30 Права и обязанности сторон в договоре строительного подряда.

В качестве сторон по договору строительного подряда выступают заказчик и подрядчик.

Заказчиком может быть любое физическое или юридическое лицо, а также публично-правовое образование, представленное его уполномоченным органом. В соответствии со ст. 749 ГК РФ заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством может самостоятельно без согласия подрядчика заключить договор о возмездном оказании такого рода услуг с соответствующим инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции инженера, связанные с последствиями его действий для подрядчика. Привлеченный инженер, помимо обеспечения функций контроля и надзора за строительством, принимает от имени заказчика решения во взаимоотношениях с подрядчиком.

Подрядчиком в договоре строительного подряда могут выступать физические и юридические лица, обладающие знаниями, умениями и навыками, необходимыми для выполнения строительных работ. Подрядчик, в случаях предусмотренных законодательством, обязан получить специальное разрешение (лицензию) на право осуществления определенной строительной деятельности. Если из закона или договора не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к выполнению своих обязанностей других лиц. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального заказчика, а привлеченные им лица являются субподрядчиками. При наличии субподрядных договоров генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиками, а перед субподрядчиками - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору строительного подряда. Заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенным каждым из них с генеральным подрядчиком, если иное не предусмотрено законом или договором. Законодателем предусмотрены и иные виды взаимоотношений сторон договора строительного подряда. Например, с согласия генерального подрядчика заказчик может заключить договоры на выполнение отдельных видов строительных работ непосредственно с другими лицами. В этом случае ответственность за нарушение обязательств перед заказчиком привлеченные лица несут самостоятельно

31. Договор найма жилого помещения

- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Взаимный, возмездный, консенсуальный. Отдельные положения регулируются ЖК.

Объект - изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Виды: договор социального найма, договор коммерческого найма.

Стороны: наймодатель (собственник ЖП или уполн. лицо); наниматель (гр-н – ком. и соц. найм). Юр.лицо вправе арендовать ЖП для своих служащих.

Цена (сущ.условие) – соглашение сторон – ком.найм., уст-ся норм.актом по соц.найму.

Срок: не > 5 лет (если не указан = 5). По соц.найму – не ограничен. Если на срок < 1 года, то дог.краткосрочного найма.

Форма – письменная. (соц. – типовая)

Наймодатель вправе:

- требовать своевременного внесения платы за жилое помещения и коммунальные услуги.

- расторгнуть договор в случае: задолженности по квартирной плате в течение 6 месяцев, при краткосрочном найме — более 2 раз; порчи жилья нанимателем; использования жилого помещения не по назначению, нарушения прав и интересов соседей.

Наймодатель обязан:

- передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

- принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

Наниматель вправе: по соц.найму

- вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

- сдавать жилое помещение в поднаем;

- требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

По ком.найму:

- расторгнуть договор, с согласия др. членов, проживающих с ним, предупредив письменно наймодателя за 3 месяца.

- заключать договор на новый срок в приоритетном порядке. (не позднее чем за 3 месяца до истечения срока, известить о заключении договора на тех же, либо на иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в найм). Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока с нанимателем заключил договор с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещение убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор;

- производить замену нанимателя;

- давать согласие на переоборудование жилого помещения на условиях, указанных в законе.

Наниматель обязан:

- пользоваться предоставленным помещением по прямому назначению, содержать его в надлежащем состоянии;

- своевременно вносить квартирную плату и платежи за коммунальные услуги;

- производить за свой счет текущий ремонт;

- соблюдать правила внутреннего распорядка, санитарные и противопожарные нормы;

- не делать в помещении никаких перепланировок без письменного разрешения;

- сдать помещение в исправном состоянии по акту.