Движимая

Недвижимая

предметы, могущие изменять свое местоположение; вечные или пожизненные ренты; акции или доли в финансовых, торговых или промышленных компаниях; обязательства и иски, имеющие своим предметом уплату денежных сумм или права на движимые вещи.

О движимостях

Статья 527. Имущества являются движимыми в силу их природы или в силу определения закона.

Статья 528.В силу их природы являются движимостями предметы, которые могут изменять свое место нахождения, в частности, когда они двигаются сами, как, например, животные, или же когда они не могут изменять своего места иначе как под воздействием посторонней силы, как, например, неодушевленные вещи.

Статья 529. Являются движимостями в силу определения закона обязательства и иски, имеющие своим предметом уплату денежных сумм или [права на] движимые вещи, акции или доли в финансовых, торговых или промышленных компаниях, хотя бы компаниям принадлежали недвижимые имущества, связанные с этими предприятиями. Эти акции и доли признаются движимостями в отношении каждого участника лишь до тех пор, пока общество продолжается.

Равным образом являются движимостями в силу определения закона вечные или пожизненные ренты, уплачиваемые как государством, так и частными лицами.

Статья 531. Суда, паромы, морские суда, водяные мельницы и купальни и вообще всякого рода оборудование, не укрепленное на столбах и не составляющее части дома, являются движимостями; однако обращение взыскания на некоторые из этих предметов может в силу их значения, быть подчинено соблюдению особых форм, как это будет изложено в ГПК.

Статья 532. Материалы, полученные от слома здания, материалы собранные для постройки нового здания, являются движимостями, пока они не использованы рабочими при постройке.

Статья 533. Слово «движимость» (meubles), употребленное в распоряжениях закона или человека, без иного дополнения или обозначения, не включает в себя наличный денег, драгоценных камней, прав требования (dettes actives), книг, медалей, инструментов, используемых для науки, искусства и ремесла, носильного белья, лошадей, экипажей, оружия, зерна, вина, сена и других пищевых продуктов; указанный термин не включает в себя также вещей, составляющих предмет торговли.

Статья 534. Под словом «мебель» разумеются лишь движимости, предназначенные для пользования в помещении и для их украшения, как то: ковры, кровати, стулья, зеркала, стенные часы, столы, фарфор и другие предметы такого же характера.

Картины и статуи, составляющие часть меблировки помещения, также включаются в это понятие, но не коллекции картин, которые могут находиться в галереях или специальных комнатах.

То же правило применяется к фарфору: лишь тот фарфор, который является частью украшения помещения, входит в наименование «мебель».

Статья 535. Выражения «движимое имущество», «движимость» или «движимые предметы» включают в себя по общему правилу все, что считается движимостью на основании вышеуказанных правил.

Продажа или дарение меблированного дома включает в себя лишь мебель.

Статья 536. Продажа или дарение дома со всем, что находится в доме, не включает в себя ни наличных денег, ни прав требования и других прав, документы на которые могут находиться в доме; все прочие движимые предметы включаются в указанное понятие.

узуфрукт (право пользования чужой вещью и получения от нее доходов), сервитуты или земельные повинности; иски, имеющие своим предметом возвращение недвижимого имущества; все движимые вещи, присоединенные навсегда к земельному участку, дому и т.д., то есть, которые невозможно отделить без повреждения или для которых выделено специальное место на участке или в доме.

О недвижимостях

Статья 517. Имущества являются недвижимыми или по их природе, или в силу из назначения, или вследствие предмета, принадлежность которого они составляют.

Статья 518. Земельные участки и строения являются недвижимостями по их природе.

Статья 519. Ветряные или водяные мельницы, утвержденные на столбах и составляющие часть строения, являются также недвижимостями по их природе.

Статья 520. Урожай на корню и плоды, не снятые еще с деревьев, являются равным образом недвижимостью.

