Башлакова и.В. «экономика недвижимости»
Пособие
для студентов специальности
1-25 01 07 «Экономика и управление на предприятии»
специализация 1-25 01 07 23 «Экономика и управление на предприятии машиностроения»
и специальности 1-27 01 01 «Экономика и организация производства (по направлениям)»
2011
УДК
ББК
Рекомендовано к изданию научно-методическим советом гуманитарно-экономического факультета УО «ГГТУ им. П.О. Сухого»
(протокол № ___ от ___ )
Рецензент: зав.кафедрой «Маркетинг» УО «Гомельский государственный технический университет имени П.О. Сухого», к.э.н., доцент Лизакова Р.А.
Башлакова И.В.
Экономика недвижимости. Пособие для студентов экономических специальностей/ Башлакова И.В. – Гомель: УО «ГГТУ им. П.О. Сухого», 2011. – 135 с.
Рассматриваются основные теоретические и практические проблемы функционирования недвижимости в народном хозяйстве страны. воздействие совокупных и частных инструментов на экономику недвижимости. Излагаются понятия и содержание недвижимости, механизм осуществления государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Даются методы оценки стоимости объектов недвижимости и факторы, влияющие на их цену.
Учреждение образования «Гомельский государственный технический университет имени п.О. Сухого»
1.Сущность и общая классификация недвижимости
Понятие недвижимости как материального объекта.
Характеристика и свойства недвижимости,как комплекса отношений.
Признаки недвижимости.
Методы классификации объектов недвижимости.
Экономика недвижимости – прикладной курс, изучающий теорию и практику совершения различных сделок с важнейшими ресурсами предпринимательской деятельности – земельными участками, зданиями и другими объектами.
1.1. Понятие недвижимости как материального объекта
Понятие недвижимости, как и любое другое понятие, состоит из трех необходимых элементов;
наименование – знак (термин), закрепленный за объектом в данном случае – это "недвижимость";
содержание – совокупность отличительных признаков, ядром которых является сущностное свойство – неподвижность, нелеремещаемость в пространстве, непотребляемость, долговечность и др.;
объем – множество (класс) предметов, отображаемых в данной категории – здания, сооружения и т.д.
В соответствии с Гражданским кодексом к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся следующие материальные и нематериальные объекты:
1. Отдельные объекты:
земельные участки;
участки недр;
обособленные отдельные объекты;
все, что прочно связано с землей (леса. многолетние насаждения, здания, сооружения);
объекты, приравненные к недвижимости и подлежащие государственной регистрации (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты)
иные предметы, наделенные статусом недвижимости.
2. Сложные объекты (предприятия в целом, как имущественный комплекс).
В общем случае недвижимость - это земельные участки и все то, что с ними прочно связано, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.