2. Заказчик.

- уплата вознаграждения подрядчику;

- принятие выполненной работы в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором;

- при принятии работы обязан осмотреть ее и при обнаружении явных отступлений от условий договора, ухудшивших работу или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Право заказчика не вмешиваясь в хозяйственную самостоятельность подрядчика, контролировать выполнение работы, давать указания о способе их выполнения, конкретизировать требования к результату выполняемой работы, не изменяя существа задания.

Прекращение договора.

Заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от договора, выплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части выполненной работы.

Подрядчик вправе, письменно предупредив заказчика по истечении двух месяцев с момента предупреждения продать результат работы за разумную цену, а вырученную сумму, за вычетом причитающихся ему платежей, внести в депозит..

49 Договор строительного подряда.

Договор строительного подряда - договор, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Консенсуальный, возмездный, взаимный.

Стороны - заказчик (любые физические и юридические лица), подрядчик (строительные и строительно-монтажные организации, а также ИЧП, имеющие лицензию на строительную деятельность).

Предмет - результат деятельности подрядчика (н-р: объект нового строительства, капитальный ремонт здания, монтаж оборудования, реконструкция).

Цена - существенное условие, которое подлежит обязательному согласованию обычно путем составления сметы, которая вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ образует проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемым элементом договора.

Срок - существенное условие договора, важно точное определение конечного срока выполнения работ, а также сроки завершения ее отдельных этапов.

Форма – письменная.

Порядок заключения договора - по свободному усмотрению сторон, однако чтобы приступить реально к строительству объекта, необходимо получить разрешения и согласования целого ряда, уполномоченных органов. Договор может заключаться на основании подрядных торгов на основе конкурса - тендера, представляющего собой соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериям, содержащимся в тендерной документации.

Содержание.

Подрядчик:

- должен осуществлять строительство в соответствии с технической документацией и сметой.

- должен письменно информировать заказчика о проведении дополнительных работ, не включенных в сметно-техническую документацию;

- не вправе отказаться от дополнительных работ, если заказчик дал на это согласие, кроме случаев, если эта работа не входит в сферу его профессиональной деятельности или не может выполнить работы по причинам, от него не зависящим;

- вправе требовать изменения сметы, но не технической документации, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10%;

- обязан соблюдать требования об охране окружающей среды и обеспечения безопасности строительных работ;

- страховать объект строительства, если это установлено договором.

Заказчик:

- обязанность по предоставлению земельного участка;

- если предусмотрено договором, то передача подрядчику в пользование необходимых для осуществления работ зданий, сооружений, обеспечение транспортировки грузов, временная подводка сетей энергоснабжения и другие услуги;

- организация и осуществление приемки результат работы за свой счет, если договором не установлено иное.

Ответственность.

На началах предпринимательского риска.

Нарушение подрядчика или отступление от требовании, предусмотренных документацией.

Снижение или потеря прочности, устойчивости зданий.