Тема 4. Иные права на землю кроме права собственности.

1. Вещные право - право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

2. Право пожизненного наследуемого владения.

3. Сервитут.

4. Обязательственные права на землю (аренда земельных участков).

5. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком.

Вопрос 1.

Право постоянного бессрочного пользования (ст. 20 ЗК) +глава 17 ГК в настоящее время право бессрочного пользования с 2001 года никому не предоставляется, а исключением ограниченного круга юридических лиц определенных в ст. 20 п.1 ЗК

1. Государственным муниципальным учреждениям

2. Казенным предприятиям

3. Центры исторического наследия президентов прекратившим свои полномочия (ФЗ от 13 мая 2008 года №68 – ФЗ «о центрах…»).

4. Органы государственной власти и ОМСУ

Перечень закрытый.

В настоящее время всем гражданам, которым предоставлены участки в бессрочное пользование вправе переоформить их на право собственности в любой срок по своему усмотрению (ст. 20 ЗК).

В соответствии с ФЗ «о введении в действие ЗК» введены сроки переоформления для юридических лиц, путем выкупа либо путем оформления договора аренды:

1. до 1 июля 2012 года.

2. До 1 января 2015 года – если обслуживают линейные объекты.

Сроки переоформления вообще не установлены для:

1. Садоводческих, огороднических дачных объединений.

2. Гаражные потребительские кооперативы.

3. Организации которыми были созданы садоводческие, огороднические дачные некоммерческие объединения.

В случае если юр.лица не переоформлены в установленный срок законодатель пришел к выводу что КоАП с 1 января 2013 года будет дополнен статьей 7.34.

В соответствии с пленумом 2005 года №11 « о некоторых вопросах…» дал разъяснение «ИП которые получили земельные участки =к юр. Лицам и должны переоформить их».

Юр. Лица и граждане которые обладают участками правомочия распоряжения у них отсутствуют.

В настоящее время основания для приобретения данного права явл-ся:

1. Административный акт о предоставлении земельных участков но только тем лицам которые указаны в п. 1 ст. 20 ЗК

2. Правопреемство при организации юр. Лица

3. В случае перехода права собственности на здание, строение или сооружение (ст. 35 ЗК).

Основания прекращения права постоянного бессрочного пользования изложено в ст. 45ЗК.

1. Добровольное основание – отказ от земельного участка (ст. 53 ЗК);

2. Принудительные основания (использование земельного участка не по назначению).

Вопрос 2. Право пожизненного наследуемого владения (ст. 21 зк).

Субъектами этого право могли быть только граждане, с 2001 года это право не предоставляется гражданам. Земельный участок до 2001 года предоставлялся для любого использования, предоставлялись бесплатно, однако данное право является устойчивым правом, поскольку изъять его можно только по основаниям которые прямо предусмотрены законом.

Распоряжение у землевладельца отсутствует за исключение когда он может передать участок по наследству.

В настоящее время этот вид права гражданам не предоставляется однако граждане которые получили участок до 2001 года имеют право переоформит земельные участки в упрощенном порядке на право собственности. Государство направленно на то чтобы граждане стали собственниками земельных участков.

Особенности наследования предусмотрены ч.3 ГК и в соответствии со ст. 1181 ГК – земельный участок входит в наследственную массу и наследуется на общих основаниях. Но ест некоторые особенности при разделе земельных участка когда собственников несколько (ст. 1182 ГК). Компенсация – ст. 1170 ГК.