Если сжата лишь часть урожая, то лишь эта часть является движимостью.

Статья 521. Обыкновенные вырубки леса, разделенного на лесосеки, становятся движимостью лишь по мере того, как деревья срублены.

Статья 523. Трубы, проводящие воду в дом или в иное имение, являются недвижимым имуществом и составляют часть земельного участка, на котором они расположены.

Статья 524. Предметы, которые собственник земли поместил на свой участок для его обслуживания и эксплуатации, являются недвижимостями в силу их назначения.

Таким образом, недвижимостями, в силу их назначения, являются следующие предметы, когда они были помещены собственником на его участке для обслуживания и эксплуатации последнего:

(1) животные, служащие для обработки земли;

(2) земледельческие орудия;

(3) семена, данные фермерам или лицам, которым земля сдана, с возложением на них обязанности предоставлять часть плодов;

(4)голуби в голубятнях;

(5) кролики в садках;

(6) ульи;

(7) рыба в прудах;

(8) прессы, котлы, аппараты для перегонки,кадки и бочки;

(9) орудия, необходимые для эксплуатации кузниц, бумажных

фабрик и других заводов;

(10) солома и удобрение.

Также являются недвижимостями, в силу их назначения, все движимые вещи, присоединенные собственником навсегда к земельному участку.

Статья 525. Собственник считается присоединившим навсегда движимые вещи к своему земельному участку, когда эти предметы прикреплены гипсом, известью или цементом или когда они не могут быть отделены без повреждения этих вещей, или без ломки, или ухудшения части имения, к которому они присоединены.

Зеркала, находящиеся в помещениях, признаются установленными навсегда, если пол, к которому они прикреплены, составляет целое с деревянной рамой.

Такое же правило действует в отношении картин и других украшений.

Что касается статуй, то они признаются недвижимостями, когда они помещены в нише, сделанной нарочно для их постановки, хотя бы они могли быть сняты без их повреждения или ухудшения.

Статья 526. Являются недвижимостями вследствие предмета, к которому они относятся:

узуфрукт на недвижимые вещи;

сервитуты или земельные повинности;

иски, имеющие своим предметом возвращение недвижимого имущества.

Сервитуты установленные законом.

А. Сервитуты, зависящие от расположения мест, так называемые естественные сервитуты, которые налагают обязательства на владельца служащего участка только в случае законного расположения (ст. 640-648). Под этим названием кодекс, на самом деле, имеет в виду протяженность и ограничения земельной собственности, например, права собственника на воды (ст.642-645); установка межевых знаков (ст. 646) и установка ограды (ст. 647).

Б. Так называемые законные сервитуты, установленные законом (а) или правилами административной власти (б):

а) Гражданский кодекс (ст. 649-685) в главе «Сервитуты, установленные законом», рассматривает вещи, посторонние для понятия сервитута. Таковы общая собственность на смежные стены, отношения соседства; только проход (проезд) в случае вклинившейся части чужой территории (ст.682-685) представляет собой сервитут в точном смысле этого слова. Другие сервитуты, установленные законом, например, сервитуты опоры и водопровода, стока;

б) Правилами административной власти: а именно, сервитуты общественного использования, которые на самом деле являются вещными обязательствами.

Сервитуты установленные судебной властью.

Случай, когда «выдача разрешения на строительство подчинена, что касается расстояния, которые должны отделять строения, созданию на соседнем участке, сервитутов не строить или не превышать определенную высоту» - так называемые сервитуты «общего двора».

Способы установления сервитутов общих дворов:

В случае отсутствия соглашения между сторонами и для того, чтобы позволить строительство недвижимости, несмотря на сопротивление одного или нескольких соседей, сервитут может быть возложен судебной властью, чаще всего по просьбе хозяина господствующего участка. Просьба о создании сервитута направляется заинтересованным лицом председателю суда большой инстанции по месту расположения земельного участка, который выносит срочное постановление. Вынесенное постановление устанавливает сервитут, определяя приблизительную и предварительную оплату, которая должна быть осуществлена до начала работ пользователями сервитутов (владельцам обремененных участков) или консигнирована ими.

