51.Порядок заключения договора. Особенности заключения договоров в обязательном порядке

Заключение договора проходит следующие стадии: одна сторона направляет дугой стороне предложение о заключении договора (оферту), а другая сторона, получив данное предложение, принимает его (акцепт - принятие предложения). Договор считается заключенным, когда оферент получит акцепт от акцептанта.

Предложение признаваемое офертой должно:

1. быть достаточно определенным и выражать явное намерение лица заключить договор

2. содержать все существенные условия договора

3. быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам

При отсутствии любого из указанных признаков предложение может рассматриваться только как вызов на оферту (приглашение). Например, полученное по почте приглашение от торговой фирмы посетить её магазины и приобрести товары не является офертой, т.к. в нем отсутствуют существенные условия договора купли-продажи. От вызова на оферту следует отличать публичную оферту – содержащее все условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется. Первый, кто отзовется на публичную оферту, акцептует её и тем самым снимает предложение (такси, размещенные на прилавке товары). Публичная оферта может выражаться например в рассылке прайс-листов, содержащих все существенные условия договора.

Акцепт – полное и безоговорочное согласие лица, которому адресована оферта.

Если принципиальное согласие на предложение сопровождается какими либо дополнениями или изменениями условий, содержащихся в оферте, то такое согласие не имеет силы акцепта.

Совершение лицом, получившим оферту действий в срок, установленный для акцепта, по выполнению условий договора (отгрузка, услуги, уплата и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом.

Оферент вправе отозвать оферту, если она не получена адресатом. Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для её акцепта, если иное не оговорено в самой оферте или не вытекает из существа предложения.

Как и оферта, акцепт связывает акцептанта с того момента, когда он получен оферентом. До получения акцепта оферентом акцептант вправе его отозвать. Если извещение об отзыве получено ранее акцепта или одновременно с ним, он считается не полученным.

По общему правилу договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта.

Договоры, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента такой регистрации.

Если для заключения договора в соответствии с законом необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК, законом или добровольно принятым обязательством. Имеется немало случаев, когда заключение договора является обязательным для одной из сторон. В частности, это имеет место в случаях заключения основного договора в срок, установленный предварительным договором; заключения публичного договора; заключения договора с лицом, выигравшим торги.

Обязательным для банка является заключение договора банковского счета с клиентами; для фондов государственного и муниципального имущества обязательным является заключение договора купли-продажи приватизированного имущества с юридическим или физическим лицом, признанным победителем соответствующего конкурса или аукциона; для коммерческих организаций, обладающих монополией на производство отдельных видов продукции, обязательным является заключение государственного контракта на поставку продукции для федеральных государственных нужд, если размещение заказа не влечет за собой убытков от производства соответствующей продукции и т.д.

Общие положения о порядке и сроках заключения договоров, обязательных для одной из сторон, применяются в случаях, когда законом, иными правовыми актами или соглашением сторон не предусмотрены другие правила и сроки заключения таких договоров.

Они охватывают две различные ситуации:

1. обязанная сторона выступает в роли лица, получившего предложение заключить договор;

2. обязанная сторона сама направляет контрагенту предложение о заключении договора.

В обоих случаях действует общее правило, согласно которому правом на обращение с иском в суд о разногласиях по отдельным условиям договора, а также о понуждении к его заключению наделяется то лицо, которое вступает в договорные отношения со стороной, в отношении которой установлена обязанность заключить договор.

Получив оферту (проект договора), сторона, для которой за-ключение договора является обязательным, должна в 30-дневный срок рассмотреть предложенные условия договора. Рассмотрение условий договора и подготовка ответа на предложение заключить договор являются обязанностью, а не правом стороны, получившей оферту, как это происходит при заключении договора в обычном порядке.