П редпроектный градостроительный анализ территории.
Ландшафты района определяют многочисленные холмы в юго-западной части поселка. Участки занимают южные склоны. Рельеф территории способствует восприятию окружающих панорам, которые отличаются разнообразием. Лесные массивы по границам участков формируют уютную и здоровую атмосферу для жизни.
Анализ рельефа территории выявил наиболее удобные зоны для размещения: базы отдыха, поликлиники, профилактория, спортивных площадок, торгового центра, постоянного и временного жилища, административно-общественных функций. Они занимают участки на верхних отметках, для восприятия более полной панорамы. А зоны с менее благоприятными условиями, отводятся для парковой зоны и комплексом для катания на лыжах и сноубордах.
Площадка, отведенная для комплексного освоения жилищного строительства ограничена:
с севера - холмы
с запада – равнина и лесной массив
с юга – холмы и равнина
с востока – магистраль и лесной массив.
Рельеф участка пологий, с уклоном в юго-западном направлением.
2 .Аналитический обзор отечественного и зарубежного опыта проектирования курортных поселков
Загородный жилой комплекс на р. Базаиха
Земельный участок расположен в живописном районе слияния реки Базаиха и ручья Калтат. Градостроительное решение комплекса заключается в размещении внутри жилой группы спортивно-оздоровительного центра с элементами турбазы.
В состав общественного блока входят: здание администрации комплекса, автостоянка для временного хранения автомобилей, конюшня, здание проката спортивного и технического инвентаря для активного летнего и зимнего отдыха, открытые спортивные площадки, места оборудованные мангалами, открытый бассейн. Предлагается запроектировать спортивный зал, кафе, открытые террасы с видом на реку.
Жилая застройка представлена разнообразными по типологии домами:
восьмиквартирный 3-х этажный жилой дом;
одноквартирный 2-х этажный жилой дом с гаражом;
одноквартирный 2-х этажный блокированный жилой дом с гаражом.
Для обеспечения визуальных связей с ландшафтом более плотная застройка размещена в центре участка. В центральной части комплекса предлагается сохранить парковую зону и дополнить ее площадками для занятий спортом.
Проектом предлагаются экологически чистые конструктивные и отделочные материалы: камень и дерево. Внутренние проезды и тротуары замостить брусчаткой. Объемно-планировочная композиция построена с учетом максимального сохранения лесонасаждений.
3.Расчет жилищного и культурно-бытового строительства.
Жилая застройка удовлетворяет требованиям расселения основных демографических групп населения: 2000 людей кол-во домов
семьи из пяти и более человек -10% 200 40
семьи из четырех человек - 35% 700 175
семьи из трех человек -25 % 500 167
семьи
из двух человек -20% 400
200
из одного человека -10% 200 200
всего кол-во домов 782
Использование земель и их категории представлены на схеме функционального зонирования и на генплане. На территории данного поселка можно выделить следующие виды функциональных зон:
Жилая зона
Постоянного и временного пользования:
- индивидуальная жилая застройка с участками;
- блокированная жилая застройка с участками.
Общественно-деловая зона
-универмаг;
-детский сад;
- объекты культурно бытового обслуживания
- профилакторий;
- лыжная база;
-спортивно-оздоровительный
комплекс;
-автостоянки.
Зона инженерной и транспортной инфраструктур
- объекты транспортной инфраструктуры.
Рекреационная зона
- скверы;
-бульвары;
- леса;
- парки.