Сервитуты установленные с присутствием человеческого фактора.

Сервитуты установленные по сроку давности.

Только сервитуты постоянные и явные могут устанавливаться по сроку давности, за исключением, например, сервитутов прохода (проезда), сервитутов не строить (неявных сервитутов) (ст. 691).

Для непостоянных сервитутов, таков сервитут прохода (проезда), учредительными актами владения являются «акты простого допущения» (ст.2232), которые, если бы они привели к приобретательской давности, побудили бы соседа положить этому конец, нарушая тем самым отношения соседства.

Для неявных сервитутов, таков сервитут не строить (которые в основном, отрицательные сервитуты), они не предусматривают никакого захвата соседнего участка и не позволяют никакого возражения со стороны владельца.

Необходимые условия для установления сервитутов по давности:

- Должно быть владение (в юридическом смысле) в качестве обладателя сервитута, т.е. надежное владение; например, право прохода (проезда) через чужой участок в качестве простого допущения.

- Владение должно быть действительно, т.е. мирное, публичное, недвусмысленное. Условие непрерывности, требуемое для владения в сфере приобретения собственности, не включается в область сервитута, поскольку прерываемые сервитуты могут приобретаться только по сроку давности.

- Владение должно длиться 30 лет (без применения срока давности от 10 до 20 лет, который применялся римскими юристами). В данном случае французские законодатели очень категоричны, что юридически не оправдано.

По сроку давности может приобретаться не только сам сервитут, но и его способ исполнения (ст. 708).

В древнеримском праве приобретательская давность применялась к сервитутам, но она была отменена законом Скрибония.

Встречаемая позднее в римском праве давность для сервитутов основывалась на защите, которая оказывалась преторами или посредством интердиктов.

Сервитуты установленные по распоряжению главы семьи.

ст. 690-694

Имеет место распоряжение главы семьи, когда доказано, что два земельных участка в настоящее время разделенные, принадлежали одному и тому же владельцу и то, что благодаря ему существует такое положение, вследствие которого, получается сервитут (ст. 693) (например, владелец продает земельный участок, смежный со своим домом и окна его дома выходят прямо на проданный участок, этот земельный участок отягощен сервитутом вида). По распоряжению главы семьи могут быть установлены только постоянные и явные сервитуты (ст. 692).

Необходимые условия:

- Два земельных участка, в настоящее время разделенные, должен принадлежать одному и тому же владельцу, земельная собственность которого впоследствии была разделена, не имеет значения, являются земельные участки смежными или нет.

- Именно последний единственный владелец участка, а не, например, узуфруктуарий или фермер, должен создавать или поддерживать такое обустройство, создавшее положение, вследствие которого возник сервитут.

- Должна идти речь о постоянном и явном обустройстве, однозначно подтверждающем, что оно выгодно участку, а не лицу, например, коммуникация, установленная между двумя смежными долями для удобства владельца не может быть предметом распоряжения главы семьи, способного создать сервитут.

- Сервитут должен быть постоянным и явным (ст.692). Противоречие между ст. 692 и 694; ст. 692 «Распоряжение главы семьи имеет силу только в отношении постоянных и явных сервитутов»; ст. 694 говорит только о «явном признаке сервитута». В юриспруденции этот вопрос рассматривается по-разному:

а) если сервитут постоянный и явный, единственным доказательством со стороны владельца господствующего участка должно быть то, что оба участка должны принадлежать одному и тому же владельцу и то, что именно ему имело место такое положение, вследствие которого стал возможен сервитут. Состояние места дает такое право;

б) если сервитут непостоянный и явный, кроме того, он должен создать основание для контроля, в отношении того, существует ли соглашение относительно сервитута.