2.2. Виды зон охраны

Охранная зона ОЗ 1

Охранная зона устанавливается на территории, окружающей объекты культурного наследия, нуждающиеся в организации зон беспрепятственного зрительного восприятия их объемно-пространственной композиции. В большинстве случаев охранная зона включает территории утраченных исторических площадей. Также в охранную зону включаются участки сохранившейся исторической среды объектов культурного наследия.

Охранная зона распространяется на территории, непосредственно прилегающие к территориям объектов культурного наследия. На этих территориях запрещается строительство, за исключением регенерации историко-градостроительной среды памятника, допускается проведение работ по ремонту, реконструкции и благоустройству.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

В зависимости от характера ограничений зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности подразделяются на типы (подзоны).

ЗРЗ 1 – зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливается на территории исторического центра, имеющей высокую степень сохранности исторической планировочной структуры, где расположена большая часть объектов культурного наследия, фрагментарно сохранилась историческая застройка.

Регламенты данной зоны вводятся с целью обеспечения наиболее благоприятного восприятия объектов культурного наследия и градостроительных композиций исторического центра, а также для обеспечения приоритета охраны исторической среды, сохранения ее градоформирующих качеств и характеристик, составляющих предмет охраны.

Запрещается снос ценных исторических зданий, за исключением ветхого и аварийного фонда. В случае аварийного состояния и опасности обрушения этих объектов необходимо проведение их подробной фотофиксации, при наличии ценных элементов декора необходим их демонтаж и хранение.

Возможен снос дисгармонирующих зданий и сооружений.

В этой зоне вводятся ограничения:

‑ обязательность формирования уличного фронта;

‑ по высоте уличного фронта и внутриквартальной застройки;

‑ по архитектурным характеристикам новой застройки (материал, пропорции, членения фасадов).

ЗРЗ 2 – зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливается на территории исторического центра, имеющей высокую степень сохранности исторической планировочной структуры, где расположены отдельные объекты культурного наследия в окружении современной застройки.

В этой зоне вводятся ограничения:

‑ обязательность формирования уличного фронта;

‑ по высоте уличного фронта и внутриквартальной застройки;

ЗРЗ 3 – зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливается на территории усадебной и малоэтажной застройки, находящейся в зоне визуального восприятия объектов культурного наследия.

Ограничивается тип застройки, плотность застройки, габариты зданий.

ЗРЗ 4 – зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, предусматривающая высотное регулирование, вводится с целью обеспечения наиболее благоприятного фона для восприятия объектов культурного наследия, входящих в систему визуальных связей и панорам исторического центра, составляющих предметы охраны.

Зона охраняемого природного ландшафта

В зависимости от характера ограничений зоны охраняемого природного ландшафта подразделяются на типы.

Зол 1 – композиционно завершенный ландшафт, зрительно связанный с объектами культурного наследия.

Сохраняется вид ландшафта, возможно дополнительное благоустройство, не искажающее его, запрещается капитальное строительство.

Зол 2 – ландшафт, играющий фоновую роль при зрительном восприятии объектов культурного наследия, нуждающийся в проведении работ по регенерации и благоустройству, где возможно строительство отдельных капитальных объектов.

Рекомендуется проведение работ по регенерации, возможно строительство отдельных рассредоточенных объектов, подчиненных ландшафту, ограничиваются габариты и характер архитектуры.