41

Правительство Санкт-Петербурга

Комитет по образованию

Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования

Санкт-Петербургский колледж управления и экономики «Александровский лицей» дипломная работа

Тема Анализ возможности приобретения недвижимости с использованием ипотеки

Выполнила Яризова Дарья Сергеевна

(Фамилия Имя Отчество) (подпись)

Специальность 080114 «Земельно-имущественные отношения» Группа 202

Руководитель Милованова Е. Н.

(Фамилия И. О.) (подпись)

ГБОУ СПО Санкт-Петербургский колледж управления и экономики

«Александровский лицей», преподаватель

(место работы, должность, ученое звание, степень)

К защите допустить

Заместитель директора

по учебной работе Н.А. Златин

Выпускная квалификационная работа выполнена с оценкой

Дата защиты «____» _______________ 2012 г.

Секретарь ГАК

(Фамилия И. О.) (подпись)

Оглавление

ОГЛАВЛЕНИЕ 2

ВВЕДЕНИЕ 3

Работа состоит из двух частей. В первой рассмотрены теоретические основы ипотечного кредитования, во второй части проведен анализ условий ипотечных кредитов, даны характеристики основных видов действующих ипотечных программ. 4

4

1. ТРЕБОВАНИЕ К ЗАЕМЩИКУ - ОСНОВНОЕ УСЛОВИЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА 5

1.1. Характеристика ипотечного кредитования 5

1.2. Классификация ипотечных кредитов 8

1.3. Основные требования к заемщику 15

1.4. Приобретение недвижимости с использованием ипотеки 20

2. АНАЛИЗ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 23

2.1. Общие условия ипотечного кредитования 23

2.2. Сравнительный анализ ипотечного кредитования 24

ОАО «Газпромбанк» и ОАО «Банк Уралсиб» 24

2.3. Развитие рынка ипотечного кредитования 32

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 37

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 40

Введение

Жилищная проблема - одна из наиболее острых социально-политических проблем государства. Действующие схемы ипотечного жилищного кредитования не до конца отлажены, а значит эффективность от них невысока. Создание эффективно работающей системы обеспечения доступным по стоимости жильем российских граждан со средними доходами является, целью ипотечного жилищного кредитования.

Развитие ипотечного жилищного кредита способствует удовлетворению потребностей населения в жилье, является предпосылкой достижения социальной стабильности, что положительно сказывается на экономическом развитии страны и объективно требует использование системы ипотечного кредитования как мощного стимулятора стабилизации и роста современной российской экономики.

Для россиян улучшение жилищных условий является вопросом жизненной необходимости, поэтому возможность приобретения населением жилья актуальна во все времена. Приобретение собственного жилья - первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности, ни о каких других приоритетах общества говорить нельзя.

Целью написания дипломной работы является изучение и анализ приобретения недвижимости с использованием ипотеки.

В соответствии с целью в дипломной работе были поставлены следующие задачи:

• рассмотреть общие вопросы ипотечного кредитования;

• определить основные требования банка к заемщику;

• провести сравнительный анализ предоставления ипотеки .

Объектом исследования в дипломной работе является региональный рынок ипотечного жилищного кредитования.

Предметом исследования - отношения, возникающие между кредитором и заемщиком в процессе ипотечного жилищного кредитования.

Информационной базой исследования дипломной работы послужили финансовые документы коммерческого банка. Теоретической и методической основой дипломной работы послужили законодательные акты, а также работы отечественных ученых и специалистов по ипотечному кредитованию, и статьи ведущих экономических журналов и газет, информационные ресурсы сети интернет.

Поддержка государства ипотечного кредитования является основной предпосылкой экономического роста страны, так как можно привлекать внебюджетные инвестиции.

Так же ипотечный кредит является сильным мотиватором в общественной жизни, и влияет на социальные процессы, происходящие в обществе. Ведь для каждой семьи первоочередной потребностью является жилье, без реализации которой нельзя вести речь об общественных обязанностях.

За последние несколько лет ипотечное кредитование стало намного распространенней и востребованней. Существуют множество программ ипотечного кредитования, обеспечивающие помощь молодым семьям, малоимущим, многодетным семьям, ветеранам войн, инвалидам, которые помогают при минимальных взносах приобрести недвижимость. Но, не смотря на все перспективы ипотечного кредитования, оно имеет и существенные проблемы.

Работа состоит из двух частей. В первой рассмотрены теоретические основы ипотечного кредитования, во второй части проведен анализ условий ипотечных кредитов, даны характеристики основных видов действующих ипотечных программ.