13. Аренда недвижимого имущества.

Под договором аренды понимается такой договор, по которому одна сторона - арендодатель обязуется предоставить другой стороне - арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование (ГК РФ гл.34).

Договор аренды является консенсуальным, двусторонним, возмездным договором.

Передача имущества во владение и пользование без перехода права собственности.

Существенные условия - предмет договора, срок договора, цена (сумма арендной платы).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 ГК РФ).

13. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс.

Права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения), сделки с данными объектами недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в ЕГРП по месту нахождения данных объектов в порядке, установленном ст.22 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В случае необходимости совершения сделки в отношении предприятия как имущественного комплекса государственная регистрация наличия и перехода права на предприятие в целом и сделки с ним проводятся федеральным органом в области государственной регистрации. Зарегистрированные переход права на предприятие, ограничение (обременение) права на предприятие являются основанием для внесения записей о переходе права, об ограничении (обременении) права на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса, в ЕГРП по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Гос пошлина за гос регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса, а также ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс взимается 0,1 процента стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

13. Страхование недвижимого имущества.

Имущество может быть застраховано по договору страхования в пользу лица (страхователя или выгодоприобретателя), имеющего основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении этого имущества.

2. Договор страхования имущества, заключенный при отсутствии у страхователя или выгодоприобретателя интереса в сохранении застрахованного имущества, недействителен.

3. Договор страхования имущества в пользу выгодоприобретателя может быть заключен без указания имени или наименования выгодоприобретателя.

При заключении такого договора страхователю выдается страховой полис на предъявителя. При осуществлении страхователем или выгодоприобретателем прав по такому договору необходимо представление этого полиса страховщику.

Страхование недвижимого имущества не является обязательным у нас в стране. Но этот вид услуг в последнее время пользуется возрастающим спросом. Хотя надо заметить, что львиная доля приходится на страхование недвижимости, приобретаемой по ипотечному кредиту. И то потому, что это является обязательным условием для получения такого кредита. Недвижимость чаще всего страхуется от непредвиденных рисков, каковыми являются пожар, стихийные бедствия и противоправные действия, то есть хулиганство, разбой, кража и т.п.

Для того, чтобы страховка выплачивалась, необходимо, чтобы причиненный вред и причина его возникновения, были зафиксированы официальными органами.