- •31 Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности с предварительным согласованием места размещения объектов.
- •32 Понятие и общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения. Особенности правового режима земель сельскохозяйственного назначения.
- •33 Крестьянское (фермерское) хозяйство как субъект прав на земли сельскохозяйственного назначения.
- •34 Государственный кадастр недвижимости: понятие, содержание, принципы и порядок его ведения. Государственный кадастровый учет земельных участков.
- •35 Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта.
- •36 Правовой режим земель, предоставленных гражданам и их объединениям для личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и огородничества.
- •37 Изъятие (выкуп) земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •38 Понятие и состав земель населенных пунктов. Зонирование земель поселений. Общая характеристика правового режима земель поселений.
- •Глава 15 зк, Градостроительный кодекс рф от 29.12.2004 года, Жилищный кодекс от 29.12.2004 года, фз № 131-фз «Об общих принципах организации местного самоуправления в рф».
- •39 Понятие и виды контроля за использованием и охраной земель в рф. Порядок осуществления государственного земельного контроля.
- •40 Землеустройство как функция государственного управления.
- •41 Мониторинг земель: понятие, содержание, порядок ведения.
- •42 Понятие и виды юридической ответственности за земельные правонарушения (общая характеристика).
- •43 Особенности правовой охраны земель сельскохозяйственного назначения.
- •44 Приобретение прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение и сооружение.
- •45 Правовые меры охраны земель в рф.
31 Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности с предварительным согласованием места размещения объектов.
Особенностью данной процедуры является выбор земельного участка. Процедура выбора заключается в том, что орган МСУ посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, обеспечивает выбор земельного участка. На основании решения о предоставлении участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта не заключаются никакие договоры, но решение о выборе является основанием для принятия решения о передаче земельного участка.
Стадии:
Выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании. Заинтересованное лицо обращается с заявлением о выборе земельного участка и о предварительном согласовании места размещения объекта. В заявлении обязательно указывается примерное место расположения земельного участка, обоснование примерных размеров, назначение объекта, испрашиваемое право. Количество и перечень согласований зависят от назначения объекта и места расположения земельного участка. Орган МСУ обеспечивает выбор земельного участка на основе кадастровой, землеустроительной документации, с учетом экологических, градостроительных, иных условий, условий использования недр и проводят процедуры согласования.
Органы МСУ обеспечивают информирование населения о предстоящем строительстве.
По результатам этого согласования составляется акт выбора земельного участка, который утверждается решением органов государственной власти или органов МСУ. Этот акт действует в течение трех лет.
Выполнение кадастровых работ и постановка участка на кадастровый учет.
Принятие решения о предоставлении земельного участка заинтересованное лицо обращается в тот же орган, в котором производил согласование, с заявлением о предоставлении участка, по которому достигнуто предварительное согласование. К заявлению обязательно прикладывается кадастровый паспорт земельного участка. В течение двух недель с момента подачи заявления по нему принимается решение и в течение семи дней оно выдается заявителю.
В случае отказа в предоставлении заинтересованное лицо может обжаловать в судебном порядке отказ. Суд может обязать органы государственной власти или МСУ предоставить земельный участок, по которому был составлен акт с указанием срока и условий предоставления этого участка.
Решение о предоставлении земельного участка или протокол результата торгов являются основанием для государственной права постоянного бессрочного пользования, заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности, заключения договора аренды и его государственной регистрации.
32 Понятие и общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения. Особенности правового режима земель сельскохозяйственного назначения.
Земли с\х назначения (ст. 77 ЗК) – земли, расположенные за границей населенного пункта и предоставленные или предназначенные для нужд с\х, а также предназначенные для этих целей.
Виды земель с\х назначения:
Сельхозугодья – особо ценные, подлежат приоритетной охране:
Пашни
Сенокосы
Пастбища
Залежи
Земли, занятые многолетними насаждениями
Иные земли, в т.ч. занятые дорогами, коммуникациями, зданиями, строениями, сооружениями, водоемами. Эти земли предназначены для обслуживания с\х
Земли фонда перераспределения.
Ст. 80: в фонд перераспределения включаются земли:
При добровольном отказе
Выморочное имущество
Изъятые в принудительном порядке (н-р при нарушении правил землепользования, нецелевом использовании)
Земли используются для наделения граждан/ю.л. земельными участками.
Земли делятся по качеству:
Земли, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень по муниципальному району (городскому округу)
Земли, кадастровая стоимость которых на 50% и более превышает средний уровень
Особо ценные продуктивные сельхозугодья. П. 4 ст. 79: перечень таких участков утверждается органами гос. власти субъекта
Особенности правового режима земель с\х назначения заключается в их функции – функция основного средства производства в с\х.
Цель правового режима: повышение плодородия этих земель, их охрана, недопущение их необоснованного выбытия из с\х оборота.
Ст. 7 ФЗ №172 «О переводе земель…»: случаи перевода земельных участков с\х назначения в др. категорию:
Консервация земель
Создание особо охраняемых природных территорий
В связи с установлением или изменением границ населенных пунктов
В связи с размещением промышленных объектов на землях, чья кадастровая стоимость не превышает среднерайонного уровня и при отсутствии иных вариантов размещения
В связи с включением непригодных для с\х производства земель в состав земель лесного, водного фонда или запаса
В связи со строительством линейных объектов: газопроводов, нефтепроводов, ЛЭП при наличии утвержденных проектов рекультивации
В связи с выполнением м\н обязательств РФ при отсутствии иных вариантов
Добыча полезных ископаемых
Размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения и объектов здравоохранения при отсутствии иных вариантов размещения
П. 2 ст. 7 ФЗ: не допускается перевод особо ценных продуктивных сельхоз угодий и земель, чья кадастровая оценка выше среднерайонной на 50% и более кроме случаев, установленных п. 3, 6, 7, 8
Законодатель устанавливает дополнительные обязанности субъектов по обеспечению качества с\х земель:
По сохранению и повышению плодородия
По защите от водной, ветровой эрозии, иных негативных процессов
По защите от заражения вредителями, болезнями растений, зарастания сорняками
По мелиорации, рекультивации, сохранению и использованию плодородного слоя почвы.