1. Государственный кадастр недвижимости: определение, цели, задачи, принципы.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ установил порядок учета недвижимого имущества в едином государственном кадастре недвижимости. Закон вступил в силу 1 марта 2008 года.

Согласно ст. 1данного ФЗ Государственный кадастр недвижимости – систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий.

Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Внесение в кадастр сведений о недвижимом имуществе подтверждает существование конкретных объектов недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить объект недвижимого имущества в качестве индивидуально-определенной вещи ("уникальные характеристики объекта недвижимости"), или подтверждают прекращение существования объекта недвижимого имущества.

Сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, используются, в частности, при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ведении Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В свою очередь сведения о государственной регистрации прав на объекты недвижимости отражаются в государственном кадастре недвижимости.

Главная задача кадастра недвижимости:

Обеспечение заинтересованных лиц признанными государством достоверными сведениями о характеристиках объектов учета и их местоположении.

Цели кадастра недвижимости

• Создание условий для обеспечения государственных гарантий прав собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество;

• Совершенствование системы налогообложения недвижимости;

• Обеспечение информационной поддержки субъектов земельно-имущественных отношений и повышение эффективности государственного и муниципального управления за счет использования юридически значимой, актуальной информации об объектах недвижимости как объектах кадастрового учета, их правовом статусе и режимах использования.

Ст.4 ФЗ о ГКН определила принципы ведения ГКН:

1. Единство технологии его ведения на всей территории Российской Федерации. Подразумевает согласованность и единство методов и технологий ведения кадастра, формирования системы кадастровой информации и документации как с точки зрения охвата всех объектов недвижимости, так и с точки зрения охвата всей территории.

2. Обеспечение общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (кадастровые сведения). Кадастровые сведения должны быть максимально доступны для всех заинтересованных юридических и физических лиц (за исключением сведений, составляющих государственную тайну). Для обеспечения непрерывности ведения кадастра необходимо систематическое или периодическое, сплошное или выборочное обновление информации.

3. Сопоставимость кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. Выполнение этого принципа обеспечивается сбором информации по единой методике, единой степени полноты и детализации.

Ведение кадастра недвижимости

Осуществляется путем выполнения следующих кадастровых процедур:

• осуществление государственного кадастрового учета, в том числе в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия;

• внесение кадастровых сведений в разделы государственного кадастра недвижимости, в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия;

• предоставление кадастровых сведений по запросам заинтересованных лиц;

• предоставление документов о государственном кадастровом учете и кадастровых карт органам государственной власти и органам местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия;

• внесение кадастровых сведений в разделы государственного кадастра недвижимости о ранее учтенных объектах недвижимости;

• исправление технических и кадастровых ошибок в государственном кадастре недвижимости.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

Содержащиеся в государственном кадастре недвижимости документы подлежат постоянному хранению; их уничтожение и изъятие из них каких-либо частей не допускаются.

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган документов

В случае изменения кадастровых сведений ранее внесенных в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются