есть, либо по фактическому пользованию.

Б) Государственный земельный контроль.

Регулируется Постановление Правительства. Там определены три органа, которые осуществляют государственный земельный контроль. Это росреестр – он осуществляет контроль за использованием земельных участков всех категорий земель.

Есть контроль за охран земель особо охраняемых, а также водного и лесного фонда.

Контроль за охраной земель сельхоз назначения – федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному контролю.

Есть главные государственные инспектора реально привлекают к ответственности, а есть ещё и просто государственные инспектора.

В) Государственный кадастровый учёт объектов недвижимости.

Самостоятельно.

На следующей лекции – следующая тема.