3.3. Определение задания на оценку

1. Наименование организации-оценщика

2. Дата определения стоимости.

_____________________30 сентября 200 г.____________________________

3. Цели оценки.

Определение рыночной стоимости объекта произведено для целей:

• оценки уставного капитала с-х предприятия;

• оценки дополнительного капитала;

• обмена на имущественный пай;

• кредитования под залог;

• сдачи в аренду соседним землепользованиям;

• прочее.

4. Сроки проведения оценки.

________________________15 сентября – 15 октября 200 г.______________

3.4. Краткое изложение существующих фактов и заключений

Местоположение объекта оценки:	Приволжский федеральный округ, Удмуртская Республика, Камбарский район, с.Вешняки, на расстоянии 145 км к северо-востоку от г.Ижевска, в 30 км к западу от райцентра Камбарка
Тип объектов недвижимости и имущества:	С-х угодья, производственные постройки, с-х техника и инвентарь, автомашины
Описание прав:	С-х угодья и имущество находятся в коллективно-совместной собственности, в настоящее время на базе бывшей бригады №3 и ее членов образовано товарищество, которое заключило с рядом совладельцев договоры аренды. Земельные доли в натуре не выделены

Функция оценки:	Установление стоимости объектов недвижимости и имущества с-х предприятия
Цель оценки:	Определение рыночной стоимости объекта оценки
Площадь:	568 га с-х угодья, том числе 456 пашня
Улучшения:	Коровник двухрядный, зерносклад, внешняя силосная траншея
Имущество:	26 единиц с-х техники и инвентаря, 3 автомашины, вагон для перевозки грузов
Условия аренды земли:	Натуроплата 0,2 т зерна/га
Земельный налог:	1295 руб./га.
Основной тип почв:	Чернозем выщелоченный, темно-серые лесные
Основной товар:	Зерновые
Тип объекта:	Самостоятельная экономическая единица
Зона:	Сельскохозяйственная
Изменение землепользования:	Маловероятно Вероятно
Наилучшее и наиболее эффективное использование:	Ведение с-х производства (текущее)
Текущее использование является:	Законодательно разрешено Физически возможно Финансово осуществимо Максимально эффективно

ПРИМЕЧАНИЕ: Текущее использование в силу объективных и ряда субъективных предпосылок не является максимально эффективным.

ИСТОРИЯ. Землепользование образовано летом 200 г., Последние 5 лет входило в состав колхоза «Дружба», последние 2 года как самостоятельная производственная единица.

ИСТОЧНИКИ ДАННЫХ ДЛЯ ОЦЕНКИ. Документы бухгалтерской отчетности, отчет налоговой инспекции, поземельная книга Камбарского комземимущества, агроснаб Камбарского района (цены на с-х технику и инвентарь), управление с-х Камбарского района, статистический сборник министерства сельского хозяйства УР (закупочные цены на с-х продукцию), Сборник производственно-экономических показателей развития АПК России в 200 году Минсельхозпрода РФ.

МЕТОДЫ ОЦЕНКИ:

• Доходный подход

• Затратный подход

• Подход по сравнению продаж

ПРИМЕЧАНИЕ. Некоторые методы применялись только на отдельных этапах оценки. Необходимо отметить, что в настоящих условиях стоимость будет существенно зависеть от целей оценки. Это связано с тем, что с-х угодья используются не полностью и их потенциальные возможности не востребованы в значительной мере, кроме того отсутствует, как токовой, рынок земли.

ДАТА ОЦЕНКИ: 15 сентября – 15 октября 200 г.

ЭФФЕКТИВНАЯ ДАТА ОЦЕНКИ: 30 сентября 200 г.