26. Особенности оценки бизнеса. Основные подходы и методы.

Сравн подх осн на сопост рын цен акций обществ,сопост с данным общ. Методы: метод рынка капит, метод сделок, метод отр коэф. МРК: стоим биз – реал величина прод анал биз. Умнож факт или план показ общ на мульт.,расч по инф о сделках. Отбор сопост общ.для оценки минор пакета акц. МС: анал мрк.учитывает сделки по слиянию и поглощ.

МОК: осн на анализе практ продаж акц в той или иной отр, выв-ся завис м/у ценой и еще каким-то пок-лем.Такие коэф опред спец аналит орг. Стоим= отрасл мульт*показ комп.Для закр комп,акц не катир.

Дох осн на ожид буд дох. Метод прям капитал, метод ДДП. В кач пот дох можно взять покден пот приб или др.виды дох.Прогн пер завис от момен достиж общ-ом стабилизации рез своей деят.Стаб-устойч долгоср темпы роста дох.

Затр: стоим общ=сумме стоим активов за вычетом обяз. Метод накоплен акт, метод ликвид. МНА: выч из рын или иной стоим акт текущ обяз.Для оц общ,деят кот будет прод.минус-неучет репут,разраб,права аренды,ведь они не учит на балансе. МЛ: рын стоим акт-текущ обяз и затраты на прод имущ и ликвид общ.Для общ в сост банкр

20. Принципы составления отчета об оценке. Основные разделы отчета об оценке. Требования к описанию в отчете об оценке методологии оценки и расчетов.

Основные разделы отчёта об оценке:

1. Основные факты и выводы – общая информация, идентифицирующая объект оценки, результаты оценки, полученные при применении различных подходов оценки, итоговая величина стоимости объекта оценки.

2. Задание на оценку. Обычно эти 2 раздела идут в табличной форме.

3. Сведения о заказчиках. Когда заказчик юридическое лицо: организационно правовая форма, полное наименование, место расположения, ОГРН. Физическое лицо: ФИО, серия и номер документа паспорта, дата выдачи и орган, выдавший договор.

4. Сведения об оценщике. Информация о членстве в саморегулируемой организации, номер и дата документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценки, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы. До 2006 года нужна была лицензия, а сейчас необходимо получать свидетельства членства в саморегулируемых организациях, а также полис о страховании ответственности.

5. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки.

6. Применяемые стандарта оценочной деятельности. Федеральных стандартов – три.

7. Описание объекта оценки. Приводится описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта. Данная информация, в зависимости от объекта оценки, должна содержать: сведения об имущественных правах, о применениях, физических свойствах объекта оценки, износы и устаревания. Также приводятся количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результат оценки. Информация о текущем использовании объекта оценки и другие факторы, относящиеся к объекту оценки и существенно влияющие на его стоимость.

8. Анализ рынка. Информация по всем ценообразующим факторам, а также обоснование значений или диапазона значений ценообразующих факторов.

9. Описание процесса оценки в части применения доходного, сравнительного, затратного подходов оценки. В данном разделе должно быть описано применение подходов к оценке или обоснован аргументируемый отказ от применения конкретного подхода к оценке.

10. Проведение расчёта. Ссылки на источники информации, используемые в отчёте. Например, часть информации из финансовых документов, либо из анализа рынков и пишем, откуда взяли.

11. Согласование результатов. Описание процедуры согласования. Если при согласовании используется взвешивание результатов, оценщик должен обосновать выбор использованных весов, присваиваемых результатам, полученных при применении различных подходов.

12. Заключение. Итоговая стоимость объекта оценки, библиографический список и приложение. В приложении – копии документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта, в т.ч. правоустанавливающие документы.

Требования к отчёту об оценке:

1. Принцип существенности: должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки.

2. Принцип обоснованности: информация в отчёте об оценке, использованная или полученная в результате расчётов, существенная с т.з. стоимости объекта оценки должна быть подтверждена.

3. Принцип однозначности: содержание отчёта не должно вводить в заблуждение, а также допускать неоднозначного толкования.

4. Принцип проверяемости: состав последовательности, представленный в расчёте материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчёты стоимости

5. Принцип изменения: рыночная стоимость объекта оценки изменяется во времени и определяется на конкретную дату.

6. Принцип внешнего влияния: рыночная стоимость объекта оценки зависит от внешних факторов, определяющих условия их использования. Например, обусловленных действием рыночной инфраструктуры, международного и национального законодательства, политикой государства в области интеллектуальной собственности, возможностью и степенью правовой защиты.

7. Принцип наиболее активного использования.

8. Анализ НАИ проводится при расчёте только рыночной стоимости ОИС. Он означает выбор одного варианта использования объекта оценки, который отвечает критериям: юридической легитимности, физической возможности, финансовой целесообразности, максимальной эффективности.

Требования к описанию в отчете об оценке методологии оценки и расчетов: 1. В отчете об оценке должно содержаться описание последовательности определения стоимости объекта оценки, позволяющее пользователю отчета об оценке, не имеющему специальных познаний в области оценочной деятельности, понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки. 2. В отчете об оценке должно содержаться обоснование выбора примененных оценщиком методов оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов. 3. В отчете об оценке должно содержаться описание расчетов, расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках применения подходов и методов, использованных при проведении оценки. 4. В отчете об оценке итоговое значение стоимости после согласования результатов применения подходов к оценке может быть представлено в округленной форме по правилам округления.