Вопрос 1.

Основания возникновения прав на земельные участки прежде всего регулируются ГК.

Ст. 8 ГК РФ.

Глава 5 зк регулирует основания возникновения прав на земельные участки из которой можно сделать вывод, что основаниями являются:

1. Решения органов государственной власти и ОМСУ;

2. Договоры или иные сделки с земельными участками;

3. Судебные решения;

4. Приобретательная давность (ст.224 ГК). Складывается 2 точки зрения:

1. Земельный участок в силу приобретательской давности невозможно приобрести, так как в РФ нет бесхозяйной земли. (ст.7.1. КоАП устанавливает ответственность за самовольное занятие земельного участка).

Ст. 27 ЗК.

Вопрос 2.Способы приобретения прав на земельные участки для строительства.

Закон Кем. Обл. №56 о предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кем. Обл. от 18 июля 2002 года, ст. 5 данного закона предусматривает случаи предоставление земельных участков из государственного и муниципального фонда.

Земельные участки можно получить для строительства 2-мя способами (ст.35 ЗК):

1. Предоставление ЗУ под строительство без предварительного согласования места размещения объекта строительства

2. Предоставление ЗУ под строительство с предварительным согласованием места размещения объекта.

Предоставление ЗУ под строительство без предварительного согласования места размещения объекта строительства возможно на праве собственности исключительно на торгах (аукцион), однако есть исключение:

1. Относиться к лицам, с которым заключен договор о развитии застроенной территории

2. Предоставление ЗУ без проведения торгов для пользователей недр (с 2008 года)

3. Предоставление без торгов компании Российские автомобильные дороги (с 2009 года)

Ст. 30 ЗК:

1. Этап – проводиться работа по формированию ЗУ, инициатор работ - заинтересованное лицо. На этом этапе проводятся кадастровые работы, ЗУ ставиться на учет, определяются технические возможности, разрешённость использования, принимается решение о проведении торгов.

2. Этапе – непосредственное проведение самих торгов на которых выставляется начальная стоимость ЗУ, заинтересованные лица должны внести задаток (не менее 20%), в случае если есть только одна заявка, и органы власти опубликовали за 30 дней в СМИ информацию то с данным лицом заключается договор.

Предоставление ЗУ под строительство с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1. ЗУ может быть предоставлен только в аренду, а лицам указанным в ст.20 п.1. ЗК на праве бессрочного пользования.

2. Для строительства объектов религиозного характера - на праве безвозмездного срочного пользования

1. Этап - Выбор земельного участка осуществляется на основе норм права. Результаты выбора оформляются актом о выборе ЗУ для строительства.

2. Этап - Проект границ земельного участка ОМУ должны принять решение о предварительном согласовании места размещения объекта утверждающий акт о выборе земельного участка.

3. Этап - Кадастровые работы за счет заинтересованного лица.

4. Этап – принятие решения о предоставлении ЗУ (2 недели с момента предоставления кадастрового паспорта).

Предварительное согласование не нужно в случае:

1. Предварительное согласование места размещения объекта не нужно если объект размещается в соответствии с градостроительной документацией.

2. В случае предоставления ЗУ для нужд с\х

3. Когда строительство осуществляется в особой экономической зоне

Ст. 30.1 ЗК предоставление ЗУ для ИЖС:

1. Только на аукционе

2. Можно получить как на праве собственности так и на праве аренды

Искл. Если был только один участок, нововведение, так же предоставляется без аукциона жилищно-строительным кооперативам.

Ст. 33 ЗК РФ.

По Кем. Обл. установлен максимальный размер для полевого ЗУ – 17га.